一、农村房产拆迁补偿可以协议给妹妹吗有效吗
1、在法律层面,拆迁安置房的赠与协议是完全具有效力的。拆迁安置房能够被赠予,只需要当事人按照相关程序前往拆迁安置办公室完成房屋变更登记手续便可。在此过程中,需要注意的是,在拆迁安置房的物权尚未真正实现转移之前,赠与人仍然享有撤销房屋赠与的权利。
2、若赠与人和受赠人之间存在着直系亲属或姻亲关系,那么他们之间的房屋赠与将无需缴纳契税。房屋征收是指国家在对非国有财产进行公平补偿后所采取的一种强制性的交易行政行为。这种行为必须以“公共利益”为前提,并且要确保给予公平合理的补偿。国家只有在符合公共利益需求且已经对土地使用权人给予了相应补偿的特定情况下,才能依法提前收回公民的土地使用权。在征地拆迁实践操作中,法定的征收程序严谨规范,包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案制定及公告程序等环节。通常而言,征收导致宅基地使用权消灭的情况主要有两种。
第一种是由于双方达成拆迁补偿协议而顺利完成征收,此时的农村宅基地使用权自然终止。
第二种情况是由拆迁方提出司法强拆申请,经过法定的司法程序最终完成宅基地上房屋的征收工作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、农村房产继承最新政策是什么
不仅仅是拥有农村户籍的后代子嗣,那些隶属于城镇户籍的子女们同样具备继承父母农村宅基地使用权的资格。换言之,即便是城市户口的子女也可以顺理成章地继承他们父母位于乡村地区的房产。
值得强调的是,宅基地使用权并不能独立发生继承关系,其与农村房屋产权间存在着紧密的联系。依照法律规定,这种继承通常需要同步进行,也即遵循“房地一体”的原则。
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
根据相关的法律法规,拆迁安置房的赠与协议在法律层面上被认可和生效但是,受赠方需要依照相应的程序,完成对该赠与协议的变更登记手续在赠与物权尚未发生实际转移之前,赠与人有权行使其撤销赠与的权利值得注意的是,对于直系亲属或者姻亲之间的赠与行为,并不需要缴纳契税然而,房屋征收作为一种国家强制性的交易行政行为,必须以公共利益为前提条件,并且要保证给予被征收人公平合理的补偿在整个征收过程中,涉及到诸多环节,其中宅基地使用权往往会因为拆迁补偿协议或者司法强拆等原因而消失
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