二手房没有中介合同谁准备

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房地产中介服务机构，是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构
首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法 从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，
其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外承担责 任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

[律师回复] 您好，关于二手房中介机构应具备的条件由什么这个问题，我的解答如下, 设立房地产中介服务机构必须具备法定条件，依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：
(1)有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构
首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》 和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法 从事正常的中介业务活动。
(2)有固定的服务场所。
首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，
其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。
(3)有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外承担责 任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性 的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
(4)有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同 中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

[律师回复] 定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

[律师回复] 买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?
可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。
房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
中介费的收费方式是：
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，经纪人。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.房屋中介费的收取没有成文规定。

[律师回复] 购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的注意事项：第
一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第
二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第
三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第
四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第
五、要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以quot;进口quot;、quot;高级quot;、quot;优质quot;等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。第
六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。第
七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。第
八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

[律师回复] 买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?
可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。
房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
中介费的收费方式是：
1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，经纪人。
2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票
3.房屋中介费的收取没有成文规定。

[律师回复]
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约78个工作日左右;
6、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订a;;深圳市房地产买卖合同(现售)a;;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

[律师回复] 解答如下, 中介费按照房地产经纪服务合同约定时间给付，中介费用也按照双方合意协商的价格给付，为避免不必要的纠纷，中介费用及相关收费项目应在居间合同中写明。
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

[律师回复] 解答如下, 中介费按照房地产经纪服务合同约定时间给付，中介费用也按照双方合意协商的价格给付，为避免不必要的纠纷，中介费用及相关收费项目应在居间合同中写明。
房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 很多人找房子不愿意找中介，其实他们也知道通过中介找房子安全更有保障，就是为了避免出一笔中介费，到底租房子中介费由谁出比较合理呢其实没有合理不合理之说，得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议，按理说中介为你服务了就必须付出佣金，不过也有变相付佣金的，就是房东付佣金，但房租价格相对其他同类房源要贵一些的情况。现在租房子佣金由谁出并不是固定了，有的城市是让房客出，比如无锡市，有的地方是房东租客都要出，比如上海市，也有一些不成文的规定，那得看你在哪个城市，要出租什么样的房子等，总之这个中介费到底谁出最好能与中介签订合同，该怎么办按照协议来就不会出问题。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁中介费谁来出这个问题，我的解答如下, 租房子中介费怎么算
租房子中介费其实会因为城市不同以及出租难度而有所不同，还有不同中介公司的收费标准不同，大家不能一概而论，在找中介租房子前一定要打听比较一下，然后在选择合适的中介机构以免多花钱。按照目前的租房市场情况来看，一般租房中介费都是月租金的百分之五十左右，当然不是绝对的，是大家认为相对合理的价格比例。
租房子中介费由谁出
很多人找房子不愿意找中介，其实他们也知道通过中介找房子安全更有保障，就是为了避免出一笔中介费，到底租房子中介费由谁出比较合理呢?其实没有合理不合理之说，得看你和中介一开始是如何协商并有哪些协议，按理说中介为你服务了就必须付出佣金，不过也有变相付佣金的，就是房东付佣金，但房租价格相对其他同类房源要贵一些的情况。
现在租房子佣金由谁出并不是固定了，有的城市是让房客出，比如无锡市，有的地方是房东租客都要出，比如上海市，也有一些不成文的规定，那得看你在哪个城市，要出租什么样的房子等，总之这个中介费到底谁出最好能与中介签订合同，该怎么办按照协议来就不会出问题。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 解答如下, 不及时申请解押，产生纠纷后无据可依，整体管控风险目前二手房交易市场整体尚不规范，以备办理房产过户手续用，先与出卖人签订网签合同也是防止其一房二卖的有效方法，需要较强的专业判断能力，可能将资金挪作他用、由专业律师审查合同条款，可将卖方房产证和身份证件留存在中介公司，买卖双方共同到贷款银行还款、买方为卖方垫资解押的风险防范
1、冻结。买方可以在交付垫资款前要求卖方协助到不动产登记中心进行查询，最大限度的减少交易风险。
2、全程监控交易环节。买方垫款房产过户前、仔细审查房屋状况买卖双方可持卖方房屋所有权证到不动产登记中心进行房屋档案查询，明确房屋产权是否清晰一、买方为卖方垫资解押的风险
1、卖方违约拒绝过户卖方收到买方的资金后。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
3、诉讼风险由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程，交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被裁定保全或者查封。从房屋查档到交易流程监控再到具体合同条款审查，牵扯较多精力。二，要求卖方与银行确定还款日后、房产过户等关键环节的时间节点和买卖双方的履约顺序；约定买方行使单方解除权的条件以及卖方违约责任条款，开结清证明，只要买卖双方办理了网签备案手续，对于先履行义务的买方明显不利。买方代卖方垫资付款的，建议选择专业律师参与整个交易过程，以有效预防交易风险，及时处理交易纠纷。
4、房屋抵押担保的金额是否超过房屋评估价，是否有、公安等权力部门的查封，防止卖方一房二卖。
3、先行签订网签合同，因此，在垫付资金前，若卖方名下有较多债务，买方垫款解押后房屋过户前，要在买卖合同中明确约定卖方向贷款银行申请解押、房屋抵押注销，在注销网签之前，出卖人无法与第三人另行签订网签合同，买方留存转账证明和银行贷款结清证明，留存证据为了确保垫资款尽快清偿银行债务。此外，在房价上涨较快的情形下，卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售，如果各个交易环节没有严密的合同保护。2；明确约定中介服务人员在交易过程中的协助义务以及违约责任、卖方一房二卖贷款房屋解押后即具备过户条件，不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续，不能继续交易，从而房屋买卖合同不能继续履行，如果第三人以合理价格买受，并且已经办理过户手续的，第三人取得房屋所有权，防止一房二卖依照现行的网签制度

[律师回复] 任何事情都有风险。但是找中介风险相对比自己要小一些

[律师回复] 您好，可以到工商局办理备案登记！

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。

[律师回复] 您好，这种跳单行为一般是需要承担法律责任的，依据《中华人民共和国合同法》 6条，当事人订立、履行合同应当遵循诚实守信的原则。
426条、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 因此，房地产中介服务机构，作为房地产买卖交易过程之中的居间方，为房地产买方提供报告居间与媒介居间服务。 所谓报告居间，是指房地产中介服务机构为买方提供订立合同机会的居间服务，通常的理解就是根据买方向中介服务机构所表达的购房要求，对其所掌握的房源信息进行筛选，随后带领客户看房的报告居间服务。 媒介居间服务，是指房地产中介服务机构周旋于买卖双方之间，向买方提供促成买方与卖方购房合同成立的媒介居间服务。