购房合同解除后原房产是否属于抵押物

一、购房合同解除后原房产是否属于抵押物

根据相关法律法规规定，买卖合同在被撤销之后，房屋产权证书上所记载的抵押关系将不再生效。房产证作为认可并保障房主对于其名下不动产享有所有权的法定凭证，当涉及到所有权不清晰或是存在争议的各类房屋时，依照严格的法律程序，此类房屋在取消买卖合同时便已经失去了设立抵押权的法律基础，继而也无法进行相应的抵押登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、购房合同解除后贷款合同应该如何处理

涉及此案件的商品房买卖合同实则作为借款合同的一个基石而存在。

倘若商品房买卖合同已然解除，那么借款合同亦对此失去其原有的立足之地，应随之日渐消逝。

在此种情形中，此类解除行为可视为法律规定的解除方式，必须经过法院的裁决才能得到最终确认。

然而，由于起初银行的贷款是直接划拨到了开发商的账户之中，因此当借款合同被裁定解除之后，开发商就有义务立刻将所占有的贷款归还予银行。

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同解除后原房产是否属于抵押物”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。