小区电梯维修费用谁来承担

一、小区电梯维修费用谁来承担

关于电梯的维护保养事宜通常是由物业公司负责承担。

具体来说，电梯的维护保养工作主要由电梯公司或者被委托的维保单位负责执行。在业主自治管理中，以下几方面事项需由全体业主共同商议决策：

首先，确定和调整业主大会的议事规则；

其次，确立和修改社区管理规约的条款内容；

再者，推举业主代表委员会或是更换业主代表委员会的成员；

同时，业主还需要通过投票方式选举和解除聘用物业服务企业或者其他管理机构；

另外，业主也需要讨论并决定如何使用建筑物及其附属设施的维修资金以及如何为这些设施筹集资金；关于建筑物及其附属设施的改造和重新建设，业主们同样要达成共识；

最后，涉及到共有和共同管理权力的重大事务，如改变共有部分的用途或者利用共有部分进行商业性活动等，同样需要业主的充分讨论和多数支持。在涉及前述第六条到第八条所列举的各项事项时，必须超过百分之七十五的专有部分面积占比和参与表决的人数占比的业主投赞成票才能生效。对于其他未提及的事项，必须超过占总专有面积一半以上的业主和参与表决人数过半的业主投赞成票方可实行。换句话说，业主已经缴纳了法定的公共维修基金，这也就意味着当公共设施需要进行维修时，只要获得百分之六十以上的业主投赞成票，便有权支配使用公共维修基金。

《物业管理条例》第51条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

二、小区电梯经常坏可以要求更换吗

在特定条件下，这是可行的做法。

然而，此项提议需提交至业主委员会并由其出面，与开发方进行详尽商议和处理。业主个人提出的诉求，在大部分情况下，开发方并不愿意采纳。

根据我国《物业管理条例》中的相关规定，物业服务企业依法应按物业服务合同的约定，向业主提供优质高效的服务。如果物业服务企业无法履行物业服务合同的约定内容，从而导致业主的人身或财产安全遭受损失的，应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“小区电梯维修费用谁来承担”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。