一、物业是否有督促漏水整改的义务
若因物业管理不当导致问题产生,则应由楼上住户承担维修与赔偿之责。
在发现问题后,可首先尝试寻求物业公司进行维修处理;
倘若物业公司未予回应或未能妥善解决问题,便需考虑采取法律途径加以解决。
根据相关规定,因住宅室内装饰装修活动而对相邻住宅造成的管道堵塞、渗漏水、停水停电以及物品损坏等情况,装修人均须负有修复并赔偿之责;
如系由于装饰装修企业的过失所致,装修人有权向该企业追偿相应损失。
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
二、物业是否有权断水断电
并无此项权力。
依据我国《物业管理条例》之规定,在物业管理区域之内,诸如供水、供电、供气、供暖、通信以及有线电视等公共事业服务单位均应直接向最终使用用户收取相关费用。
若物业服务企业受托代替收费的,则不得擅自向业主收取任何手续费或是其他额外费用。
尽管水、电供应公司可以委托物业公司代理收取水电费事宜,但是物业作为第三方机构,并无端对业主停水断电的权利。
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“物业是否有督促漏水整改的义务”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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