建筑施工合同中的阴阳合同有法律效力吗

最新修订 | 2024-06-24
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专家导读 建筑施工合同中的阴阳合同,若违反法律法规的强制性规定,则不具备法律效力。当阴阳合同在同一天签订且难以确定先后,若当事人事前已就实际合同内容达成默契,或签署后对合同内容进行调整修改,尽管表面看似同时签署,但往往属于中标前已确定默契的“阴合同”,因此不具备法律效力。
建筑施工合同中的阴阳合同有法律效力吗

一、建筑施工合同中的阴阳合同有法律效力吗

不论是所谓的"阴合同"还是"阳合同",皆应当以其违反了法律法规中关于强制性规定之规定,作为判断当事人之间所签署相关合同是否有效的依据。

在这两种实质内容迥异的合同于同一日签署,并且难以查明其签订的相对先行者时,状况便可能呈现出这样的局面:

合同签订前,当事人已就实际合同内容达成"默契";

或者合同签署后,即对合同实质内容进行调整与修改。

尽管从表面上看,这两份合同是同时签署的,然而在大多数情形下,双方其实已有事前既定的"默契",此一情况应归类为"阴合同"签约于中标之前的类型。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

二、建筑施工合同必须要备案吗

众所周知,按照相关的法规规定,施工合同确实需要进行备案登记。

关于施工合同的具体内容,通常会涉及到工程范围、建设期限,以及中间交工工程的筹备和完工时间、项目质量指标、工程成本估价、技术资料的移交日期、原材料及设备的供应责任、资金付款及结算管理、项目竣工验收流程、质量保障范围与质量保证周期、各方合作共赢等细节。

从事各种建筑活动的建筑施工作业企业、勘测单位、设计单位以及工程监理单位,都应该具备如下基本条件:

首先,应有达到国家有关规定标准的注册资本;

其次,拥有与其所开展的建筑业务相匹配的,并依法取得职业资格认证的专项技术人才队伍;

第三点,需配置满足相关建筑作业需求的技术装备资源;

最后,还须符合法律条文和行政法规的其他特殊要求。

《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十六条

招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同;招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

中标人不与招标人订立合同的,投标保证金不予退还并取消其中标资格,给招标人造成的损失超过投标保证金数额的,应当对超过部分予以赔偿;没有提交投标保证金的,应当对招标人的损失承担赔偿责任。

招标人无正当理由不与中标人签订合同,给中标人造成损失的,招标人应当给予赔偿。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“建筑施工合同中的阴阳合同有法律效力吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、对于差价太大,一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
首先,法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。
其次,即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。
最后,行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。
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1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
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1、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
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2、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。
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3、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
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6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
快速解决“房产纠纷”问题
当前5954位律师在线
立即咨询
您好,我是做工程的,有一家公司找我盖一片楼,但是我查到这一块地方如果建筑就是违章建筑,请问违章建筑施工合同效力是否有效?
[律师回复] 所谓违章建筑,系指未经有批准权的主管部门审查批准,而擅自建造的建筑物。一般因以下违法行为而形成:一是依法应经批准的建设项目未经有批准权的政府批准;二是未办理建设工程用地批准手续;三是建设项目未能取得建设规划许可证,四是擅自变更建设工程规划。
违章建筑本身又分为两类:既程序违法和实质违法。后者是违反了城乡规划法、土地管理法等强行规定,无法通过补办插枝,无成为合法建筑物可能的违章建筑;后者是并未违反城乡规划法等强行规定,而只是没有办理合法的审批手续,事后可通过补办手续,从而成为合法建筑的违章建筑。本文所要讨论的是后者。比如笔者前不久撰文《开发商送面积,天下没有免费的午餐》所举案例,深圳金山碧海花园,开发商擅自加建楼层、阳台一案,只要开发商补办相关审批手续,该楼盘既可成为合法建筑。
对于未取得规划许可证签订工程施工合同的效力问题如何认定?《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍然未办理批准登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效。因此,依法须经批准的建设项目未经批准、未取得建设用地审批的违章建筑的施工合同,属于效力待定合同。
在建设工程合同实务中,对于未取得建设工程规划许可证订立的工程合同的效力问题,各方还存在较大争议。有观点认为,该合同应按无效合同处理。理由是:《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定,关于此类违章建筑不予进行利益分配的精神,并且依照法律规定,未取得建设工程规划许可证的工程不可能通过竣工验收,无法进行竣工结算,必然导致合同无法履行。因此,该合同应当认定无效。但也有法院在相关判决中认为,不依法办理建设工程规划许可证及施工许可证等手续只能引起管理机关采取相应的管理措施,但不能影响施工合同的效力。
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