土地出让方式有哪些

一、土地出让方式有哪些

土地的转让方式包括以下几种:

首先,招标转让,其具体操作方式为在特定时期内,由单位或个人通过投标竞争的方式来获取某一地段土地的使用权;

其次,拍卖转让,该方式是将待转让的土地使用权公开展示并进行公开报价竞争,出价最高的人将获得该土地的使用权;

再者,挂牌转让,即由出让方公布挂牌公告,公告中详细列出了拟转让地块的交易条件;

最后,协议转让,这是指土地出让双方通过友好协商的方式达成有偿转让土地使用权的共识。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议；

（二）招标；

（三）拍卖。

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、土地出让金是买方交还是卖方交

众所周知，土地出让金这一项费用通常是由土地使用权的买方，即卖方承担并支付的。

它特指各地政府的土地管理部门在将部分或完全的土地使用权出让给土地使用者时，依照特定的制度要求和程序规定，向受让人收取的土地出让过程中的全部价款，或者当土地使用期限届满之时，土地使用者选择续期并向土地管理部门交纳的续期土地出让款，乃至之前通过行政划拨途径获取了土地使用权的土地使用者，如果他们决定以有偿的方式将土地继续转让、出租、抵押、作价入股或进行投资等活动，都需要按照相关规定补缴相应的土地出让款。

《土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

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