房产证没老公名字,老婆能卖房子吗

最新修订 | 2024-07-19
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王淳律师
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专家导读 在夫妻关系中,共同购置的房产,无论证书上只有谁的名字,均视为双方共有。未经配偶同意,任何一方不得擅自买卖。因此,此类房产的处置权归双方共同所有,任何单方面的处置行为均无效。
房产证没老公名字,老婆能卖房子吗

一、房产证没老公名字,老婆能卖房子

房地产作为重要的资产形式之一,其所有权归属问题备受重视。在此,需要明确的是,若该等房产系夫妻关系存续期间所购得,即便房产权属证书仅载有其中一方之名,亦应被视为夫妻双方的共用财产。因此,对于此类房产,未经配偶之签名同意,皆不得进行任何买卖交易。

换言之,婚姻关系存续期间购置之房屋,无论房产权属证书上所登记之名字为何,皆应视为夫妻之共有财产。而依据相关法律规定,此类房屋的处置权力乃由共同所有人共享拥有,且任何单方面均无权擅自处分此等房产。

民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、房产证没办之前可以加名字吗

在房产证尚未颁发之际,有两种途径可以增加房屋所有权人:

首先,如果房产所有权人自愿且符合法规要求地允许添加姓名,那么他们便可以通过向相关政府机构提交申请,请求在房产证上加入新的姓名。

其次,由他人接受赠与并获得该房产的人士,应当持有所赠者的“赠与公证书”及个人“接受赠与公证书”,或是共同办理的“赠与合同公证书”,同时带上房产所有权凭证及契证等证件资料,前往房地产管理机关办理所有权转移登记手续。在此过程中,可以选择采用赠与或者买卖的性质来对房屋的所有权结构进行修正,使其成为多人共有财产。

面向非贷款类房产的情况,可以随时对房产证增加姓名(无论何时皆可):

(1)对于由开发商出售的一手房产而言,只需保证当地产权登记部门尚未将产权登记至受让人名下,则可以向产权部门提出申请,并请求开发商予以协助,直接在售楼合約上增加购买者的姓名就可;

(2)无论是购买新房还是二手房,若该房产已经完成转移登记程序,那么想要增加姓名时,必须根据实际情况考虑采用赠与或买卖的方式进行变更,并明确新增姓名者所能够享有的产权份额。

然而,在贷款期间内,由于房产的转移会涉及到抵押权人权益的变动,因此银行通常不会批准在房产证上更新姓名的请求。但是,如果能得到银行和房管局的双重许可,也是有可能顺利在房产证上增添新的姓名的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

在婚姻关系中,由夫妻双方共同购买的房屋,即便其所有权证书仅记载了其中一方的姓名,也应被视为是双方共有的财产未经另一方配偶的明确同意,任何一方都无权单独进行房屋的买卖交易因此,这类房产的处理权限属于夫妻双方共同拥有,任何一方的单方面处置行为都是无效的

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房产证加老婆名字有效吗,房产证加老婆名字怎么加?
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按揭房怎么加老婆名字?
通常情况下,银行不会同意。要想在房产证上加减名字,房屋有贷款,已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记应该取得抵押权人的同意,并由抵押权人协助办理相关登记。
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房产证上写老婆名字,老婆名字写我的名字合法吗
[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字,但是房产证还可以添加其他名字,因此也可以写上对方名字,如果写上对方名字就属于共同房产了。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷 办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷 办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。 房产证()购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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按揭房怎么加老婆名字
若您与爱人所购置的房产的贷款债务目前已然偿清,那么在婚后为这处房产增添配偶姓名的过程将显得极为轻松。此时,请准备好双方的身份证件、户籍资料、结婚证书,以及最关键的房地产证明文档,随后共同前往本地房产管理机构进行相应的申请和办理房产证加名手续。
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房产纠纷
一家老公名字一套房老婆名子再卖一套算二手房吗?
[律师回复] 二套房认定情况:  
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套  
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。  
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上  
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。  
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。  
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。  
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。  
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。  
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。  
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
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房产证上是公婆的名字,现在加公婆的名字可以加吗
[律师回复] 很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。
  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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