房产证不到两年过户怎么收费

一、房产证不到两年过户怎么收费

对于房屋所有权证书尚未达到两周年满期的过户情况，所需缴纳的主要税费依次包括个人所得税收项、增值税以及相关附加税款，顾客您好，关于所涉及到的具体收费项目和标准，请您仔细阅读以下内容：有关于个人所得税方面，通常按照计税价格的1%进行计算；然而，若房产为家庭的唯一住宅并且已经达到五年期限，那么这部分税款则可予以豁免。其次，增值税及其相关附加税费，一般会按计税价格的5.6%来计算；然而，如果房产为家庭的唯一住宅并已度过两年，那么该项税款亦可免除。

值得注意的是，契税的承担者通常为购房方，举例来说，当房产为家庭的唯一住宅同时其建筑面积小于90平方米时，税率为1%；若建筑面积在90至144平方米之间，则税率为1.5%；倘若建筑面积大于144平方米，那税率就是3%。

另外，可能还包括印花税、交易手续费、测绘费、产权权利登记费及领取证书费用等额外支出，当然，这些费用的具体金额标准会由于地域政策的差异而有些许出入。为了确保您能够获取最精确的信息，我们强烈建议您尽快向当地的房地产交易管理机构或者专业的不动产中介公司进行咨询。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行

二、房产证不满二年交多少税

对于未满两年期限的房产交易，所涉及到的税收负担包括但不限于营业税、城市建设维护税以及教育费用附加税款、个人所得税、契税、土地增值税，并且还需缴纳印花税和登记费。若申请人以个人名义进行房产交易，则按照每张证书50元的标准支付此类税费；

然而如若申请人是以公司或团体为单位提出交易请求，同样会按照每个证书80元的标椎缴纳税金。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

在进行房地产权属的变更操作时，如果您即将出售的房产的所有权证书满两年但尚未达到四年期间内，那么根据现行法例规定，此类房产进行转让时需要缴纳相关税费，这其中就包含了个人所得税（以计税价格的百分之一作为计算依据）以及增值税及其附加（以计税价格的百分之五点六作为计算依据）。同时，契税则是由购买方来承担，其具体的税率会因房产的建筑面积大小而有所差异。然而，如果该房产属于家庭的唯一住房并且已经拥有五年或者两年以上的历史，那么在这种情况下，个人所得税或者增值税都可以得到相应的豁免。除此之外，还需要支付印花税和交易手续费用等其他相关费用。