开发商没办大证就交房了怎么办

一、开发商没办大证就交房了怎么办

若房地产开发企业未依法取得《建设工程规划许可证》即交付商品房给购房者，则此举将被视为违法交房行为。

这不仅会对购房者在未来申领房产所有权证书带来影响，同时也违反了相关法律法规的规定。

按照常规程序，房地产开发企业需首先完成商品房的主体建筑施工，接着递交《建筑工程竣工备案表》及其他相关报告至当地建筑行政主管部门进行竣工验收。

只有在通过竣工验收后，才能正式通知购房者前来接收商品房，并在交付前向购房者提供《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。

若房地产开发企业未能提供上述文件，购房者有权拒绝接受房屋验收。

购房者可参照先前签署的《商品房买卖合同》，对房屋进行详细检查，核实房屋面积及相关配套设施是否符合约定。

如发现房屋实际面积与合同中约定的面积相差超过3%，购房者有权要求房地产开发企业退还多收取的款项或给予适当赔偿。

此外，还应依据其他合同条款逐项进行验收，一旦发现房屋存在质量问题，务必及时提出维修申请，并以书面形式予以记录。

《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

二、开发商没有按时交房我应该怎么去处理

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;

第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;

第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商没办大证就交房了怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。