二手房一房多卖最后怎么处理

一、二手房一房多卖最后怎么处理

首先需审查标的房产是否已经依法进行变更登记至某位购房者名下，若已经完成了变更登记手续，则该房产所有权便归已实现变更登记之购房者所有，而其余买方唯有向原业主追索其应承担之违约责任；反之，如果标的房产尚未进行变更登记，仍维持原有在原业主名下之状态，则需考虑该房产是否实际上已经由其中一方买方实际持有并占据，若确已存在此种情形，则应当支持实际拥有并占用该房产之买方取回房产所有权，同时其他未参与购房之买方可向原业主提出违约责任诉求；

然而，若该房产既未进行变更登记，亦无任何实际交付，则应当依据交易合同之履行状况、如付款款项次序，以及交易合同时效等诸多因素，按照先后顺序来决定对各购房者权益保护之合理秩序。然而，那些蓄意操纵变更登记以获取不当优势之买方，不得优先于在法律框架内合法占据和行使房产之其他买方获得房产所有权。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房一房两卖中介应该承担哪些责任

倘若房屋中介实施了一房二卖的行为，那么若业主与中介机构均知晓该事项，便需共同承担相应的连带责任；反之，如双方对此事均毫不知情，除非合同当事人之间有另外的协议或者法律法规另作规定，否则无需负担连带责任。当业主对上述情况并不了解时，他们有权拒绝向中介公司支付佣金，同时还能要求中介公司赔偿其所遭受的经济损失。

《民法典》第五百一十八条

债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。

连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

首先，我们需要对房产进行调查，以确保它已经按照相关法律法规规定完成了更名手续，将所有权真正地转移到了某个特定的购房者手中。如果事实确实如此，那么就表明这个房产现在已经正式属于这个购房者所有，其他有意购买同一个房产的潜在买方，必须根据相应的法律程序，向原来的业主提出违约诉讼，要求他们承担相应的赔偿责任。然而，如果房产尚未完成更名手续，但是已经有某个购房者实际占有并居住在其中，那么我们应该尊重事实，承认他/她对这个房产拥有合法的所有权，而其他的潜在买方可以向原来的业主提出索赔，要求他们承担相应的法律责任。最后，如果房产既没有完成更名手续，也没有任何一方实际占有或居住，那么我们应该根据合同的执行情况、付款的先后顺序以及时效性等多个方面的因素，依次保护每一个购房者的合法权益。但是，对于那些故意操纵登记程序，试图获得不正当优势的购房者，我们不能给予他们优先于合法占有的购房者的待遇。