租客拖欠房租,合同到期了怎么办

最新修订 | 2024-06-21
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专家导读 租房合同到期且未支付租金,则视为双方同意终止合同。承租人须立即搬离,若出租人要求恢复原状,承租人需照做后方可归还。若承租人想续租,可与出租人商议并补缴租金,以维持原合同有效性。
租客拖欠房租,合同到期了怎么办

一、租客拖欠房租,合同到期了怎么办

租房合同到期且未支付相应租金时,将视为出租人承租人共同达成协议终止租赁合同

在此情况下,承租人必须立即撤离所租赁房屋,而倘若出租人坚持要求恢复原有状态,那么承租人则需在恢复原状之后,方能归还该处房产。

然而若承租人希望续签租赁合同,可与出租人进行深入商议并尽快缴纳相应租金,以确保原租赁合同的有效性得以延续。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租客拖欠房租的如何办

关于租户对于所租赁房屋拖欠租金的事宜,房主有权通过法律维护自身权益并直接向租客追溯房租;

若租户未能在房主给予的合情、合理的宽限期内补缴应付款项,那么房主便可依据相关法律条款与租户终止租赁协议,同时要求租户协助对该租住房进行清查及移交工作。

倘若租户拒绝配合履行此项义务,房主便能为维护自己的合法利益,依法诉诸法律途径,请求法院裁决租户需承担拖欠的租金费用,且解除双方之间的租赁协议,让租户立即搬迁离场。

在此过程中,如若租户未能依照院方下达的裁定结果予以落实,房主亦可向法院申请强制执行裁决书的规定内容。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“租客拖欠房租,合同到期了怎么办”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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