房产交易过程中中介收取保证金合理吗

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 民事诉讼不适用简易程序吗 一般情况下，除部分法律规定的特殊情形以外，民事诉讼都是适用简易程序的。 什么是民事诉讼简易程序 简易程序是相对于普通程序而言的，是基层人民和它的派出法庭审理简单的民事案件所适用的一种的第一审诉讼程序。 简易程序只适用于事实清楚，权利、义务关系明确，争议不大的简单民事案件。简易程序方式、受理案件的程序、传唤方式简便。审理实行独任制，程序简便。适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 民事诉讼不适用简易程序的情形包括哪些 1、时被告下落不明的。这是因为，对于被告下落不明的案件，需要适用公告送达的方式，即需要公告送达状副本与开庭传票，一次公告就需要六十天，而我们整个简易程序的审限才三个月并且不得延长，因此种类案件不适合用简易程序。 2、发回重审的。发回重审的案件往往在事实认定或者诉讼程序方面存在错误，为保证案件的审判质量，不适宜再适用简易程序审理。 3、共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的。该类诉讼因涉及到人数众多的一方或者双方当事人的民事权益，因此，不适宜适用程序较为简化的简易程序进行审理。 4、法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的。应当适用审判监督程序的民事案件，其生效裁判均确有错误或者生效调解协议违反自愿原则或内容违法，此时，从保证当事人合法权益以及保证案件公正审判的角度，不得再适用简易程序进行审理。依法应当适用特别程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的案件属于非诉讼案件，而适用简易程序只能审理诉讼案件，因此，不得适用简易程序。 5、人民认为不宜适用简易程序进行审理的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 民事案件采用简易程序审理的，应在立案之日起三个月内审结，即审理期限为三个月。但审理过程中涉及公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民之间的管辖争议期间等情况的，不应计算在审理期限范围内。法律依据： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十一条　人民适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第164条民事诉讼法第一百三十五条规定的审限，是指从立案的次日起至裁判宣告、调解书送达之日止的期间，但公告期间、鉴定期间、审理当事人提出的管辖权异议以及处理人民之间的管辖争议期间不应计算在内。

[律师回复] 您好，关于实际交易中介费如何收取这个问题，我的解答如下, 现在中介费一般都是按照总房款的
2.7%收取，其中包括
2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-
1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。
对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2%收取中介费。
北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 　　房主还有贷款没有还完，首先房主先拿你的钱和中介垫资的钱申请提前还贷。相应的步骤是房主要提前15天预约提前还贷。房主还完贷款后，再等15天到银行拿解押文件。拿到解押文件后才能办理一切房屋买卖过户手续。你甭管人家钱怎么用，写好自己的合同。你付给房主的钱一定要写明是定金，若果他违约的话，定金违约双倍返还。从银行转账银行有痕迹。房主拿到解押文件后，中介到建委办理房屋解押手续，签订正式的网签合同后双方交完各付的税金后，才能办理过户手续。你们主要时间要耽误在双方的贷款上，这个交易还是比较靠谱的，因为不管中介和卖方都不愿意承担双倍返还定金的责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
　　需要交纳的税费如下：根据所卖的房屋是否满五年、房主是否唯一住房、评估价、面积、你是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元平方，买方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5，非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1（北京地区按差额的20），由卖方承担，普通住房满五年唯一住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6卖方缴纳，满五年可减免～

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现在中介费一般都是按照总房款的
2.7%收取，其中包括
2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-
1.5%，对于中介公司而言，收多少就赚了多少。
对于规定中的“复杂交易”，没有明确界限。在实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照
2.2%收取中介费。
北京市场份额排名前五位的二手经纪公司，无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费，也就是一般中介所说的“担保费”，中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头，有的中介公司也称其为“贷款服务费”，但这笔钱并不是银行收取，相当于是担保公司的“跑腿费”，买房人自己也可以通过银行来申请贷款，就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说，没有贷款的需求，交易流程也相对简单，可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、二手房中介费收取标准是多少 二手房中介费是多少，现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2-3%，小中介公司一般都收取1- 1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。 二、二手房咨询收费有两种： 分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%— 2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。 三、二手房没买成要交中介费吗 如《房地产买卖居间协议》具备了买卖合同的主要内容如房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等，视为中介方已促成买卖合同成立，通常情况下，中介方有权要求各方支付佣金。 但是，买卖合同的成立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及中介方在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。 如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。 相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方买卖合同成立，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。

[律师回复] 您好，关于房产中介交易流程是应该如何的这个问题，我的解答如下,
1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
2、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
3、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
4、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。
8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。
9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。如何辨别房屋中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;
2、看看该公司的办公环境及公司的规模;
3、看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。与中介公司打交道时还需要注意：
1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;
2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、看房，一般通过房产中介去看房源
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案
4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷
5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证
8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定
9、交房和付尾款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1.通过审计寻租可以获得巨额的租金收益。这里的租金不仅包括审计收费，还包括事务所通过寻租与被审单位建立的长期合作关系如提供管理咨询、代理记账等所获得的收益。会计师事务所之所以愿意以低价、削价、给予被审单位“回扣”等方式招揽业务，并不是对被审单位的施舍，而是通过这些方式能为日后取得管理咨询、代理记账等业务作准备，而且通过这些方式还可能占领较大的市场份额，为日后取得垄断租金作准备。
2.审计寻租的成本偏低也是审计寻租活动发生的重要原因。目前我国大多数会计师事务所采取的是有限责任的形式，这种形式的事务所在受到民事的时候，只需要承担有限民事赔偿责任，成本较低。再加上政府对会计师事务所的监管不力，处罚不严也使得审计寻租成本偏低。
3.审计人员的道德品行也是审计寻租活动发生的原因。目前注册会计师行业还处于发展的初期，社会诚信基础不完善，人们不怕不道德，怕的是受到刑事惩罚，而将道德约束视为可有可无的东西，客观上助长了他们的寻租活动。
审计寻租的社会后果
审计寻租是对既得的社会经济利益在不同主体之间的重新分割与转移，在这个过程中，寻租要耗费社会经济资源，并且使社会资源配置机制发生扭曲，阻止了更有效的生产方式的实施。而且寻租活动还会导致其他层次的寻租活动或避租活动，从而又会引起社会经济的内耗。因此，审计寻租造成了社会经济资源的极大耗费，进而导致社会福利的损失，具体表现在以下几个方面：
1、审计寻租使得社会经济资源配置发生扭曲
众所周知，审计具有改善财务信息，提 高财务资源配置的作用，一旦审计人员通过与被审单位管理层合谋方式寻租欺诈投资者，将会误导投资者将资金投向本不应该投资的项目或领域，导致资源配置扭曲，降低了经济效率。
2、审计寻租造成了社会经济资源的极大浪费
3、审计寻租造成了我国审计市场的混乱不利于注册会计师行业的发展
审计人员为了招揽到客户，通过低价、削价竞争等寻租活动，阻碍了审计市场的发展，造成了审计质量的低下，进而导致社会公众对注册会计师行业丧失信心。
审计寻租的治理对策
既然审计寻租会产生社会后果，并且这种社会后果是一种浪费社会经济资源，造成社会福利损失的后果，严重阻碍了注册会计师行业的健康发展，因此有必要采取措施最大限度地扼制，以防止其滋长和蔓延。治理审计寻租最有效的方法就是进行制度创新，使利害关系人不能为，不敢为。具体体现在以下几个方面：
1、逐步减少政府对注册会计师行业的行政干预，减少租金存在的空间范围
理顺各监管部门对注册会计师行业的监管职责，避免多头监管，交叉重叠。进一步巩固事务所脱钩改制的成果，防止部门垄断，地区封锁。
2、加大政府对注册会计师行业的监管及处罚力度，从而加大寻租成本
包括加强对行业监管信息的公开披露及新闻曝光，增强行业监管结果的公开性，透明度，提高监管人员的执法水平，不仅对违法者施以行政或刑事处罚，而且加大民事处罚力度，鼓励事务所采用和伙制形式。
3、加强以诚信为核心的职业道德建设，建设个人道德约束机制，从思想上治理寻租行为
如会计师事务所实行行业诚信评级制度，设立具有性的评级中介机构，建立健全会计师事务所的诚信档案，公之与众，接受公众监督等。

[律师回复] 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%―2.5%计收。由于很多原因，目前西安市中介费的收取标准较为混乱，目前房屋中介的收费标准不是非常统一，这个需要您具体咨询您委托的中介公司。如果您认为收费不合理，您也可以直接向市物价局或是相应的中介管理门中进行反映与投诉。

[律师回复] 根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%―2.5%计收。由于很多原因，目前西安市中介费的收取标准较为混乱，目前房屋中介的收费标准不是非常统一，这个需要您具体咨询您委托的中介公司。如果您认为收费不合理，您也可以直接向市物价局或是相应的中介管理门中进行反映与投诉。

[律师回复] 通过中介也有很多好处，基本上所有的手续都是他们为你去跑，交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等，相关税费，从签合同到申请按揭到交税过户，直到最后的结清水电这些都是他们为你去办理，只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金，也是所谓的服务费。
其次，你对相关流程也不是太懂，建议还是通过中介吧。

[律师回复]
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 买卖双方签订房地产买卖合同。

[律师回复] 卖方在中介挂牌，买方求购咨询并看房。达成意向后三方签订房地产买卖居间合同，然后按约定支付房款(还清贷款)。然后办理过户登记并交税，领取产权证(与土地证合一)。若想贷款则应向银行申请，最后双方交房结算。

[律师回复] 根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%―2.5%计收。由于很多原因，目前西安市中介费的收取标准较为混乱，目前房屋中介的收费标准不是非常统一，这个需要您具体咨询您委托的中介公司。如果您认为收费不合理，您也可以直接向市物价局或是相应的中介管理门中进行反映与投诉。

[律师回复] 根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租凭代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%―2.5%计收。由于很多原因，目前西安市中介费的收取标准较为混乱，目前房屋中介的收费标准不是非常统一，这个需要您具体咨询您委托的中介公司。如果您认为收费不合理，您也可以直接向市物价局或是相应的中介管理门中进行反映与投诉。

[律师回复]
一、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；
二、中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；
三、中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因终无法完成交易，中介须全额退回中介费。
中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，我们应尽可能完成交易。为了完成交易，要尽可能多的核实房源产权、债务、抵押情况。如果资金不足，也不要轻易签订买卖合同并支付中介费。