购房定金金额被改，是否违反法律规定

[律师回复] 向当地房管局，进行查询申请办理

[律师回复] 认购协议是预售商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易预售商品房有关事宜的初步确认。认购协议不等同于预售商品房买卖合同，只有在符合一定条件的时候视同买卖合同。最高人民法院《关于审理预售商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“预售商品房的认购、订购、预订等协议具备《预售商品房销售管理办法》第16条规定的预售商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为预售商品房买卖合同。”该条款规定了认购协议直接认定为买卖合同(本约)的两个条件：一是认购协议内容具备《预售商品房销售管理办法》第16条的主要内容，二是出卖人已按约收受购房款。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一，《医疗事故处理条例》、《中华人民共和国执业医师法》和《医疗机构病历管理规定》的规定：严禁任何人涂改、伪造、隐匿、销毁、抢夺、窃取病历。根据《医疗事故处理条例》第58条和《中华人民共和国执业医师法》第37条规定，前者规定：涂改、伪造、隐匿、销毁病历资料的医疗机构或者其他有关机构应“由卫生行政部门责令改正，给予警告；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者纪律处分；情节严重的，由原发证部门吊销其执业证书或者资格证书”因此涂改病历是一种违反卫生行政法规的行为，根据情节轻重，医方可能受到行政管理部门的处罚；
第
二，《中华人民共和国刑法》305条：在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处3年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑。第335条：医务人员由于严重不负责任，造成就诊人死亡或者严重损害就诊人身体健康的，处3年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国执业医师法》第37条也规定隐匿、伪造或者擅自销毁医学文书及有关资料的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据上述法律条款，如果医护人员存在以上涂改等行为，那么在刑事诉讼活动中就很可能被认定为“故意作虚假证明”或“隐匿罪证”等；
第
三，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第四条
第八款规定：因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系既不存在医疗过错承担举证责任。如果因医疗事故行为发生争议，医院方应当就其涂改病历的行为进行解释说明，如果没有合理解释或者法定事由，对方对该解释说明不予认可，很可能要承担败诉风险；综上所述，涂改、伪造病历是一种严重的违法行为，违反了《刑法》、《证据法》、《医疗事故处理条例》、《中华人民共和国执业医师法》和《医疗机构病历管理规定》等相关法律法规。根据其情节轻重及危害后果，可能要承担民事责任，甚至刑事责任，相关人员的执业资格等很可能被吊销等行政处罚。

[律师回复] 集资房按出资比例分为全额集资和部分集资，全额集资拥有全部产权，部分集资拥有部分产权，也就是说与单位共同拥房屋产权。如果您全额集资，在单位拥有合法的手续下，则您同样可以取得房产证。一般情况下，所售楼房项目手续齐全且不存在抵押等情况下，可以办理到房产证。　　购买单位集资房是指国有单位或集体单位集资建房时，单位以外的人为同该单位联合建房，共分产权，实际上是向该单位购买房屋，或者直接向该单位购房，其性质就是出售“房改房”，或把“联建房”对外出售。由于上述单位的土地使用权是通过无偿划拨取得，并未计入房价，单位职工购买这种廉价住房属于员工福利，且无完全产权。因此，单位集资房的出售范围仅限于该单位职工，不包括单位以外人士，不得向单位以外人士出售，除非他们已办理建设用地有偿使用手续，拥有《建设用地批准书》和《预售许可证》。

[律师回复] 员工和单位出现劳动纠纷是可以申请劳动仲裁进行维权的，员工可以拒绝购买单位产品。依据《劳动争议调解仲裁法》
第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。
第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条
第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条
第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 不是违反劳动纪律就可以开除，只有严重违反用人单位规章制度的，才可以开除。
《劳动合同法》
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
(五)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司未足额缴纳养老保险是违法的，对于用人单位的违法行为，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报，要求用人单位为其补缴养老保险。
1，社会保险是国家强制性要求购买的一种保险，国家发展社会保险事业，建立社会保险制度，建立社会保险基金，目的使劳动者在年老、患病工伤、失业、生育等情况下，获得帮助，享受保险待遇。我国《劳动法》《社会保险法》都明文规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以任何借口和理由拒绝承担该项法定义务。
2，用人单位依法应当及时履行为劳动者缴纳社会保险的义务。用人单位与劳动者双方建立劳动关系即自用工之日起三十日内为劳动者向社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。用人单位自行申报后应按时足额缴纳社会保险费用，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免，用人单位未按时及时缴纳社保的由社保征收机构责令其限期缴纳或补足。用人单位逾期仍未缴纳或补缴社保费的，社保征收机构可以向银行或其银行查询其银行账户，并可申请县级以上行政部门作出划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳社会保险费的，社保征收机构，可要求用人单位提供担保，签订延期缴费协议。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《刑法》第336条的规定，非法行医罪指未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。（一）情节严重是指：
（
1）造成就诊人轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的
（
2）造成甲类传染病传播、流行或者有传播、流行危险的；
（
3）使用假药、劣药或不符合国家规定标准的卫生材料、医疗器械，足以严重危害人体健康的；
（
4）非法行医被卫生行政部门行政处罚两次以后，再次非法行医的；
（
5）其他情节严重的情形。严重损害就诊人身体健康、造成就诊人死亡是适用较重法定刑的情节。这个罪名的主体要件（
1）未取得或者以非法手段取得医师资格从事医疗活动的；（
2）个人未取得《医疗机构执业许可证》开办医疗机构的；（
3）被依法吊销医师执业证书期间从事医疗活动的；（
4）未取得乡村医生执业证书，从事乡村医疗活动的；（
5）家庭接生员实施家庭接生以外的医疗行为的。本罪主观要件本罪在主观方面表现为故意。行为人对病人伤亡结果存在间接故意的罪过而不是业务过失的罪过。因为，在认识因素上，行为人既对自己缺乏行医技能和控制病情发展的能力是明知的，又对病人在得不到有效及时治疗时会伤残直至死亡是明知的，所以不是疏忽大意的过失；在意志因素上，对病人的伤残、死亡采取了漠然视之，听之任之的放纵态度。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 官故意隐藏证据刑事有明确规定、强制执行措施，致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的。刑法第三百九十九条第二款；致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的，或者违法采取诉讼保全措施，涉嫌枉法裁判罪：在民事，处五年以下有期徒刑或者拘役、第三款、第四款规定；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，处五年以下有期徒刑或者拘役、行判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的。在执行判决、裁定活动中，严重不负责任或者，不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责，处五年以上十年以下有期徒刑

[律师回复] 解答如下, 驾驶人驾驶机动车违反禁令标志、禁止 标线指示的，扣3分，罚款20到200元。
闯禁区扣分罚款如果是现场处罚，交警会登记驾驶人信息、车辆信息和处罚措施，让驾驶人签收，处罚会同时记录在车辆和驾驶人驾驶证上。
如果是电子警察记录的违法行为，系统只记录车辆信息，可以对车辆所有人、实际管理人或者实际驾驶人进行处罚，所以在没有处理之前，只记录在车辆上。闯禁区可按违反禁止标志、标线的行为处罚，罚款200元以下，记3分。
根据《中华人民共和国公安部令第139号》机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的;
根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条　机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、违约金具有哪些特征
当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。它有如下几个特征：
1.可以由当事人在订立合同时协商确定。当事人可以约定违反合同的一揽子违约金，也可以仅就迟延履行、瑕疵履行、不完全履行等约定单项违 约金。
2.违约金的数额是预先确定的。它使对损失的补偿变得简便迅速，是守约方寻求弥补损失的捷径。一旦有违约，不必具体计算损害范围即可要求支付，避免了采用赔偿损失的方式在适用中遇到的举证和计算损失数额的困难，节省了费用，还可避免诉讼程序的拖延。
3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。不管是否发生了损害，是否给对方造成了损失，违约方都应当支付违约金。只是明显不合理的或过分高于损失的，依当事人的请求可以减少。也就是说，违约金的支付与损失大小既不要求完全一致，同时也不宜过分悬殊。
4.支付违约金不等于可以替代合同履行。如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务，除非是专门对不履行约定的违约金。
二、能否更改违约金金额
对于违约金的增减问题，当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。也就是说，如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分;如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。即低了要补，过高的才减。它体现了保护守约方的利益和公平原则当然，违约金是否增减需由当事人提出请求，不提出的，和仲裁机构不要主动干预。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。个人观点，仅供参考。希望我的回答可以帮助你

[律师回复] 二手房交易双方约定就房屋买卖合同进行公证的，双方应先核实是否符合公证办理的条件，如未取得房产权属证明的房屋，虽可进行合法交易，但却可能无法办理公证，在此情况下如何履行，如双方不能达成一致，任何一方反悔，都有可能构成违约。 4、卖方为赋予自己不受限制的自由解约权利，约定“赔偿同等已付购房

[律师回复] 解答如下, 房东未尽到告知义务，隐瞒影响合同订立的事实，是一种欺诈行为，属于可变更可撤销合同。rr以下是《合同法》依据：r第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：r
（一）因重大误解订立的；r
（二）在订立合同时显失公平的。r一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。r当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。r第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：r
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；r
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。r第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。r第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。r第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。rrr所以，反水整改足以影响你是否与房东签订租赁合同，是决定是否租赁该房屋的必要条件之一，若不及时维修，可申请撤销合同的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 官故意隐藏证据刑事有明确规定、强制执行措施，致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的。刑法第三百九十九条第二款；致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的，或者违法采取诉讼保全措施，涉嫌枉法裁判罪：在民事，处五年以下有期徒刑或者拘役、第三款、第四款规定；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，处五年以下有期徒刑或者拘役、行判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的。在执行判决、裁定活动中，严重不负责任或者，不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责，处五年以上十年以下有期徒刑

[律师回复] 认购协议是预售商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易预售商品房有关事宜的初步确认。认购协议不等同于预售商品房买卖合同，只有在符合一定条件的时候视同买卖合同。最高人民法院《关于审理预售商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“预售商品房的认购、订购、预订等协议具备《预售商品房销售管理办法》第16条规定的预售商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为预售商品房买卖合同。”该条款规定了认购协议直接认定为买卖合同(本约)的两个条件：一是认购协议内容具备《预售商品房销售管理办法》第16条的主要内容，二是出卖人已按约收受购房款。

[律师回复] 你好，那个购房合同贷款金额能改吗，关键问题是，按揭购房贷款，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，但是可以到银行做部分提前还款。在借款人与银行签订的《借款合同》有相关的约定的。
部分提前还款是指手中有闲钱的时候，可以到银行直接还部分贷款本金。提前还款后，可以有两种选择：第
一，还款年限不变，每月还款金额减少;第
二，每月还款金额不变，还款年限缩短。
在贷款前就要确定借款人的贷款年限，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。
申请提前还款，这样可以申请缩短年限，就可以做到住房贷款更改年限了，不过具体要看贷款合同是怎样规定的，有没违约金这些，办理提前还贷的流程这些，合同里都会有规定的 。

[律师回复] 在明知不符购房条件的情况下仍然与被告签订《房产买卖合同》，应当承担导致合同无法履行的根本违约责任。买家承担违约责任，损失了定金。因此，买方应该引以为戒。
无效！

[律师回复] 您好，具体赔偿与伤情及其伤者本身的责任有关，建议您补充完善您的问题，或直接与我们取得联系，国晖所成立16年，服务全国，每年代理各类案件上万宗，隶属国内知名律所，欢迎免费咨询

[律师回复] 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
　　此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 购房合同违约金一般是多少？在你的购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
　　开发商违约
　　一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
　　
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
　　
2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
　　
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。