买卖房产纠纷法院调解程序如何

一、买卖房产纠纷法院调解程序如何

涉及到房地产纠纷的司法调解程序大致如下：

首先是调解的主持人问题，原则上应由具有审判权限的一名审判员单独行使或者由合议庭成员集体担任。

接下来，审判人员需全面了解并深入查证存在争端的房地产案件的所有相关事实情况，以此为依据，参照相关的法律法规标准，明确辨别是非和确定责任的归属。

然后是协商环节，即通过与当事人双方充分沟通交流，促使他们能够自行达成调解协议的具体内容。

值得注意的是，最终记录在案的调解协议内容必须得到各方当事人或其授权代理人均签署确认。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条

调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

二、买卖房产合同应包含哪些内容

在涉及房屋买卖的相关法律文件中，包含于其中的主要条款包括但不限于以下几种：

需要明确具体地介绍所交易之商品房的现状信息以及买卖双方法律主体之身份信息；

需要详细地规定好商品房成交价格的具体金额及支付方式，以及约定好支付相应款项的时限；

此外，还需确定好房屋移交及交接条款，以此确保产权顺利变更；

再者，关于产权变更手续事宜以及公共设施使用权益的归属分配等问题也须给予明确；

对于房屋实际测量面积与定立合同时的面积之间存在差异时，如何进行公平合理的补偿也是个不容忽视的重点；

最后，对于若出现任何争议时，双方应当采取何种方式来解决纠纷，这亦是份合约必须详细列明的内容。

除此之外，明确界定违约责任及对应的实际赔偿措施也是此类合同不可或缺的重要组成部分。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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