房产共同共有的权益如何分配

一、房产共同共有的权益如何分配

关于共有房产的分割问题，协议分割是其中最常用和有效的解决方式之一。

在各方达成一致意见的前提下，经过充分协商，可以按照共同商定的分割方案来处理。

另外，对于无法通过协商解决的共有房产分割事宜，在进入裁判程序之前，各共有人仍有机会通过签订协议来明确各自的份额及分割方式。

然而，如果各方始终未能就分割方案达成共识，那么在不影响房产价值的情况下，法院有权对该房产进行分割。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、房产共同共有离婚后如何分割

关于房地产共同共有的离婚后分配问题，根据实际情况进行处理如下：

1、关于婚前购置的商品房。

如该住宅房是由一方支付全部购房款，那么该房屋便归属于其婚前所购住宅的私有财产，为该方单独享有所有权。

但倘若房屋是由双方共同支付款项购买，依照法律规定，此种情况下，房屋应视为双方依据份额而共享，双方按照各自所占比例对房屋进行划分；

2、婚后购买的商品房。

假设住宅物是用双方婚后所得财产资金购买的，那么根据国家相关法规，此类房屋应视作为双方的夫妻共同财产权利拥有。

无论产权证上标明的为哪位配偶名字，此类房屋都被视为夫妻两人共同拥有的财富，通常需要经过双方协商并达成共识，平均分配。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房产共同共有的权益如何分配”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。