按揭买房必须由开发商代办房本吗

一、按揭买房必须由开发商代办房本吗

购买住房进行按揭贷款时，房产证的申办权可能既授予了开发商，又赋予给个人自身，实际结果主要取决于之前所达成的合同协议。

一般的情况下，购房者被视为申请办理房产证的法定责任人，而作为卖方的开发商则只承担相应的协助办理责任。

在正式办理房产证前，开发商有必要首先对房屋进行初始登记，这是其必须履行的必要步骤之一。

关于按揭买房房产证的办理时间，这将受到合同约定以及法律法规的双重影响。

若合同中未对此作出明确规定，那么对于期房来说，通常会在房屋交付之后的三个月之内办理房产证；而对于现房或者二手房而言，则应在合同签署之后的三个月之内完成办理。

针对按揭购买住房的特殊情况，根据相关法律规定，预售合同中的购房者应该在商品房交付使用之日起的90天内办理房产证；而对于现房购房者来说，他们需要在销售合同签订之日起的90天内办理房产证。

在进行按揭贷款买房的过程中，购房者需要准备好以下材料：

夫妻双方的身份证件、户口簿（对于外来人口，还需要提供暂住证和户口簿）、结婚证书或离婚证书、单身证明文件、收入证明、所在单位的营业执照副本复印件、资信证明（包括学历证书、其他房产证明、银行流水记录、大额存款单据等）。

如果借款人是企业法人，他/她还需要提供经过年度检验的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、财务报表等相关资料。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条

违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

二、按揭买房前期需做哪些准备

按揭买房前期需要做下列准备：按揭买房前期需要做的准备有贷款尽量贷整数，买房前尽量少辞职，尽量让开放商挑银行，了解房地产预售开发商的经济实力，以及银行现在是否可以贷款，贷款额度是否紧张等，查询征信情况以及签订合同时要认真核对。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“按揭买房必须由开发商代办房本吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。