职务侵占罪跟房产升值有关吗

[律师回复]
一、侵占罪起点数额如何确定侵占罪的起点数额是指构成侵占罪所需行为对象的最低价值，它是侵占行为的社会危害程度由违法向犯罪过渡的分界点。依刑法第270条的规定，侵占罪需侵占数额较大的财物方可构成，那么如何确定数额较大的起点呢有人认为，数额较大应参照盗窃罪的起点数额为宜，其理由是侵占罪的性质和危害近似于罪，按常理分析，其起点数额可以参照罪，但是由于我国立法对罪的数额标准限定过宽，使罪的起刑点不合理，所以对于本罪的起点数额应参照适用盗窃罪的起点数额为宜（据最近有关司法解释，盗窃罪的数额较大为1000—3000元）。这种理解明显有重刑主义的烙印，为何就高不就低，而不是就低不就高呢其实侵占罪的社会危害程度远远低于罪，前者侵犯的客体是财产权，后者侵犯的客体则是职务行为的廉洁性及财产权，因此刑法第270条第3款才把侵占罪确定为告诉才处理的亲告罪。我们认为，侵占罪数额较大的起点应高于罪，否则难以做到罪刑相称，罚当其罪。
二、如何确定被侵占对象价值由于财物的价值随耗损、市场波动而变化，那么如何确定行为对象的价值价值的计算方式主要有二：一为重置价值，即在市场上购买同质同量财物所需的货币量；二为折旧价值，即按一定的折旧率计算得出的财物价值。原则上应依行为人拒不退还、拒不交出之时的重置价值确定行为对象价值。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 本罪的犯罪客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权。此处所称“公司”，是指按照《中华人民共和国公司法》规定设立的非国有的有限责任公司和股份有限公司；所称“企业”，是指除上述公司以外的非国有的经过工商行政管理机关批准设立的有一定数量的注册资金及一定数量的从业人员的营利性的经济组织，如商店、工厂、饭店、宾馆及各种服务性行业、交通运输行业等经济组织；其他单位，是指除上述公司、企业以外的非国有的社会团体或经济组织，包括集体或者民办的事业单位，以及各类团体。 职务侵占罪侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财物，包括动产和不动产所谓“动产”，不仅指已在公司、企业、其他单位占有、管理之下的钱财（包括人民币、外币、有价证券等），而且也包括本单位有权占有而未占有的财物，如公司、企业或其他单位拥有的债权。就财物的形态而言，犯罪对象包括有形物和无形物，如厂房、电力、煤气、天然气、工业产权，等等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国《刑法》第270条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的行为，构成侵占罪。依照上述法条，只有侵占他人遗忘物才可能构成侵占罪，侵占遗失物的，不构成侵占罪。遗忘物与遗失物区分的关键在于物的主人对物有没有控制能力，对于遗忘物，由于随时可以想起来物的位置，物的主人对物仍具有控制力，遗忘物仍在所有人的占有之下，但对于遗失物，由于物的主人已经对物失去控制力，不再占有该物，因此侵占遗失物的，不构成侵占罪。但此观点目前有所动摇，有的学者就认为拾得遗失物，拒不归还的，仍构成侵占罪。目前司法实践中仍以第一种观点为主流。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体应该看情况，一般不可以。
第五十一条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民。
第五十二条当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起三十日内向人民。逾期不的，裁决书即发生法律效力。第五十三条任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的，应当承担民事责任。第五十四条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任
主要违反的是《土地管理法》，如果情节严重的，还可能涉嫌触犯《刑法》，要承担刑事责任。
《土地管理法》
第三百四十二条违反上地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。
第三百四十六条单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。
第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分构成犯罪的，依法追究刑事责任。
非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
非法批准征用、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
第三百四十二条违反上地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并据处或者单处罚金。
第三百四十六条单位犯本节第三百三十八条至第三百四十五条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。

[律师回复] 解答如下, 婚前房产升值离婚时怎么分　　合肥9月8日电，安徽省池州市一离婚纠纷案日前经判决，婚前的房产婚后升值部分夫妻共同财产进行分割。　　A与B于2002年7月结婚，双方婚后感情不和，长期分居生活，遂向离婚。　　在审理过程中，双方均同意离婚，但对现居住的住房升值部分是否为共同财产各执一词，女方认为该住房于婚姻存续期间升值，应作为夫妻共同收入进行分割。男方则坚持，该房产归其所有，升值部分不属于夫妻共同财产。　　认为，该房产系男方于2002年5月购买，是男方婚前个人财产。虽然该住房于婚姻存续期间有大幅度升值，但升值部分作为夫妻共同收入没有法律依据，遂作出上述判决。

[律师回复] 解答如下, 婚前房产升值离婚时怎么分　　合肥9月8日电，安徽省池州市一离婚纠纷案日前经判决，婚前的房产婚后升值部分夫妻共同财产进行分割。　　A与B于2002年7月结婚，双方婚后感情不和，长期分居生活，遂向离婚。　　在审理过程中，双方均同意离婚，但对现居住的住房升值部分是否为共同财产各执一词，女方认为该住房于婚姻存续期间升值，应作为夫妻共同收入进行分割。男方则坚持，该房产归其所有，升值部分不属于夫妻共同财产。　　认为，该房产系男方于2002年5月购买，是男方婚前个人财产。虽然该住房于婚姻存续期间有大幅度升值，但升值部分作为夫妻共同收入没有法律依据，遂作出上述判决。

[律师回复] 我国《刑法》第270条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的行为，构成侵占罪。依照上述法条，只有侵占他人遗忘物才可能构成侵占罪，侵占遗失物的，不构成侵占罪。遗忘物与遗失物区分的关键在于物的主人对物有没有控制能力，对于遗忘物，由于随时可以想起来物的位置，物的主人对物仍具有控制力，遗忘物仍在所有人的占有之下，但对于遗失物，由于物的主人已经对物失去控制力，不再占有该物，因此侵占遗失物的，不构成侵占罪。但此观点目前有所动摇，有的学者就认为拾得遗失物，拒不归还的，仍构成侵占罪。目前司法实践中仍以第一种观点为主流。

[律师回复] 　　构成职务侵占罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：　　（
1）达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　（
2）达到数额巨大起点的，可以在五年至六年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　单位人员职务犯罪的数额是反映其行为危害性的主要标准，也是对行为人定罪量刑的主要标准。为确保罚当其罪，应根据全省各地经济水平确定不同的定罪量刑数额标准。因此，将全省分为两类地区，一类地区为广州、深圳、珠海、汕头、佛山、中山、东莞、江门市及其所辖市、县、区，二类地区为湛江、茂名、惠州、揭阳、汕尾、梅州、河源、肇庆、韶关、清远、阳江、云浮及其所辖市、县、区。　　1、职务侵占或者单位人员犯罪，一类地区以2万以上不满40万元为“数额较大”，40万元以上为“数额巨大”；二类地区以1万元以上不满30万元为“数额较大”，30万元以上为“数额巨大”。　　故17万元属于2万以上不满40万元为“数额较大”，可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。

[律师回复] 　　构成职务侵占罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：　　（
1）达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　（
2）达到数额巨大起点的，可以在五年至六年有期徒刑幅度内确定量刑起点。　　单位人员职务犯罪的数额是反映其行为危害性的主要标准，也是对行为人定罪量刑的主要标准。为确保罚当其罪，应根据全省各地经济水平确定不同的定罪量刑数额标准。因此，将全省分为两类地区，一类地区为广州、深圳、珠海、汕头、佛山、中山、东莞、江门市及其所辖市、县、区，二类地区为湛江、茂名、惠州、揭阳、汕尾、梅州、河源、肇庆、韶关、清远、阳江、云浮及其所辖市、县、区。　　1、职务侵占或者单位人员犯罪，一类地区以2万以上不满40万元为“数额较大”，40万元以上为“数额巨大”；二类地区以1万元以上不满30万元为“数额较大”，30万元以上为“数额巨大”。　　故17万元属于2万以上不满40万元为“数额较大”，可以在三个月拘役至一年有期徒刑幅度内确定量刑起点。

[律师回复] 你好。
1、单独从数额一个方面看量刑幅度是5年以上有期，当然积极退赃获得公司谅解是可以从轻、减轻处罚的情节之一；
2、根据你说的情况，做好辩护工作，争取缓刑的可能性是很大的；
3、本案已经进入法律程序，建议委托专业律图网你处理相关事宜，可以去会见一下，了解相关的案情，并维护其在被关押期间的权益不被侵犯，代为申请取保候审、代为申诉、控告；然后，根据法律程序来采取最合适的方式来维护其权益，最终根据侦查机关的案卷证据材料有针对性的采取无罪辩护还是从轻、减轻处罚的辩护策略。

[律师回复] 解答如下, 婚前房产升值离婚时怎么分　　合肥9月8日电，安徽省池州市一离婚纠纷案日前经判决，婚前的房产婚后升值部分夫妻共同财产进行分割。　　A与B于2002年7月结婚，双方婚后感情不和，长期分居生活，遂向离婚。　　在审理过程中，双方均同意离婚，但对现居住的住房升值部分是否为共同财产各执一词，女方认为该住房于婚姻存续期间升值，应作为夫妻共同收入进行分割。男方则坚持，该房产归其所有，升值部分不属于夫妻共同财产。　　认为，该房产系男方于2002年5月购买，是男方婚前个人财产。虽然该住房于婚姻存续期间有大幅度升值，但升值部分作为夫妻共同收入没有法律依据，遂作出上述判决。

[律师回复]
1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?
购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?
如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

[律师回复] 你好，你可以简单的诉说您的诉求

[律师回复] 您好，关于受委托人侵占财产是职务侵占还是一般侵占这个问题，我的解答如下, 职务侵占侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财物，包括动产和不动产。所谓“动产”，不仅指已在公司、企业、其他单位占有、管理之下的钱财（包括人民币、外币、有价证券等），而且也包括本单位有权占有而未占有的财物，如公司、企业或其他单位拥有的债权。我国《刑法 》第271条第1款规定，公司、企业或其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或拘役，数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 从法条上看，并没有规定职务侵占罪罚金是多少，判处多少，一般属于当地的自由裁量权。

[律师回复] 拆迁的话肯定能升值，不拆迁的话，升值空间不大。谁家没有宅基地呢？
有啊，现在不是国家在试点买卖流通农村宅基地吗

[律师回复] 解答如下, 婚前房产升值离婚时怎么分　　合肥9月8日电，安徽省池州市一离婚纠纷案日前经判决，婚前的房产婚后升值部分夫妻共同财产进行分割。　　A与B于2002年7月结婚，双方婚后感情不和，长期分居生活，遂向离婚。　　在审理过程中，双方均同意离婚，但对现居住的住房升值部分是否为共同财产各执一词，女方认为该住房于婚姻存续期间升值，应作为夫妻共同收入进行分割。男方则坚持，该房产归其所有，升值部分不属于夫妻共同财产。　　认为，该房产系男方于2002年5月购买，是男方婚前个人财产。虽然该住房于婚姻存续期间有大幅度升值，但升值部分作为夫妻共同收入没有法律依据，遂作出上述判决。

[律师回复] 解答如下, 推荐：离婚财产分割婚前财产彩礼夫妻查看共同财产婚内财产协议夫妻离婚财产分割我国的婚姻法在近年来做出了新的修订，适用于当今时代的各种婚姻纠纷。在生活当中，夫妻双方离婚的时候，对房子的争夺肯定是必不可少的，但是，如今房产的增值是大家有目共睹的。房子属于夫妻共有财产，那么，增值部分该怎样分割呢。小编将为大家介绍新婚姻法关于房产升值部分如何处理的问题。
一、新婚姻法关于房产升值部分如何处理离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构，这里就不能为您提供准确答案了。
二、离婚时房产增值按夫妻共同财产处理的情况离婚房产增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下：
(一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《物权法》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得房屋所有权的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要房产证是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。
(二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。
(三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。
三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是婚前房产，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期按揭买房而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下：
(一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《婚姻法》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。
(二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
(三)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 五年一下有期徒刑，拘役，从犯减轻或从轻处罚。
1、法定刑在五年以下有期徒刑、拘役幅度的量刑起点和基准刑利用职务上的便利，非法侵占本单位财物，犯罪数额达到“数额较大”起点一万元的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。在量刑起点的基础上，犯罪数额每增加一千八百元，可以增加一个月刑期，确定基准刑。
2、法定刑在五年以上有期徒刑幅度的量刑起点和基准刑利用职务上的便利，非法侵占本单位财物，犯罪数额达到“数额巨大”起点十万元的，可以在五年至六年有期徒刑幅度内确定量刑起点。在量刑起点的基础上，犯罪数额每增加一万元，可以增加一个月刑期，从而确定基准刑。
3、有下列情形之一的，可以相应增加刑罚量，调节基准刑，但累计增加的刑罚量不得超过基准刑：
（
1）职务侵占行为严重影响生产经营或者造成其他严重损失的，可以增加基准刑的30％以下；两种情形同时具备的，可以再增加基准刑的10％以下；
（
2）多次职务侵占的，可以增加基准刑的20％以下；
（
3）职务侵占用于预防、控制突发传染病等灾害款物的，可以增加基准刑的20％以下；
（
4）职务侵占救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物以及募捐款物的，可以增加基准刑的20％以下；
（
5）职务侵占的款项用于吸毒、赌博等违法犯罪活动的，可以增加基准刑的20％以下。
4、确因治病、学习等生活急需而实施职务侵占的，可以减少基准刑的20％以下。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　两种犯罪都是以非法占有财物为目的，侵犯财产所有权的犯罪。二者的主要区别是：　　1．主体要件不同。本罪的主体是特殊主体，包括公司、企业或者其他单位的人员。盗窃罪的主体为一般主体。　　2．犯罪对象不同。本罪对象只能是本单位的财物。客观方面表现为利用职务上的便利，侵占本单位财物，数额较大的行为；而盗窃罪的对象是他人财物，包括公私财物，而且多为犯罪行为前不被自己所控制的他人财物。　　3．犯罪手段不同。本罪是利用职务的便利，采用侵吞、窃取、骗取等各种手段侵占实际掌管的本单位财物；而盗窃罪则是采用秘密窃取的手段获取他人财物的行为。　　4．法定刑不同。本罪最高法定刑是十五年有期徒刑，法定刑较轻，且量刑的幅度较小；而盗窃罪的最高法定刑为无期徒刑，量刑幅度较宽。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、职务侵占罪的主体是公司、企业或者其他单位的工作人员，且非国家工作人员，为特殊主体;而后者的主体为一般主体，即达到刑事责任年龄具有刑事责任能力的自然人。 2、职务侵占罪在主观方面表现为明知是单位的财物而决意采取侵吞、窃取、欺诈等手段非法占为己有;而后罪的主观内容则明知是他人的代为保管的财物、遗忘物或埋藏物而决意占为己有，拒不交还。 3、职务侵占罪在客观方面表现为利用职务之便将单位财物非法占为己有，即化公为私。但行为人必须利用职务上的便利，采取的是侵吞、窃取、骗取等手段，但财物是否先已为其持有则不影响本罪成立;而后者则必先正当、善意、合法地持有了他人的财物，再利用各种手段占为己有且拒不交还，行为不必要求利用职务之便。 4、职务侵占罪所侵犯的对象是公司、企业或者其他单位的财物，其中既有国有的，也有集体的，还有个人的：后罪所侵犯的仅仅是他人的3种特定物，即系为自己保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物。他人仅是指个人，而不包括单位。 5、职务侵占罪所侵犯的客体是公私财物的所有权;而后罪所侵犯的仅是他人财物的所有权。 6、职务侵占罪不属于告诉才处理的案件，而后者则只有告诉的才处理。 侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。本罪在主观方面必须出于故意，即明知属于他人交与自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物而仍非法占为己有。犯罪对象只限于三种财物： 一是代为保管的他人财物; 二是他人的遗忘物，遗忘物不等于遗失物，也不同于遗弃物; 三是他人的埋藏物。