商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗

一、商品房还没拿到房产证可以过户给老婆吗

房产证书尚未颁发的情况下，无法将房屋所有权转让至您夫人名下。在这种情况下，您需首先着手办理房产证事宜，然后依据法律规定，选择合适的形式如转售、交换或赠予房地产来实现产权转移。

然而，若您尚未向相关部门提交申办房产证所需的文件资料，您也可以直接前往房地产管理局对已签订的商品房买卖合同进行必要的更改和备档登记操作，接着再提出正规的房产证申请流程。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条

因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

二、商品房还没交房可以卖吗

确实是有可行性的，但是在这种情况下出售尚未交房的新房需要符合以下几种情况：

首先，购买方必须能够接受此类交易中不具备房产证以及实际现房的情况，并且充分地进行配合。

其次，您需要与购买方直接到售楼部门办理房屋名称变更手续即可。

再次，这样做还具有一个显著的优点，即无需支付任何税费。

最后，待名称变更手续完成之后，颁发房产证时将以新的所有者的名义发放。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

由于现阶段房产证书尚未颁发完毕，故无法直接将房屋所有权转让给尊贵的夫人。为确保合法权益，您需要首先申请并获得相应的房产证书，然后才能通过出售、置换或者赠与等法定途径来实现产权的变更。如果在申请过程中未能及时提交相关的申办文件，您可以直接前往当地的房地产管理局对已经签署的购房合同进行修改和备案，随后再次提出房产证的申请。待所有手续完备之后，便可按照法律规定将房屋所有权顺利地转移至尊贵的夫人名下了。