小产权房集资房出资纠纷如何解决

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、什么是集资房
集资房是指集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。也就是说集资房分为两种：拥有完全产权的集资房和拥有部分产权的集资房。
分清楚您是否拥有集资房的完全产权对离婚集资房怎么分有着决定性的影响。下面，针对离婚集资房怎么分的问题，分为两种情况处理。

[律师回复] 一是如果双方有仲裁协议，那么仲裁委员会解决；
　　二是向法院提起诉讼；
　　三是如果对方有敲诈行为，可以向公安机关的经济侦察队报告，要求处理。
　　建议向法院起诉，因为仲裁是一审终审，而且总裁委员会的组成人员是司法局和双方当事人指定的，问题就在这里，司法局通常指定的人都不是法检系统的人，绝大多数都没考过司法考试，随意不提倡仲裁解决，法院起诉会花掉很多钱和时间，但是能够保证公正性，还有救济途径。
　　2、民事纠纷的解决方式有哪些？
　　民事纠纷是指平等主体之间的公民、法人或其她组织在民事交往中发生的各种纠纷或摩擦。解决民事纠纷的方式有：和解、调解、仲裁及诉讼。
　　和解是指发生民事纠纷的当事人通过协商、谈判等方式，自愿、互谅、友好地解决纠纷的一种方式。如甲公司与乙公司在履行合同过程中发生纠纷。甲乙两公司在纠纷发生后，通过双方的协商，达成和解协议，合同得予顺利履行。
　　调解是指发生民事纠纷的当事人在纠纷发生后，通过第三人在纠纷当事人之间进行斡旋，主持纠纷解决的一种方式。调解根据主持调解的第三人身份的不同，可分为民间调解、人民调解、行政调解等。
　　仲裁是指平等主体之间的公民、法人或其他组织在发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时，依双方达成的仲裁协议，将纠纷提交协议约定的仲裁委员会裁决，仲裁委员会对当事人提交仲裁的纠纷进行裁决解决。根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁解决：
㈠婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;
㈡依法应当由行政机关处理的行政争议。
　　诉讼，这里是指民事诉讼。是指平等主体之间的公民、法人或其他组织在发生民事纠纷后，向人民法院提出解决纠纷的请求，人民法院依法作出裁判的司法解决方式。俗称打官司。但是：并不是所有的民事纠纷都可以通过诉讼解决。根据《民事诉讼法》的规定，可以通过民事诉讼解决的纠纷主要是上述当事人之间因财产关系和人身关系引起的民事纠纷。法律、司法解释另有规定的除外。
　　值得特别说明的是：上述的民事纠纷解决方式并不是孤立存在的，而是既存在可能向递进式方向发展，又存在相互间的交错。前者如当事人无法达成和解时，可以通过第三人进行调解，或者提起诉讼等;后者如仲裁、诉讼程序中亦有和解、调解环节。
　　根据《仲裁法》的相关规定，当事人申请仲裁过程中，可以自行和解。达成和解协议的，可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书，也可以撤回仲裁申请。仲裁过程中，仲裁庭征得仲裁当事人的共同同意，可以主持调解，达成调解协议的，仲裁庭制作调解书或依据调解协议制作裁决书。
　　根据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》的相关规定，在诉讼过程中，当事人自行达成和解协议或者在法院主持下达成调解协议的，人民法院应予制作调解书。不管是仲裁庭制作的调解书或裁决书或者人民法院制作的调解书，均具有强制执行的法律效力。值得特别一提的是：人民法院在审理当事人诉请离婚的案件中，调解是必经程序，未经调解，法院一般不能直接作出判决。学界称为调解前置原则。

[律师回复] 1、因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。　　2、当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、土地发生纠纷，先找村委会调解。调节不好，再找乡镇所调解，最后找合法解决。r
2、中华人民共和国农村土地承包法r第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。r当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。r第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、属于乡镇人民政府处理。对乡镇政府处理决定不服，还可以向提起行政诉讼。
2、《土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。

[律师回复]
1.运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。
2.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。
3.运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。

[律师回复]
1、农村集体将土地发包给村集体成员。自实施家庭联产承包责任制度以来，我国也陆续出台法律来保障农村集体成员的承包经营权。依据：《土地承包法》第五条“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。”
2、农村集体将土地流转给其他单位和个人用于乡镇企业和公益事业建设。一般来说农村集体土地只能村集体发包给集体成员，如果其他单位和个人需要使用村集体土地并用于建设生产，唯一的方式是经过国家征收土地的方式改变用地性质，从而获得国有土地使用权从事建设，这个过程涉及到政府的整体规划，整体来讲实现途径较为复杂。此处有例外，即用于乡镇企业和公益事业建设，目前来说，乡镇企业也越来越少，这种情况基本没有，而很多时候是为了公益事业需要来租用集体土地，比如建立养老院、学校等机构。依据：《土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

农村集体土地的几种流转方式及涉诉纠纷的处理

3、村集体成员将其承包的土地进行流转，这里包括村集体成员在承包期内将承包的土地流转给其他集体成员或者集体成员以外的成员。依据：《土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。这里规定了集体成员可以对承包的土地进行流转，其中，出租是集体成员将其承包的土地使用权走出租给集体经济成员以外的成员，其他的流转方式是发生在集体经济内部之间，但不论何种方式同都必须遵守一定的原则，即：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
同时，法律规定了关于村集体成员将承包土地流转时应当履行的手续，具体是：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。同时，对于将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意。
关于流转的期限问题，上述已经提到，最长不超过承包期内的剩余期限，但同时需要注意的是，如果通过出租的方式流转土地使用权的，也要参考合同法关于租赁合同期限的规定即《合同法》第二百一十二条的规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，在出租承包地的时候，需要注意出租期限的问题，以免造成不必要的损失。

农村集体土地的几种流转方式及涉诉纠纷的处理
4、国家依法征收农村集体土地。随着我国工业化进程的加快，城市用地已经远远无法满足工业发展需求，而农业用地转为建设用地的途径就是国家的征收行为，国家在征收土地中应当做好程序的合法，补偿合理，村集体组织及其成员认为征地过程中有违法行为的，可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决争议。

农村集体土地的几种流转方式及涉诉纠纷的处理
以上是农村集体土地的几种流转方式，随着我国农村土地流转的愈加频繁，加上近几年国家对农民实施的免税及补贴政策，涉及土地纠纷的案件也越来越多，根据土地流转性质不同，基本上包括了涉及国家土地征收时的补偿款纠纷，流转中的承包合同纠纷、侵权纠纷、继承纠纷等等。大部分流转方式和程序有法律的明文规定，但实践中遇到的一些案件，在适用法律时也会出现盲区，这时候需要结合其他法律规定和原则来审查案件。
举个例子，前几年曾办理过一起关于土地承包经营权纠纷案子，这里面涉及到的是国家实施免农业税的政策带来的利益纠纷，承包人出租土地给村集体成员以外的人，合同签订时，国家没有对农民免农业税，因此，双方约定承租者是以向国家代缴公购粮（俗称皇粮）的方式支付租金，承租期内，因国家免农业税，而承租者也因此无需再缴公购粮，由此原承包经营权人要求承租者支付相应的租金，该要求是否合法合理？而这里并没有相应的法律规定，当时审查时依照合同法的公平原则，认为，取消农业税的优惠应当归于家庭承包者，承租方需要向家庭承包者即出租方缴纳相应承包款或者租金作为对价来履行合同。
作为法律人，在办理农村土地纠纷的案件中，
首先看流转方式和程序是否合法，如果违法，当然是无效的，这里需要注意的是，农村集体土地流转的方式只有上述几种，现实中会看到一些私人企业认为农村土地的租金低廉而进行承租，想以此来降低生产成本，这些行为都是违法无效的，而由此给农民造成的损失，应当予以赔偿。如果发现上述行为，可以向有关部门反映，有关部门可以依据《土地管理法》有关规定处理（具体条文：第七十三条“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任”），也可以向法院提起诉讼，请求解除合同，赔偿损失。
其次，在没有法律明确规定的情况下，对于某些案件应当依照民法通则和合同法的原则等予以审查认定。

[律师回复] 人民法院在审理依本规定第二条所起诉的案件中，对发包方违背集体经济组织成员大会或者成员代表大会决议，越权发包的，应当认定该承包合同为无效合同，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。
　　属本条前款规定的情形，自承包合同签订之日起超过一年，或者虽未超过一年，但承包人已实际做了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止该承包合同的，人民法院不予支持。但可根据实际情况，依照公平原则，对该承包合同的有关内容进行适当调整。

[律师回复] 买卖合同纠纷案件一般需要提供哪些证据 1、当事人主体资格的证据（1）自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证；（2）法人或者其他组织应当提交法人或者其他组织的营业执照、注册登记证书或者组织机构代码证以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书。 2、买卖合同关系以及从属的担保合同关系的证据（1）买卖合同、订（定）货单；（2）邀约、承诺、数据电文；（3）口头合同成立和生效的证据；（4）保证合同、抵押合同、质押合同、定金合同或者交付定金的凭证、保函。 3、合同履行情况的证据（1）交、收货凭证；（2）货款收支凭证；（3）拖欠货款的证据；（4）收货方提出质量异议的信函、检验报告、客户投诉、退货和索偿的证据；（5）约定向第三人履行或者由第三人履行的，提交第三人关于合同履行情况的证明以及相应凭证。 4、其他证明案件事实的证据。法律依据： 《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解答如下, 《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民应依法不予受理或驳回，可告知其找有关部门申请解决。

[律师回复] 您好，关于该怎么解决集体土地租赁合同纠纷这个问题，我的解答如下, 如何解决集体土地租赁合同纠纷
集体土地租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
集体土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。
审理农村土地租赁合同纠纷的注意事项
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民受理。
向人民的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》
第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法
第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民为解决合同争议的管辖。
2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。
依照我国《民法总则》第条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民的时限为3年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民提讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如何解决集体土地租赁合同纠纷
集体土地租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
集体土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。
审理农村土地租赁合同纠纷的注意事项
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民受理。
向人民的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》
第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法
第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民为解决合同争议的管辖。
2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。
依照我国《民法总则》第条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民的时限为3年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民提讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。

[律师回复] 结论：先协商，协商不成向法院起诉。
解析：
第一，协商解决集体合同纠纷，是指企业工会在自愿的基础上，互相体谅，按照法律法规解决双方纠纷。
第二，协调解决集体合同纠纷，是指在当地人民政府劳动行政部门会同有关部门通过调解，使集体合同当事人双方解决纠纷。
第三，集体合同争议的仲裁，是指劳动争议仲裁机关对集体合同纠纷的仲裁。它既不同于当地人民政府行政部门协调解决，也不同于法院的审判，它是具有法律效力的行政措施。
第四，集体合同纠纷的审判，是指人民法院审理集体合同争议案件的活动。目前我国集体合同争议案件，一般通过行政手段加以解决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《人民调解法》第二条
本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、土地发生纠纷，先找村委会调解。调节不好，再找乡镇所调解，最后找合法解决。
2、中华人民共和国农村土地承包法第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如何解决集体土地租赁合同纠纷
集体土地租赁合同纠纷，是指出租人与承租人相互之间对土地使用权租赁合同的履行情况以及不履行的后果产生争议。对履行的情况产生争议，一般是指对土地使用权租赁合同是否已经履行或者其履行是否符合合同规定发生争执。对不履行的情况产生的争议，一般是指对于没有履行或者没有完全履行的土地使用权租赁合同的责任应当由哪一方承担，承担多少所发生的争执。
集体土地使用权租赁合同纠纷的解决方式同其他合同一样，有协商、调解、仲裁、诉讼四种方式。
审理农村土地租赁合同纠纷的注意事项
1、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民受理。
向人民的土地使用权租赁合同纠纷案件，应当符合我国《民事诉讼法》
第一百零八条规定的条件，同时，还要符合该法
第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖”，第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外，当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说，双方当事人在订立合同时，可以依照法律的规定，在合同的争议解决条款中，协议选择上述规定中的任意一个地方的人民为解决合同争议的管辖。
2、土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效。
依照我国《民法总则》第条之规定，一般情况下，出租人与承租人发生纠纷后，向人民的时限为3年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。这是法律明确规定的诉讼时效期间。在诉讼时效期间内，如果当事人向对方(债务人)主张过权利，或者债务人同意履行义务，或者当事人请求有关调解组织进行调解，或者当事人向人民提讼，那么，原诉讼时效中断，诉讼时效期间从中断之日起重新计算。反之，如果当事人(权利人)在自己的权利受到侵害之日以后的2年内，未发生诉讼时效中断的事由，超过2年以后又向人民的，这时权利人就只享有诉权，而永远丧失了胜诉权。

[律师回复] 因履行集体合同发生争议时，协商解决不成的，工会可以代表劳动者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，由受理该集体合同争议案件的劳动争议仲裁委员会依程序进行处理； 或者在不申请仲裁的前提下，协商解决集体合同争议不成的，工会还可以直接向法院提起诉讼，由受理该集体合同争议案件的人民法院的民事审判庭依照民事诉讼法的有关规定进行处理。 《劳动合同法》第五十六条规定，用人单位违反集体合同，侵犯职工劳动权益的，工会可以依法要求用人单位承担责任； 因履行集体合同发生争议，经协商解决不成的，工会可以依法申请仲裁、提起诉讼。

[律师回复] 你好！建议及时保存好证据，协商解决不成，可以到法院起诉解决。

[律师回复] 您好，准备好起诉状以及相关证据材料，直接去法院起诉即可，不过您要提供给法院对方当事人姓名，住址，联系方式，建议您找一名律师，由专业人员帮助您进行法律诉讼

[律师回复] 为了合理利用土地，切实保护耕地，国家实行土地利用总体规划制度、土地用途管制制度、耕地特殊保护制度和土地执法监察制度。所以，集体土地所有权是受限制的所有权。土地是一种重要的财产，但也是一种重要的自然资源，因此限制是必要的。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设”；第43条又规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。可见，农村土地可以出租用于农业建设，不能出租用于非农业建设，农村土地出租是有条件限制的。上面就是农村集体土地转租期限纠纷的解答

[律师回复] 集体土地所有权不能被处分。但可以因国家强制手段而消灭。我国的集体土地所有权和国家土地所有权一样，不能由所有权人自由处分。但与国家土地所有权不同的是，国家土地所有权具有永久性，而集体土地所有权却可能因国家的强制手段归于消灭。