房本上可以写几个人的名字

最新修订 | 2024-06-28
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王淳律师
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专家导读 房产证上通常只能登记一位产权人,但可通过法律手续增加共有人,并明确各自份额。夫妇购房只需一方署名,视为共有财产。房产证变更共有人包括姓名更改、交易或赠予、继承关系变更和减少共有人等情形。已签署购房合同并备案或未还清贷款的房产,变更共有人需获得原始各方书面同意。
房本上可以写几个人的名字

一、房本上可以写几个人的名字

按照我国现行法律法规的规定,房产证登记时,大抵只能记载一位自然人的姓名,然而在相关法律文书得以更新之时,作为房产权属主人,却仍可在特定时刻增设新的所有权共享者(即共有人),同时明确各共有人所占有的所有权比例份额。若房产购得者为夫妇二人,那么仅需其中一方署名即可,此房产自然被视为二人的共有财产。房产证增设共有人的具体形式包括四个方面:

首先是原有姓名的更改,如权利人为了自身权益不得不做出身份更名的决定,此时只须单方向地向相关部门提出变更请求即可实现;

其次是因房产交易或赠予导致权利归属发生变化,在这种情况下,双方应前往房管局进行变更登记以实现更名;

再次,若是因继承关系导致房产所有权产生变更,则需先至公证机构办理公证书,然后再向房管局提交变更申请以实现更名程序;

最后,就是关于房产所有权人数目的减少问题,其基本操作方式是针对已由多人拥有的房产,现欲减少其中成员的所有权比重,可采取转让或赠与的形式转让给目前的所有权持有者,进而使所有权的数量相应减少。关于房产证增设共有人的第四种形式,主要表现为原本的所有权持有人将房产的一部分所有权进行转让或赠与给他人,通过这一交易过程,新生的权利人的姓名便会被添加入到房产证中。而对于那些已经签署了购房合同并办理备案手续,或是尚未还清贷款的房产来说,如何办理所有权人数目变更的手续呢?首先需要明确的是,这种情况实际上涉及到了增减合同当事人以及变更合同主体的问题。在这个过程中,任何变更均无法绕过原始各方当事人的书面许可。因此,除非事先获得了对付方的书面同意,否则在购房合同备案、产权证发放之前,或者在偿还全部贷款的环节之前,是无法进行姓名变更手续的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权房屋所有权登记发证制度。房屋共有人对共有房屋应申请办理《房屋共有权证》。

二、房本上可以写3个人的名字吗

依据我国现行的相关法规和政策,在房产证上登记三位以上人士的姓名并未受到法律层面的禁止或限制。

然而,房产证上的姓名数量及其具体归属者,则须经相关当事人共同协商后作出决定。若房产证上登记有多位人士的姓名,则该房产将被视为多人共有财产。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“房本上可以写几个人的名字”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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户口本上写字名字错了怎么改?怎么补办
[律师回复]
1、出于宗教原因。宗教名与世俗名不符,需要在改换的,在提交申请,出示证明,审查无误后户口本改名字方可以受理。
2、父母再婚等原因需要子女更名。通常,这种原因造成的户口本改名字的情况较多。受理起来也较为容易。父母再婚中,各方的态度影响着再婚婚姻的质量以及子女成长等问题,所以各方应该有一个妥善的态度。所以,虽然父母再婚原因户口改名字较易受理,但还是建议再婚父母尊重孩子的意见。不改名字是最好的选择。除了再婚外,收养或解除收养、父母离异等原因造成的户口本改名字情况也属于较容易此类。
3、姓名用字不雅,字音字义有辱人格的。这类户口本改名字的情况在以前较为常见。由于知识水平所限,同时受“贱命好养活”思维的影响,户口本名字千奇百怪。如小编的某个乡邻就是以的名字命名,给其以后的求职、生活造成了极大的不便。这种情况造下,户口本改名字也是比较容易通过的。
4、名字中含有冷僻字、自造字。现在父母的个性思维、创新意识给户籍民警找了不少麻烦。除了翻经倒典使用生僻字外,一些父母还自造字。
首先,这种情况应在取名时就被杜绝,
其次如果因该种原因需要户口本改名字,获批难度不大。
5、登记机关录入错误。这种情况是户口本改名字中最常遇到的。出于某些原因,户口本信息在录入时出现错误,导致与身份证信息不符。此种情况只要事实明确,更名难度不大。
6、当然,在同一学校或同一单位姓名完全相同,给生活、工作带来不便的情况,也可申请户口本改名字,但是被受理的可能性不大。户口本改名字流程知道了户口本改名字的受理条件,户口本怎么改名的流程。户口本改名字流程如下:
1、填写户口本改名字申请;
2、出具街道或单位证明;
3、到户口所在地的户籍部门申请更名;
4、到县级户籍部门签字;
5、公证并到到市公安局户籍部门签字、户口本改名字。户口本改名字所需资料一般来说,携带原户口本、身份证、1寸照片两张、申请表、相关证明即可。
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