房产拍卖有租赁怎么处理

一、房产拍卖有租赁怎么处理

当涉及到已租赁房产进行拍卖时，需按照以下高级法律规定予以处理：

首先，如果该房产先是被抵押而后再被出租，那么租赁合同对于接下来的受让人并不具备任何约束力，而在进行拍卖的过程中也不会对原有的房屋租赁合同产生任何影响；

其次，若抵押人将已经出租的财产进行了抵押，那么在抵押权得以实现之后，租赁合同在其有效期内仍然对抵押物的新受让人保持有效性。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

二、房产拍卖怎么分配债权人

债务人的财产偿还优先债权的，其他的财产一般按比例偿还债务。

人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的，优先受偿；各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿；执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。

《民法典》第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同，债务人的给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，由债务人在清偿时指定其履行的债务。

债务人未作指定的，应当优先履行已经到期的债务；数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；到期时间相同的，按照债务比例履行。

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