房屋买卖房产证要放在中介公司吗

一、房屋买卖房产证要放在中介公司吗

在涉及到房屋买卖的过程之中，谨慎起见，我们不主张将房屋产权证书直接交由中介机构代为保管。作为房主所持有之物，房屋产权证书不仅具备极高的法律效力，更负载着极其重大的意义。实践经验表明，一旦将房屋产权证书交付给中介，可能会由于诸多因素影响，进而导致房屋买卖的进程受阻，甚至引发更为严重的冲突与纷争。基于此，我们强烈建议在相关的合同协议中作出明确规定，无论最终是否发生争议，中介都无权以任何名义扣押房屋产权证书。在确认交易达成并着手办理过户手续之时，确实需要用到房屋产权证书，然而在其他环节，例如报备、签署合同等，仅需提供房屋产权证书的复印件或者相关信息便可满足需求。若有必要委托中介机构代为办理某些手续，务必要求其开具相应的收据，以此来证明对房屋产权证书的接收到位。待交易顺利完成之后，应当尽快收回房屋产权证书。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋买卖合同是专属管辖吗

关于房屋交易合同纠纷案件的管辖权问题，不属于法律明确规定的专属管辖范畴，因此，合同双方在处理此类纠纷时，均有权进行管辖权的协商确定。

依据我国高级人民法院颁布的《中华人民共和国民事诉讼法》相关条款之规定，在所有涉及合同或其他财产权益争端的诉讼中，双方当事人都可自由达成书面协议，来选择被告的居所地、合同的履行地点、合同的签订地点、原告的居所地以及标的物所在之处等任何与争议事项具有实体关联性的地区作为司法审判的管辖法院。

然而，在此过程中所做出的选择须符合该法律法规对各级法院地域管辖权限及专属管辖权限的相关规定，不得违反这些规定的约束。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖房产证要放在中介公司吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。