按揭房产证能抵押吗

最新修订 | 2024-06-29
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专家导读 正在偿还按揭贷款的房产可申请抵押贷款,但视为二次抵押。当同一房产上存在多个抵押权时,抵押人需向后续抵押权人披露先前的抵押情况。 同时,抵押人担保的债权额不得超过抵押物的实际价值,以确保债权安全。这种做法旨在保护各方权益,维护金融市场的稳定和健康发展。
按揭房产证能抵押吗

一、按揭房产证抵押

正在偿还按揭贷款的房产也可申请办理抵押贷款业务,然而此类情形被视为二次抵押行为。

同一处房地产上设置两个或更多的抵押权时,抵押人有义务向抵押权人披露先前已设定抵押的情况。

此外,抵押人承诺担保的债权额不能超过其抵押物的实际价值。

《城市房地产抵押管理办》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。

二、按揭房产在夫妻离婚时怎么去分配,法律是如何规定的?

1.若其中一方在婚前购置房产,并自行出资支付首期款并在金融机构获得贷款,婚后则与配偶共同承担每月还款责任。

此时,若不动产被官方登记于首付款支付方名义下方,那么在离婚诉讼中,此事关系到的不动产将交由双方自行协商处置解决。

2.当两位新人步入婚姻殿堂之后,若选择共同向银行申请贷款以购入房产,且此房产被视为夫妻共有财产,那么在面临离婚诉讼时,有关房屋产权归属问题应由双方自行商定解决方案;

经协商无果的情形下,人民法律机关不宜直接对此类房产使用权作出裁决,而应当结合实际情形,判定这座房产应由何人继续占有及使用。

民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“按揭房产证能抵押吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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按揭房产证能抵押吗
正在偿还按揭贷款的房产可申请抵押贷款,但视为二次抵押。当同一房产上存在多个抵押权时,抵押人需向后续抵押权人披露先前的抵押情况。 同时,抵押人担保的债权额不得超过抵押物的实际价值,以确保债权安全。这种做法旨在保护各方权益,维护金融市场的稳定和健康发展。
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按揭车抵押多少钱?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般来说登记费是要上交给当地的车管所的,费用为140元到159元不等,车辆贷款抵押费还是要依据所申请的贷款机构的规定判断,并不是统一的,具体金额还是要看相关规定。 1、贷款人必须是年满18周岁,并且具有完全民事行为能力和需要在在中国境内拥有固定住所的合法公民。 2、必须有稳定的工作和经济来源,一定要确保按期偿还贷款和相应的利息。 想要办理按揭车解除抵押程序,需要完后以下的步骤和流程: 1、询问。咨询还款的情况,检查是否还清,若还清,则10个工作日左右以后,就可以到办理车贷的银行解除抵押。在此之前,最好询问一下客服,自己的款项是否全部还清,还可以致电客服,询问要解除抵押合同车贷需要什么资料和手续。 2、领取机动车登记证书。准备好身份证、机动车行驶证、银行还款明细等材料领取机动车登记证书。若汽车贷款是在金融公司办理的,去4S店领取,在银行办理的就去抵押的银行领取,可查看商业险保单的下方特别约定信息。 3、办理解除车辆抵押手续。到当地市级的车管所办理,同时携带贷款机构出具的贷款结清证明、机动车登记证书、授权委托书、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、贷款人的组织机构代码证、机动车所有人的身份证等材料。 4、变更车险第一受益人。在购车贷款全部结清之后,要将保险的第一受益人改为自己,因为有时在购买汽车保险时第一受益人是贷款机构。
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抵押房产能转按揭吗
[律师回复] 您好,关于抵押房产能转按揭吗这个问题,我的解答如下, 抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;
3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;
5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后,办理抵押登记;
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。
一般来说,抵押房是可以买卖的,只要手续齐全,和买家在购房合同中列名相关注意事项,抵押房是可以买的。
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房,发展商出售抵押房的条件是:
1、银行出具证明书;
2、发展商不隐瞒抵押房事实。
另外,若买家看中的那套房子刚好是抵押房,衡量购买与否的标准是,首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度,一般品牌好的大型发展商,只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些,而且发展商没有刻意隐瞒事实,一般都可以进行买卖。
但购买抵押房的买家应该注意以下事项:
1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押,但是他们和银行之间一般都有协议,可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押,但是单个单位的几十万还是没问题,如果开发商这点资金都没有的话,那这个楼盘的房子就更不能买了。
2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件,现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况,在确定房子抵押之后可以和开发商谈,如果开发商答应在一定的时间内解决问题,在期限过后再去查一次,如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。
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按揭房产证能抵押吗
正在偿还按揭贷款的房产可申请抵押贷款,但视为二次抵押。当同一房产上存在多个抵押权时,抵押人需向后续抵押权人披露先前的抵押情况。同时,抵押人担保的债权额不得超过抵押物的实际价值,以确保债权安全。这种做法旨在保护各方权益,维护金融市场的稳定和健康发展。
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债权债务
按揭房能抵押贷款吗
[律师回复] 对于按揭房能抵押贷款吗这个问题,解答如下, 按揭房可以抵押贷款吗
可以,银行现在有一个业务叫转按揭。
按揭房贷款流程有哪些
1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷井。
3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请,不是同意给你放款),这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,你在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签定贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签定贷款合同时,你要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。
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按揭房产能抵押吗
在当前市场,按揭房产可申请再抵押贷款,多家银行提供此服务。但并非所有银行都接受二次抵押申请,建议先与原贷款银行沟通,若不成,可考虑其他银行。按揭贷款是以按揭方式进行的贷款业务。
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债权债务
按揭房能做抵押公证吗
[律师回复] 对于按揭房能做抵押公证吗这个问题,解答如下, 就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友,凑足剩余房贷的钱,然后拿去银行将房产的剩余贷款还完,并对房产完成解抵押,然后再将已经解抵押的房产抵押给银行,将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由,这种方法需要有人提供一笔周转资金,大约需要的时间为两个月,分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证公义式按揭是将未来的房地产(如楼花)转让给按揭权人作为还款保证。
购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说,商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下,债权是不容易落空的。
若是申请者无法找到帮忙的亲友,则还可以选择向担保公司寻求帮助,也就是找担保公司先垫资,付清余款将房屋解除抵押,此后便可以重新办理房屋抵押贷款,当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下,运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产,将房屋按揭已还款部分转换成现金,二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中,担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同,因此借款人不妨进行货比三家后,选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多,不过借款人也需要谨慎,因为其中有些公司经营不正规,若是一不小心掉入陷阱的话,可能会付出较为惨重的经济代价。
按揭买了一套房子,咨询一下按揭房抵押合同是什么意思?怎么写?有没有合同范本参考一下,谢谢!
[律师回复] 揭房抵押合同:
合同编号:_______________
合同签订日期:___________
合同签订地点:___________
抵押人(以下称甲方):_________________________________________
抵押权人(以下称乙方):________________________________________
为确保________号合同(以下简称主合同)的履行,甲方愿意以自有财产作抵押。乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押。甲、乙双方经协商一致,按以下条款订立本合同:
第一条 甲方用作抵押的财产(详见抵押财产清单)。
第二条 本合同项下抵押财产共作价(大写)人民币________万元整,抵押率为________%,实际抵押额为________万元整。
第三条 甲方应妥善保管抵押物,在抵押期间负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。
第四条 抵押财产中的________必须由甲方办理财产保险,并将保险单交乙方保存。
第五条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押财产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的,应取得乙方书面同意。
第六条 抵押财产意外毁坏的风险承担:
第七条 本合同项下有关公证、保险、鉴定、登记、运输、保管等费用由甲方承担。
第八条 本合同生效后,如需变更合同条款,应经抵押人同意并达成书面协议。
第九条 本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,抵押财产由乙方提前处分,以所获价款优先受偿。
第十条 出现下列情况之一时,乙方有权依法定方式处分抵押财产。
1.主合同约定的偿债期限已到,债务未依约偿还或所延期限届满仍不能偿还;或.
2.债务人被宣告解散、破产;或
3.债务人死亡而无继承人履行合同。
处理抵押财产所得价款,不足以偿还债务和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务还有余的,乙方应退还给甲方。
第十一条 主合同债务人按期偿还债务的,抵押权终止。经抵押登记的财产,乙方应偕同甲方到登记机关办理核销登记。
第十二条 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除合同的,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同条款仍然有效。
第十三条 违约责任:
1.因甲方保管不善,造成抵押财产毁损,乙方有权要求甲方恢复抵押财产原状,或提供经乙方认可的抵押财产。
2.甲方违反本合同第五条规定,擅自处分抵押财产的,乙方视情况要求甲方恢复原状,并可提前收回主合同项下的债权,并可要求甲方支付该债权总额________%的违约金。
3.甲方隐瞒抵押财产存在共有、产权争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权权限等情况而给乙方造成经济损失的,应予赔偿。
4.甲、乙任何一方违反本合同第十二条规定,应向对方支付主合同项下被担保总额________%的违约金。
5.本合同有效期内,未经抵押人同意,变更主合同条款或转让主合同项下的权利义务的,甲方可自行解除本合同。
第十四条 争议解决方式:
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商解决。协商不成,应提交中国国际经济贸易仲裁委员会,按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
第十五条 双方商定的其它事项:
1.________________________________________________ ;
2.________________________________________________ ;
3.________________________________________________ 。
第十六条 本合同由甲、乙双方法定代表人或主要负责人签字并加盖单位公章,并经登记后生效。
第十七条 本合同正本一式份,甲、乙双方各执一份。
甲方:(印章)__________
授权代表(签字):________
________年________月________日
乙方:(印章)__________
授权代表(签字):________
________年________月________日
附:
抵押财产清单:________
抵押人名称:________
地 址:________
电话/传真:________
抵押物名称:________
规格:
单位:
数量:
帐面原值:
抵押现值:
折扣率:
抵押价值:
存放地点:
保险单:
原值:
净值:
保险号码:
起止时间:
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在当前市场,按揭房产可申请再抵押贷款,多家银行提供此服务。但并非所有银行都接受二次抵押申请,建议先与原贷款银行沟通,若不成,可考虑其他银行。按揭贷款是以按揭方式进行的贷款业务。
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按揭新车抵押流程是什么
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户。
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。其中正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清指在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
1、客户提供需抵押贷款车辆的材料
2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估
3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值
4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证
5、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明
6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场,将所有车钥匙交我公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额
7、抵押期满后,由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续,偿还全部借款,配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续,领取车钥匙
8、贷款期满后,如客户未至我公司办理续抵或解除手续的,借款方将按照车辆抵押贷款规则进行绝押处理。
1、申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料,到一次银行,填写一张申请表,填一份合同。
2、银行收到车贷申请资料之后会进行审核。如果贷款者符合银行规定的贷款条件,银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保,还需要签订担保合同、抵押合同,并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款,就无需签订此类合同。
3、银行决定是否向申请人放贷。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款,最快的1天即可放款。
4、借款人成功办理车贷之后,只需要将首付款交给汽车商,并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
按揭新车抵押手续是什么
[律师回复] 您好,针对您的按揭新车抵押手续是什么问题解答如下,
1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户。
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。其中正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;提前结清指在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
1、客户提供需抵押贷款车辆的材料
2、由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估
3、借款方与贷款方协商抵押车辆价值
4、借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证
5、借款方与贷款方至车辆管理所办理抵押登记并办理相关证明
6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场,将所有车钥匙交我公司保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额
7、抵押期满后,由贷款方至借款方办理还款解除抵押手续,偿还全部借款,配合借款方车辆管理所办理抵押登记注销手续,领取车钥匙
8、贷款期满后,如客户未至我公司办理续抵或解除手续的,借款方将按照车辆抵押贷款规则进行绝押处理。
1、申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料,到一次银行,填写一张申请表,填一份合同。
2、银行收到车贷申请资料之后会进行审核。如果贷款者符合银行规定的贷款条件,银行便会通知贷款者填写一些贷款表格材料。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保,还需要签订担保合同、抵押合同,并办理抵押登记手续等;如果办理的是无抵押贷款,就无需签订此类合同。
3、银行决定是否向申请人放贷。一般银行在2至3周或1个月之内审批结束后即发放贷款,最快的1天即可放款。
4、借款人成功办理车贷之后,只需要将首付款交给汽车商,并凭存折和银行开具的提车单办理提车手续。
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按揭房产证抵押贷款可以吗
房产证在交易中具法律效力,是抵押贷款的关键资产证明。若当事人欲将房产抵押给金融机构,需提交房产证原件。若借款方违约,债权方可依法优先受偿。房产证在此起到了抵押证明和债权保障的双重作用,确保了交易的合法性和权益的保障。
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债权债务
抵押房可以签按揭合同吗
[律师回复] 按揭贷款的流程。三.t所购房屋不在拆迁公告范围内.t申请人和配偶的身份证.t申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,贷款人履行还款责任.t交齐首期购房款,有还款付息能力;3.t贷款人准备相关资料;5;3;6,其余部分以要购买的房产作为抵押、单位开具的收入证明;2,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件.t开发商的收款帐号1份.t有稳定合法收入。一,自己支付一定比例首付款.t所购二手房的产权清晰,具备完全民事行为能力;4;3.t审核过后,贷款银行联系贷款人;2.t年龄18-65周岁之间。二;4、能在市场上流通交易的住房或商业用房时、办理按揭贷款需要提供的资料,并提交材料、银行存单等.t贷款银行要求的其他条件,包括工资单,向合作机构申请的贷款、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明).t银行放款;7,到银行填写贷款申请房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证:1:1:1;5.t借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;2、按揭贷款的条件、个人所得税纳税单.t房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份.t购房协议书正本,签订相关合同.t贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;4
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