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购房定金金额被改，是否违反法律规定
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2024-06-30
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王淳律师
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专家导读
购房定金金额变更可能涉及法律问题。定金作为担保手段，在合同关键节点前确定金额，确保合同顺利执行。支付定金后价格上涨构成违约，需双方协商并达成一致。违约方需承担相应责任。
一、购房定金金额被改，是否违反法律规定
支付定金后价格上涨视为违约行为，原因在于定金作为一种担保手段，其金额通常在合同签订或是执行过程中的重要节点之前进行确定，以此来确保合同的顺利履行。
一旦出现支付定金后价格上涨的情况，便意味着对原合同条款的实质性变更，这就需要双方当事人共同协商并达成一致意见。
若有任何一方未能遵守此约定，则需承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、购房定金交了但是不想买了应该怎么处理
在支付购房定金之后，若买受人因自身因素决定不再购置房屋，此时定金通常无法进行退还。
然而，在特殊情况下，存在部分情况允许买受人提出返还定金的请求:
首先，如果由于双方都无法预见或控制的因素导致商品房买卖合同未得签订，那么买受人有权提出要求返还定金;
其次，如开发商本身并不具备商品房销售的资质证书，此种情况下的定金也应当予以退还。
《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金金额被改，是否违反法律规定”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。
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伪造、涂改病历违反什么法律
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第
一，《医疗事故处理条例》、《中华人民共和国执业医师法》和《医疗机构病历管理规定》的规定：严禁任何人涂改、伪造、隐匿、销毁、抢夺、窃取病历。根据《医疗事故处理条例》第58条和《中华人民共和国执业医师法》第37条规定，前者规定：涂改、伪造、隐匿、销毁病历资料的医疗机构或者其他有关机构应“由卫生行政部门责令改正，给予警告；对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者纪律处分；情节严重的，由原发证部门吊销其执业证书或者资格证书”因此涂改病历是一种违反卫生行政法规的行为，根据情节轻重，医方可能受到行政管理部门的处罚；
第
二，《中华人民共和国刑法》305条：在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处3年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处3年以上7年以下有期徒刑。第335条：医务人员由于严重不负责任，造成就诊人死亡或者严重损害就诊人身体健康的，处3年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国执业医师法》第37条也规定隐匿、伪造或者擅自销毁医学文书及有关资料的，构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据上述法律条款，如果医护人员存在以上涂改等行为，那么在刑事诉讼活动中就很可能被认定为“故意作虚假证明”或“隐匿罪证”等；
第
三，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第四条
第八款规定：因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系既不存在医疗过错承担举证责任。如果因医疗事故行为发生争议，医院方应当就其涂改病历的行为进行解释说明，如果没有合理解释或者法定事由，对方对该解释说明不予认可，很可能要承担败诉风险；综上所述，涂改、伪造病历是一种严重的违法行为，违反了《刑法》、《证据法》、《医疗事故处理条例》、《中华人民共和国执业医师法》和《医疗机构病历管理规定》等相关法律法规。根据其情节轻重及危害后果，可能要承担民事责任，甚至刑事责任，相关人员的执业资格等很可能被吊销等行政处罚。
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房产纠纷
强制员工购物违反劳动法吗？
[律师回复] 员工和单位出现劳动纠纷是可以申请劳动仲裁进行维权的，员工可以拒绝购买单位产品。依据《劳动争议调解仲裁法》
第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；
（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。
第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条
第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条
第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。第二十八条申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。
第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：
（一）因确认劳动关系发生的争议；
（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；
（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
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（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；
（六）法律、法规规定的其他劳动争议。
第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条
第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条
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（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。
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员工违反劳动纪律处罚金额
[律师回复] 不是违反劳动纪律就可以开除，只有严重违反用人单位规章制度的，才可以开除。
《劳动合同法》
第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
(五)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。
《劳动合同法》
第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
(五)因本法
第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。
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养老保险未足额缴纳，违不违反劳动法
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 公司未足额缴纳养老保险是违法的，对于用人单位的违法行为，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报，要求用人单位为其补缴养老保险。
1，社会保险是国家强制性要求购买的一种保险，国家发展社会保险事业，建立社会保险制度，建立社会保险基金，目的使劳动者在年老、患病工伤、失业、生育等情况下，获得帮助，享受保险待遇。我国《劳动法》《社会保险法》都明文规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以任何借口和理由拒绝承担该项法定义务。
2，用人单位依法应当及时履行为劳动者缴纳社会保险的义务。用人单位与劳动者双方建立劳动关系即自用工之日起三十日内为劳动者向社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。用人单位自行申报后应按时足额缴纳社会保险费用，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免，用人单位未按时及时缴纳社保的由社保征收机构责令其限期缴纳或补足。用人单位逾期仍未缴纳或补缴社保费的，社保征收机构可以向银行或其银行查询其银行账户，并可申请县级以上行政部门作出划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳社会保险费的，社保征收机构，可要求用人单位提供担保，签订延期缴费协议。
1，社会保险是国家强制性要求购买的一种保险，国家发展社会保险事业，建立社会保险制度，建立社会保险基金，目的使劳动者在年老、患病工伤、失业、生育等情况下，获得帮助，享受保险待遇。我国《劳动法》《社会保险法》都明文规定，用人单位为劳动者缴纳社会保险是用人单位的法定义务，明显具有国家强制性的特点，用人单位不得以任何借口和理由拒绝承担该项法定义务。
2，用人单位依法应当及时履行为劳动者缴纳社会保险的义务。用人单位与劳动者双方建立劳动关系即自用工之日起三十日内为劳动者向社会保险经办机构申请办理社会保险登记手续。用人单位自行申报后应按时足额缴纳社会保险费用，非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免，用人单位未按时及时缴纳社保的由社保征收机构责令其限期缴纳或补足。用人单位逾期仍未缴纳或补缴社保费的，社保征收机构可以向银行或其银行查询其银行账户，并可申请县级以上行政部门作出划拨社会保险费。用人单位账户余额少于应当缴纳社会保险费的，社保征收机构，可要求用人单位提供担保，签订延期缴费协议。
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医生私改处方违反刑法第几条
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《刑法》第336条的规定，非法行医罪指未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。（一）情节严重是指：
（
1）造成就诊人轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的
（
2）造成甲类传染病传播、流行或者有传播、流行危险的；
（
3）使用假药、劣药或不符合国家规定标准的卫生材料、医疗器械，足以严重危害人体健康的；
（
4）非法行医被卫生行政部门行政处罚两次以后，再次非法行医的；
（
5）其他情节严重的情形。严重损害就诊人身体健康、造成就诊人死亡是适用较重法定刑的情节。这个罪名的主体要件（
1）未取得或者以非法手段取得医师资格从事医疗活动的；（
2）个人未取得《医疗机构执业许可证》开办医疗机构的；（
3）被依法吊销医师执业证书期间从事医疗活动的；（
4）未取得乡村医生执业证书，从事乡村医疗活动的；（
5）家庭接生员实施家庭接生以外的医疗行为的。本罪主观要件本罪在主观方面表现为故意。行为人对病人伤亡结果存在间接故意的罪过而不是业务过失的罪过。因为，在认识因素上，行为人既对自己缺乏行医技能和控制病情发展的能力是明知的，又对病人在得不到有效及时治疗时会伤残直至死亡是明知的，所以不是疏忽大意的过失；在意志因素上，对病人的伤残、死亡采取了漠然视之，听之任之的放纵态度。
（
1）造成就诊人轻度残疾、器官组织损伤导致一般功能障碍的
（
2）造成甲类传染病传播、流行或者有传播、流行危险的；
（
3）使用假药、劣药或不符合国家规定标准的卫生材料、医疗器械，足以严重危害人体健康的；
（
4）非法行医被卫生行政部门行政处罚两次以后，再次非法行医的；
（
5）其他情节严重的情形。严重损害就诊人身体健康、造成就诊人死亡是适用较重法定刑的情节。这个罪名的主体要件（
1）未取得或者以非法手段取得医师资格从事医疗活动的；（
2）个人未取得《医疗机构执业许可证》开办医疗机构的；（
3）被依法吊销医师执业证书期间从事医疗活动的；（
4）未取得乡村医生执业证书，从事乡村医疗活动的；（
5）家庭接生员实施家庭接生以外的医疗行为的。本罪主观要件本罪在主观方面表现为故意。行为人对病人伤亡结果存在间接故意的罪过而不是业务过失的罪过。因为，在认识因素上，行为人既对自己缺乏行医技能和控制病情发展的能力是明知的，又对病人在得不到有效及时治疗时会伤残直至死亡是明知的，所以不是疏忽大意的过失；在意志因素上，对病人的伤残、死亡采取了漠然视之，听之任之的放纵态度。
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购房付了违约金可以反悔吗？
可以反悔的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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合同事务
违反法律程序，篡改证据，怎么办
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 官故意隐藏证据刑事有明确规定、强制执行措施，致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的。刑法第三百九十九条第二款；致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的，或者违法采取诉讼保全措施，涉嫌枉法裁判罪：在民事，处五年以下有期徒刑或者拘役、第三款、第四款规定；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，处五年以下有期徒刑或者拘役、行判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的。在执行判决、裁定活动中，严重不负责任或者，不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责，处五年以上十年以下有期徒刑
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违反交管法规私改汽车违法吗？罚款多少？
[律师回复] 解答如下, 驾驶人驾驶机动车违反禁令标志、禁止 标线指示的，扣3分，罚款20到200元。
闯禁区扣分罚款如果是现场处罚，交警会登记驾驶人信息、车辆信息和处罚措施，让驾驶人签收，处罚会同时记录在车辆和驾驶人驾驶证上。
如果是电子警察记录的违法行为，系统只记录车辆信息，可以对车辆所有人、实际管理人或者实际驾驶人进行处罚，所以在没有处理之前，只记录在车辆上。闯禁区可按违反禁止标志、标线的行为处罚，罚款200元以下，记3分。
根据《中华人民共和国公安部令第139号》机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的;
根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
闯禁区扣分罚款如果是现场处罚，交警会登记驾驶人信息、车辆信息和处罚措施，让驾驶人签收，处罚会同时记录在车辆和驾驶人驾驶证上。
如果是电子警察记录的违法行为，系统只记录车辆信息，可以对车辆所有人、实际管理人或者实际驾驶人进行处罚，所以在没有处理之前，只记录在车辆上。闯禁区可按违反禁止标志、标线的行为处罚，罚款200元以下，记3分。
根据《中华人民共和国公安部令第139号》机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的;
根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
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是否可以更改违约金金额
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、违约金具有哪些特征
当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。它有如下几个特征：
1.可以由当事人在订立合同时协商确定。当事人可以约定违反合同的一揽子违约金，也可以仅就迟延履行、瑕疵履行、不完全履行等约定单项违 约金。
2.违约金的数额是预先确定的。它使对损失的补偿变得简便迅速，是守约方寻求弥补损失的捷径。一旦有违约，不必具体计算损害范围即可要求支付，避免了采用赔偿损失的方式在适用中遇到的举证和计算损失数额的困难，节省了费用，还可避免诉讼程序的拖延。
3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。不管是否发生了损害，是否给对方造成了损失，违约方都应当支付违约金。只是明显不合理的或过分高于损失的，依当事人的请求可以减少。也就是说，违约金的支付与损失大小既不要求完全一致，同时也不宜过分悬殊。
4.支付违约金不等于可以替代合同履行。如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务，除非是专门对不履行约定的违约金。
二、能否更改违约金金额
对于违约金的增减问题，当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。也就是说，如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分;如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。即低了要补，过高的才减。它体现了保护守约方的利益和公平原则当然，违约金是否增减需由当事人提出请求，不提出的，和仲裁机构不要主动干预。
一、违约金具有哪些特征
当事人在订立合同时可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。违约金是合同当事人在订约时普遍采用的一种制约违约行为的责任方式。它有如下几个特征：
1.可以由当事人在订立合同时协商确定。当事人可以约定违反合同的一揽子违约金，也可以仅就迟延履行、瑕疵履行、不完全履行等约定单项违 约金。
2.违约金的数额是预先确定的。它使对损失的补偿变得简便迅速，是守约方寻求弥补损失的捷径。一旦有违约，不必具体计算损害范围即可要求支付，避免了采用赔偿损失的方式在适用中遇到的举证和计算损失数额的困难，节省了费用，还可避免诉讼程序的拖延。
3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准。不管是否发生了损害，是否给对方造成了损失，违约方都应当支付违约金。只是明显不合理的或过分高于损失的，依当事人的请求可以减少。也就是说，违约金的支付与损失大小既不要求完全一致，同时也不宜过分悬殊。
4.支付违约金不等于可以替代合同履行。如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后还应当履行债务，除非是专门对不履行约定的违约金。
二、能否更改违约金金额
对于违约金的增减问题，当事人在合同中约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。也就是说，如果约定的违约金低于给对人造成的损失的，还应进行赔偿，补足违约金不足的部分;如果违约金的数额过分高于因违约给对方造成的损失的，可予以适当减少。即低了要补，过高的才减。它体现了保护守约方的利益和公平原则当然，违约金是否增减需由当事人提出请求，不提出的，和仲裁机构不要主动干预。
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请问一下违反限购令的购房合同是否有效？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 限购令既然不具备法律法规的属性，因此违反限购令签订的商品房买卖合同就不可能无效。“合同的效力”与“合同的履行”是两个不同的概念，不能以所签订合同是否能够履行来判定合同的法律效力。对房屋买卖合同而言，只要签约主体合法，买卖标的有效，双方意思表示一致，双方签订的房地产买卖合同就依法产生法律效力。限购”只是交易成本高，不是国家强制性限制购房行为，因此不存在合同无效问题。根据合同法的规定，此种情况双方可以协商解除合同；解除合同造成损失的，有过错方承担赔偿责任。个人观点，仅供参考。希望我的回答可以帮助你
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购房违约金的数额该怎么确定
1、参照合同标的。2、参照合同主体的实质地位。3、参照合同性质。4、违约金调整的幅度应当体现惩罚性。5、参照违约方的过错程度。
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房产纠纷
未告知房子反水整改算是违法吗
[律师回复] 解答如下, 房东未尽到告知义务，隐瞒影响合同订立的事实，是一种欺诈行为，属于可变更可撤销合同。rr以下是《合同法》依据：r第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：r
（一）因重大误解订立的；r
（二）在订立合同时显失公平的。r一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。r当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。r第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：r
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；r
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。r第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。r第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。r第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。rrr所以，反水整改足以影响你是否与房东签订租赁合同，是决定是否租赁该房屋的必要条件之一，若不及时维修，可申请撤销合同的。
（一）因重大误解订立的；r
（二）在订立合同时显失公平的。r一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。r当事人请求变更的，人民或者仲裁机构不得撤销。r第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：r
(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；r
(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。r第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。r第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。r第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。rrr所以，反水整改足以影响你是否与房东签订租赁合同，是决定是否租赁该房屋的必要条件之一，若不及时维修，可申请撤销合同的。
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快速解决“房产纠纷”问题
违反法律程序和篡改证据的问题
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 官故意隐藏证据刑事有明确规定、强制执行措施，致使当事人或者其他人的利益遭受重大损失的。刑法第三百九十九条第二款；致使当事人或者其他人的利益遭受特别重大损失的，或者违法采取诉讼保全措施，涉嫌枉法裁判罪：在民事，处五年以下有期徒刑或者拘役、第三款、第四款规定；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，处五年以下有期徒刑或者拘役、行判活动中故意违背事实和法律作枉法裁判，情节严重的。在执行判决、裁定活动中，严重不负责任或者，不依法采取诉讼保全措施、不履行法定执行职责，处五年以上十年以下有期徒刑
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合同的认购书只有金额可否涂改
[律师回复] 认购协议是预售商品房买卖双方当事人在签署商品房预售合同或现房买卖合同前所签订的协议，是对双方交易预售商品房有关事宜的初步确认。认购协议不等同于预售商品房买卖合同，只有在符合一定条件的时候视同买卖合同。最高人民法院《关于审理预售商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“预售商品房的认购、订购、预订等协议具备《预售商品房销售管理办法》第16条规定的预售商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为预售商品房买卖合同。”该条款规定了认购协议直接认定为买卖合同(本约)的两个条件：一是认购协议内容具备《预售商品房销售管理办法》第16条的主要内容，二是出卖人已按约收受购房款。
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违反了广告法赔偿金额怎么设定
[律师回复] 您好，具体赔偿与伤情及其伤者本身的责任有关，建议您补充完善您的问题，或直接与我们取得联系，国晖所成立16年，服务全国，每年代理各类案件上万宗，隶属国内知名律所，欢迎免费咨询
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购房买主反悔交了定金没签合同如何处理？
在购房过程中，我们往往会先交定金，然后再交齐其他的款项，那么购房买主反悔交了定金没签合同如何处理?购房买主反悔交了定金没签合同如何处理是要看不同的情况的，有时候可以根据协议返还定金，有的时候则有不同的规定，下面来具体看一下
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合同事务
收购无证木材违反了森林法哪一条
[律师回复] 对于收购无证木材违反了森林法哪一条这个问题，解答如下, 由林业主管部门责令停止违法行为，可以并处违法收购林木的价款一倍以上三倍以下的罚款《森林法》——第四十三条在林区非法收购明知是盗伐。木材收购单位和个人不得收购没有林木采伐许可证或者其他合法来源证明的木材，必须经县级以上人民政府林业主管部门批准、直辖市规定的其他木材，依法追究刑事责任、滥伐的林木或者变卖所得；构成犯罪的，没收违法收购的盗伐、滥伐的林木的、锯材，是指原木。前款所称木材。《森林法实施条例》——第三十四条 在林区经营（含加工）木材、木片和省、竹材、自治区
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快速解决“公司经营”问题
重庆违反禁止标线指示罚多少金额
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《中华人民共和国道路交通安全法》第90条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。什么是违反禁止标线违反禁止标线指示是指违反禁止标线通行。禁止标线包括地上的黄实线(路中间分隔带禁止越过)和大叉(代表禁止停车)，压上去即违反禁止标线指示。比如实线变道、不允许调头的路段调头、禁止左转弯的左转弯等驾驶行为，都属于违反禁止标线指示。违反禁止标线主要内容
1、单、双黄实线都属于禁止标线，行驶过程中压线、越线都属于违法。
2、交叉路口不按导向标线行驶在相应的车道，同样属于上述条款的内容。
3、违法临时或长期停车。
4、不允许调头的路段调头,禁止左转弯的,都属于违反禁止标线指示。
1、单、双黄实线都属于禁止标线，行驶过程中压线、越线都属于违法。
2、交叉路口不按导向标线行驶在相应的车道，同样属于上述条款的内容。
3、违法临时或长期停车。
4、不允许调头的路段调头,禁止左转弯的,都属于违反禁止标线指示。
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违章停车应处罚多少金额啊违反了第56条规定
[律师回复]
1、机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单、利用电子监控设备记录违法行为，妨碍其他车辆行人通行的，可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放，对违法驾驶人处200元罚款
2、机动车违反规定临时停车的，处200元罚款
3、机动车在设有禁止停车标志、标线的地点停放车辆或临时停车的，处100元罚款，记3分，可以并处吊扣驾驶证一个月
4、违法临时停车规定的，罚款五元，记二分。
5、不按规定停车造成交通严重堵塞的，罚款200元，记六分，可以并处吊扣驾驶证六个月以下。
《道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。
在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。
《道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：
(一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；
(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；
(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；
(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；
(五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；
(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
1、机动车违反规定停放的，公安机关交通管理部门可以粘贴违法停车告知单、利用电子监控设备记录违法行为，妨碍其他车辆行人通行的，可以将机动车拖移至不妨碍交通的地点或指定地点停放，对违法驾驶人处200元罚款
2、机动车违反规定临时停车的，处200元罚款
3、机动车在设有禁止停车标志、标线的地点停放车辆或临时停车的，处100元罚款，记3分，可以并处吊扣驾驶证一个月
4、违法临时停车规定的，罚款五元，记二分。
5、不按规定停车造成交通严重堵塞的，罚款200元，记六分，可以并处吊扣驾驶证六个月以下。
《道路交通安全法》第五十六条机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。
在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。
《道路交通安全法》第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条机动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：
(一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车；
(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车；
(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车；
(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行；
(五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离；
(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。
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购房违约金的数额该怎么确定
[律师回复] 您好，关于购房违约金的数额该怎么确定这个问题，我的解答如下, 购房违约金的数额该怎么确定?
(一)参照合同标的。
如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准;如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准;如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。
(二)参照合同主体的实质地位。
对于公用事业、垄断企业、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款，因为合同相对方不具备平等协商的力量，应当对优势合同当事人提供、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整，调整到与实际损失相当的程度。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
(三)参照合同性质。
合同是交易的形式，对于交易内容为生活必需品、服务为生命、健康、身体基本保障提供服务的合同，应当基于尊重基本人权的原则，对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性，舍去惩罚性的功能;对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重，以不调整或少调整为原则。
(四)违约金调整的幅度应当体现惩罚性。
违约金具有惩罚性，其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同，因此违约金标准应该体现一定的惩罚性，应当高于守约方实际损失的一定幅度。
(五)参照违约方的过错程度。
根据《合同法》合同责任属于严格责任，只要发生违约行为，违约方就应该承担违约责任。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种，在人民以公权力进行干预的时候，违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质，更应该考虑的是人民以公权力进行干预的条件，因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，才能罚当其错，体现公权力干预的公正性。在具体判断违约责任的时候，应当考查合同双方在违约中存在的过错，以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下，应当适当调整，保持对恶意违约方的惩罚;当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性，减少惩罚性;当守约方利用优势地位在自己不可能违约，以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。
(一)参照合同标的。
如果合同的标的属于特种物的，违约金标准可以采取较高的标准;如果合同的标的属于种类物的，违约金标准可以采取较低的标准;如果合同标的属于具有精神意义的物，则可对违约金的标准更开放一些。
(二)参照合同主体的实质地位。
对于公用事业、垄断企业、提供供不不应求商品和服务的企业等处于实质优势地位的经营主体提供格式违约金条款或准格式违约金条款，因为合同相对方不具备平等协商的力量，应当对优势合同当事人提供、相对方当事人很难协商的违约金标准进行调整，调整到与实际损失相当的程度。具体参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。”
(三)参照合同性质。
合同是交易的形式，对于交易内容为生活必需品、服务为生命、健康、身体基本保障提供服务的合同，应当基于尊重基本人权的原则，对于社会弱势群体的违约金应该体现补偿性，舍去惩罚性的功能;对于当事人平等的经济合同应体现对当事人的约定的尊重，以不调整或少调整为原则。
(四)违约金调整的幅度应当体现惩罚性。
违约金具有惩罚性，其主要意义在于促进合同当事人全面履行合同，因此违约金标准应该体现一定的惩罚性，应当高于守约方实际损失的一定幅度。
(五)参照违约方的过错程度。
根据《合同法》合同责任属于严格责任，只要发生违约行为，违约方就应该承担违约责任。但笔者认为违约责任既然属于民事责任的一种，在人民以公权力进行干预的时候，违约金条款就不仅仅属于合同条款的私法性质，更应该考虑的是人民以公权力进行干预的条件，因此违约方的过错应该成为公权力予以调整的重要参考因素。因为违约金调整的幅度体现着对违约行为的惩罚强度，对于不同的过错应当体现不同程度的惩罚，才能罚当其错，体现公权力干预的公正性。在具体判断违约责任的时候，应当考查合同双方在违约中存在的过错，以及过错大小。当违约方恶意违约的情况下，应当适当调整，保持对恶意违约方的惩罚;当违约方因第三人的原因造成违约时应当着重体现补偿性，减少惩罚性;当守约方利用优势地位在自己不可能违约，以追求对方违约金为目的的情况下应当调整到与实际损失相当的标准。
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