二手房上家户口不迁怎么办

一、二手房上家户口不迁怎么办

在购买二手住房时，倘若户源主人并未能如期迁移户口，我们首先应尝试与他们进行沟通，商议解决方案。若经过多次协调仍未得出结论，我们便需要考虑通过法律途径寻求帮助，以便维护自己的合法权益。如果该行为被判定为违约，那么户源主人则有义务承担相应的法律责任，例如进行继续履行合同、采取必要的补救行动或者赔偿由于违约行为所导致的经济损失。

此外，对于所造成的实际损失，其金额应该恰好等于违约行为引起的所有代价，其中也包括了合同履行完成后可能得到的额外益处。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、二手房上上家承重墙出问题是谁的责任

涉及破环承重墙的相关法律责任如下所述:

首先，建筑物所有者需要及时地修缮受损的承重墙壁，并且可能会面临向周边邻居支付赔偿金的责任和义务;

其次，由于承重墙是整个建筑结构的重要组成部分，其受损即意味着破坏了建筑的抗震性能。因此，任何未经授权擅自改变或破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的行为，都将会受到县级以上地方人民政府建设主管部门的严厉处罚。具体而言，个人违法者将被处以1000元以下的罚款，而单位违法者则将面临1万元至3万元不等的罚款。在进行室内装修过程中，如果确实无法避免拆除承重墙的情况发生，那么建筑物所有者必须先向原设计单位或具备同等资质等级的设计单位提交申请，经过审批并获得设计方案之后方可开始施工。

此外，建筑物所有者还需将此情况告知物业管理公司，以便他们能够采取必要的措施来确保建筑物的安全稳定。

《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二十六条

违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。

在购置二手房屋过程中，倘若房主未能按照约定时间完成户口迁移手续，您应当首先尝试通过沟通协商来解决问题如果经过充分沟通后仍无法达成满意结果，则可以考虑借助法律途径来维护自身合法权益如果法院认定房主存在违约行为，那么他将需要承担相应的法律责任，例如继续履行合同义务、采取合理措施进行补救或者向您支付相应的经济赔偿金而实际损失的计算标准应该是违约所导致的全部代价，这其中也包括了因履行合同而可能获得的额外利益