继承房产再转赠可以吗

[律师回复] 赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。它们的区别如下：房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 转继承，是指继承人在继承开始后，遗产分割之前死亡，其应继承的遗产转由他的合法继承人继承的制度。
　　同一顺序继承人的份额一般应均等。但是如果出现下列特殊情况也可以不均等：
　　
1、对生活有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人，分配时应当给予适当照顾;
　　
2、对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，也可多分;
　　
3、有扶养能力、条件而不尽扶养义务的继承人，“应当”不分或少分;
　　
4、当事人协商一致的，也可不均等。

[律师回复] 遗嘱中指定的遗嘱继承人于继承开始后未表示放弃继承权，但在未实际接受遗产前死亡，此时该遗嘱继承人依照遗嘱应得到的遗产由其法定继承人继承，这也就发生转继承

[律师回复] 关于遗赠可以转继承吗这个问题，首先是要看受遗赠人有没有在继承开始后明确接受遗赠，如果没有明确接受就是放弃接受，你就不能转继承了，如果接受了，你就可以以受遗赠人的继承人的身份转继承。

[律师回复] 遗嘱中指定的遗嘱继承人于继承开始后未表示放弃继承权，但在未实际接受遗产前死亡，此时该遗嘱继承人依照遗嘱应得到的遗产由其法定继承人继承，这也就发生转继承

[律师回复]
一、 只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；
二、 只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权；
三、 只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；
四、 转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；
五、 转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。

[律师回复]
1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。
2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额;若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。

[律师回复] 代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。先于被继承人死亡的继承人，称被代位继承人，简称被代位人。代替被代位人继承遗产的人称代位继承人，简称代位人。代位人代替被代位人继承遗产的权利，叫代位继承权。转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的法定继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。

[律师回复] 对于继承房产后能转赠他人吗这个问题，解答如下, 继承房产后是否可以赠与他人
可以。房产赠与是房产所有人的基本权利之
一，由所有人决定并办理过户即可;房产继承是房产所有人死亡，由其合法继承人依法继承的过程，合法继承人
首先是死者生前遗嘱确定的继承人，没有遗嘱的情况下由
第一顺序继承人继承，没有第一继承人的由
第二顺序继承人继承;
理由如下：
首先，《中华人民共和国继承法》规定法定继承人之间可以协商解决继承份额，虽然没有关于“法定继承人是否可以将应继承的份额转让给其他继承人”的直接表述，但对于公民来说，法无明文禁止即可为，法定继承人之间将继承份额赠与其他继承人的行为并不违反法律规定。
其次，承认转让或赠与协议的效力也是减轻当事人诉累之考虑。继承人放弃继承就不能再通过继承协议的方式将其应继承的份额转让给其他继承人。只有在办理了继承手续，对应继承的份额取得了所有权之后，继承人才能将该份额赠与他人所有。对此，公证处应先办理继承权公证，再办理赠与或转让公证。也就是说，当继承发生后，法定继承人必须先到公证处办理继承权公证，持该房产继承公证书到房产部门更名过户后，再持房产证到公证处办理赠与或转让公证，
然后通过该公证书到房产部门办理更名手续。这显然在实际操作中存在很大困难，不仅繁琐了继承手续，增加了继承成本，也加重了继承人的诉讼负担。再者，司法部的这一复函是就具体问题答复广东省司法厅公证管理处，对其他省份仅具有指导性作用，并不具有普适效力。另外，随着市场经济和改革的不断深入，运用契约精神(即协议或合同)化解此类农村继承纠纷必然成为大势所趋，这不仅可以节约司法资源，降低诉讼成本，也能为当事人提供极大便利。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 祖父母；2，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得、父母.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶.1。 3、外孙子女； 2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提交补交土地收益证明。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的、个人所得税、外祖父母.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的.2公证费、赡养关系的人之间赠与房产；2二、兄弟姐妹.6房屋登记表：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样 2.4赠与协议公证书原件；2，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、房产平面图二份、情况说明 3.2申请人身份证明，免征个人所得税.1；2； 3.3房屋产权所有人死亡。 3、遗赠取得房产的、费用1； 2、子女.3契税.1登记申请书原件.5契税完税或减免税凭证原件.1营业税：当地公正收费标准1；2.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人.1近亲属和具有抚养，以及发生继承：免征 1.7已购公有住房赠与的；3. 1、优惠价公有住房）证明、赠与过户1；2，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人.3房屋所有权证原件，提供划拨土地转让批准文件； 2、孙子女，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、所需材料2，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税.2其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税.9国有土地使用证（整宗房地产），税率为20%。3，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费

[律师回复]
一、继承权不可转让的理由
继承权虽然是一种财产权，但它同时还与特定当事人的身份关系紧密相连，是以一定的婚姻、血缘关系为前提的，具有一定的专属性。应该说继承权是一种带有人身关系性质的财产权，是以当事人具有某种特定的身份关系为存在基础的。因此，继承权兼具财产权、人身权性质，这就决定了继承权不同于一般的财产权，权利主体处分继承权不能像处分其他财产权利一样享有完全自主的处分权。也就是说，继承人要么行使权利，要么放弃权利，除此以外别无选择。所以，继承权不能依当事人的意思表示而发生转移的效力。
根据我国《继承法》的规定，能够引起继承权发生转移的只有“代位继承”和“转继承”两种情形，但这两种情形都是不依当事人主观意志而转移的，是由法律直接规定的。
根据《婚姻法》关于“父母和子女有相互继承遗产的权利”之规定，才对父亲的遗产有继承权。可见，继承权是不以转让的。至于继承人表示放弃继承，同是又指明其继承份额给某人时，这是不属继承权的转让，也不是继承人放弃继承(因为放弃继承权是不能附加任何条件的)，而实际上是以继承人的身份享有继承权，把继承来的一份遗产再赠给他人。这样做是继承人行使了自己的财产所有权，是将遗产的所有权转让给了他人。这是法律所允许的，是合法的。
二、继承权主体
所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。根据《继承法》的相关规定，继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：
1.法定继承人。即指被继承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(没有第一顺序继承人继承或第一顺序继承人放弃继承继承权的，才由第二顺序继承人继承)。
2.遗嘱指定的继承人。根据《继承法》第16条的规定，公民可以立遗嘱指定由法定继承人的一人或数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的人继承。
3.遗赠扶养协议指定的继承人。《继承法》第31条规定：“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。”
此外，根据《继承法》第28条规定，“遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。”
在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。

[律师回复] 转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。例如，遗嘱中指定的遗嘱继承人于继承开始后未表示放弃继承权，但在未实际接受遗产前死亡，此时该遗嘱继承人依照遗嘱应得到的遗产由其法定继承人继承，这也就发生转继承。不仅在遗嘱继承中会发生转继承，并且在遗赠中也会发生受遗赠人的法定继承人承受受遗赠遗产的情况(此也可视为转继承)。例如，受遗赠人于继承开始后在法定时间内明确表示接受遗赠但在未实际接受遗赠财产时死亡，该受遗赠人的法定继承人有权继承该受遗赠人应受领的遗赠财产。

[律师回复] 要看具体是怎么继承？是否指定你个人继承，你有无配偶，是否同意，如果你已经取得，并属于你个人，可以根据自己意愿处置。

[律师回复]
一、再婚家庭的继承人顺序继承法
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
二、如何划分继承遗产比例
1、一般情况下，同一顺序的各继承人均等分配遗产。《继承法》第13条规定：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况。劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致接近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
2、特殊情况下同一顺序各继承人可不均等分配遗产，这些特殊情况是指：
(1)对生活有特殊困难和缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时应当予以照顾，可以多分。生活有特殊困难是指继承人因为没有的经济收入或其他生活来源，难以维持其起码的物质生活条件。缺乏劳动能力是指继承人因尚未成年不具备劳动能力或因年迈、疾病等原因而部分丧失或全部丧失劳动能力。
(2)对被继承人尽了主要赡养或扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以多分。对被继承人尽了主要扶养义务是指对被继承人负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，为被继承人的生活提供了主要的经济来源或者提供了主要的劳务扶助。与被继承人共同生活，是指继承人与被继承人在日常生活方面处于相互紧密联系状态，彼此相互关心和照顾。
(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。对被继承负有法定的抚养、扶养和赡养义务的继承人，在其具有履行抚养、扶养和赡养义务的条件下，如果拒绝履行上述义务，那么在分配遗产时，不应分给这类继承人任何遗产，或者仅分给其极少份额的遗产。但应注意，如果被继承人因有固定收入和劳动能力，明确表示不要求其扶养的，分配遗产时，一般不应因此而影响其所应取得的遗产份额。
(4)经继承人之间协商同意的，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人的条件大致相当的情况下，继承人之间既可均等分配也可以协商，在达成一致同意的基础上，对被继承人的遗产进行不均等分配。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 祖父母；2，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得、父母.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶.1。 3、外孙子女； 2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提交补交土地收益证明。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的、个人所得税、外祖父母.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的.2公证费、赡养关系的人之间赠与房产；2二、兄弟姐妹.6房屋登记表：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样 2.4赠与协议公证书原件；2，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、房产平面图二份、情况说明 3.2申请人身份证明，免征个人所得税.1；2； 3.3房屋产权所有人死亡。 3、遗赠取得房产的、费用1； 2、子女.3契税.1登记申请书原件.5契税完税或减免税凭证原件.1营业税：当地公正收费标准1；2.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人.1近亲属和具有抚养，以及发生继承：免征 1.7已购公有住房赠与的；3. 1、优惠价公有住房）证明、赠与过户1；2，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人.3房屋所有权证原件，提供划拨土地转让批准文件； 2、孙子女，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、所需材料2，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税.2其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税.9国有土地使用证（整宗房地产），税率为20%。3，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 祖父母；2，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得、父母.1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶.1。 3、外孙子女； 2.10整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提交补交土地收益证明。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的、个人所得税、外祖父母.8已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的.2公证费、赡养关系的人之间赠与房产；2二、兄弟姐妹.6房屋登记表：不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户一样 2.4赠与协议公证书原件；2，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、房产平面图二份、情况说明 3.2申请人身份证明，免征个人所得税.1；2； 3.3房屋产权所有人死亡。 3、遗赠取得房产的、费用1； 2、子女.3契税.1登记申请书原件.5契税完税或减免税凭证原件.1营业税：当地公正收费标准1；2.2房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人.1近亲属和具有抚养，以及发生继承：免征 1.7已购公有住房赠与的；3. 1、优惠价公有住房）证明、赠与过户1；2，依法取得房屋产权的遗嘱继承人或者受遗赠人.3房屋所有权证原件，提供划拨土地转让批准文件； 2、孙子女，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、所需材料2，按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税.2其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税.9国有土地使用证（整宗房地产），税率为20%。3，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费

[律师回复] 转继承后代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承,但二者之间存在明显的区别.
一、继承人死亡的时间不同.代位继承是被继承人的继承人先于被继承人死亡或与被继承人同时死亡;转继承是被继承人的继承人在继承活动开始之后,遗产处理之前死亡.
二、继承的内容不同.代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割,与其他有继承权的人共同参与继承活动;转继承的继承只能对其法定继承人应继承的遗产进行分割,不能与被继承人的其他合法继承人共同分割被继承人的遗产.
三、继承人的范围不同.代位继承只能发生与被继承人有直系血亲或拟制血亲的子女范围内,如子女、孙子女、外孙子女,且不受辈份限制,均可成为代位继承人;转继承人却不仅限于有直系血亲或拟制血亲的子女、孙子女、外孙子女范围内,由于转继承是继承继承人的遗产,因此,作为第一顺序继承人的子女、配偶、父母都有继承权.

[律师回复] 继承的内容不同.代位继承是继承人的子女直接参与对被继承人遗产的分割,与其他有继承权的人共同参与继承活动;转继承的继承只能对其法定继承人应继承的遗产进行分割,不能与被继承人的其他合法继承人共同分割被继承人的遗产.

[律师回复] 《继承法》 第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 如果其都没有遗嘱，那按法定继承的方式继承，法定继承的第一顺位：配偶、父母、子女，因此，如果以上人员中只有你一个人，那所能的财产均由继承；
如果是不动产（房屋），你要赠与他人，你应当先到公证处公证，再到当地房管部门作变更登记，才可以赠与他人；如果是动产，直接可以赠与他人，不用公证，也不用登记！
根据物权法，通过继承所得的不动产，应当先变更登记到继承人名下，才有处分权，否则处分无效！因此，你公证后，应该先过户到你自己的名下，才能再赠与过户到他人的名下！