夫妻共同买的房子离婚怎么分

一、夫妻共同买的房子离婚怎么分

夫妻在婚姻关系持续期间购买的房产，如遇离婚事宜，必须依法进行产权分割。一般来说，这会依照以下的基准原則来实施：

1.首先由夫妻双方以协商的方式来解决这个问题；

2.倘若无法通过协商达成共识，那么人民法院将对该不动产的归属权做出裁决，通常情况下会判给那个已经完成不动产登记手续的那一方；

3.在此前提条件下仍未偿还完毕的贷款，将会被界定为属于已经取得该不动产的一方的个人负债；

4.最后，关于夫妻婚後共同偿付的贷款及其所对应的财产增值金额，在离婚之时，必须由人民法院依据实际财产状况，按照儿童利益最大化、保护女性利益及保护无过失者（也就是不存在过错）权益的原则，对不动产登记方给予对方适当的经济补偿，以达到公平公正的原则。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同买的房子一个人可以卖掉吗

关于夫妻共同所有的房产是否能够由其中一方单独出售，需要符合一定的限制条件。

具体来说，应当具备以下三个方面的要素：

一是购房者需为善意购买者；二是其所支付的金额须为合理价格；以及，房地产所有权转移必须完成了产权登记手续。在特殊情况下，若未经允许而由配偶中的一方擅自处理共同共有的住宅导致另一方遭受损失，在离婚诉讼中，后者有权向法院提起赔偿之诉。关于如何断定夫妻之间的共有房产情形，我们U给予详尽解释。

首先，需要明白的是，房屋购置的资金来源与房地产的归属并非完全一致的关系。有些夫妻在购置房产时虽然双方均有出资，但房产却登记在了他人名下。例如，有些夫妇用他人姓名购得房屋。

其次，按照我国家法规定，判断一个建筑物的所有权归属于何人，应根据该建筑物的产权证书上登记的人名为准，而不必考虑购房者的实际出资状况。

再次，假如购置的房屋是在婚前就已购买，尽管是双方共同出资，但若是仅以其中一方的名义签订了房屋买卖协议，那么在法律意义上将被视为名义购买者的个人婚前财产，而另一方的出资则构成了对这份房产的负债。而在婚后购置的房产，无论资金的出处和产权证书上的名字为何，都会被视作夫妻共有产业。

最后，明晰这些道理，将会避免在处理婚姻财产权益时出现关键性的误解。许多在婚姻中的弱势群体由于对伴侣的信任和感情深厚，在买房时未对此事进行深入思考，等到确立了婚姻关系之后，当夫妻间出现矛盾时，才会突然意识到自己在财产上已经蒙受了巨大损失。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻共同买的房子离婚怎么分”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。