一、买小产权房子有什么风险
购买小产权住房存在以下潜在风险因素:
首先,小产权住房并未获得由国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证明,因此无法受到正常法律体系的保护;
再者,在面临城市规划或其他原因导致的整体拆迁时,小产权住房往往难以获取全额的拆迁补偿款;
最后,由于小产权住房并不具备完整的房屋所有权、转让权、处分权及收益权等相关权益,故此类房产亦无法进行抵押或流转交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
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在我国现行的法律体制中,明确规定了如果当事人有一方未能按照合同中所作出的义务或履行这些义务时出现了重大疏忽或瑕疵,就必须要承担起持续履行、采取补救策略或是对经济损失进行全额赔偿的法律后果,这是强制性义务。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“买小产权房子有什么风险”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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