卖二手房的正规流程是怎样的

一、卖二手房的正规流程是怎样的

关于二手房屋销售操作流程的详细阐述如下：

首先需签署买卖合同并支付首笔款项；

其次，买卖双方共同至房管局提交房产变更登记的申请，同时在相关税务部门交纳税款；接下来便可获得房产评估报告以及税费明细清单，之后凭此领取过户回执。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、卖二手房应注意哪些陷阱

二手房买卖过程中隐藏着众多陷阱，其中包括但不限于以下几点：

1.房屋产权状况不明晰，存在模糊不清或争议之处。

2.房屋质量不能满足相关规范或与合同所约定内容相违背。

3.存在关于定金不予退还的不公平条款。

4.房屋可能受到市场、政策或其他因素影响而面临某种形式的交易限制或者已经规划为拆迁区域。

5.中介机构在整个交易流程中可能存在不透明、不公正的行为和操作。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二手住宅销售流程详述如下首先，买卖双方应当签订正式的购房协议并且支付房屋交易的首期款项紧接着，双方需要共同赴房管局递交房屋所有权变动登记申请以及缴纳相关税款随后，经过房管部门的评审及确认之后，将获取到房屋估价报告以及详细的税费清单在以上所有手续完备之后，便可以领取房屋所有权转移的相关证明文件——过户回执单至此，整个房屋售卖环节已经顺利完成，交易宣告成功