租房房东答应的东西没给怎么办

最新修订 | 2024-07-20
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王淳律师
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专家导读 在租赁关系中,如未能收到合同约定的设施设备,应迅速向房东反映并共同寻求解决方案。房东作为出租方,有义务确保房屋按约交付,并保障租户的基本使用需求。若经双方沟通后,房东仍拒绝提供所需设备,您完全有权启动法律途径,向法院申请调查并依据事实寻求公正判决。在此过程中,保留相关证据和租赁合同细节至关重要,以便为您的权益提供有力支持。
租房房东答应的东西没给怎么办

一、租房房东答应的东西没给怎么办

在租赁关系中未收到租赁合同约定的设施设备时,应立即向房东提出并寻求解决方案。作为出租方,房东负有主动履行房屋交付及确保租户能够正常使用的基本责任;经过双方充分沟通后,若房东仍然拒不提供相关设备,您有权诉诸法律程序,请求法院进行深入调查并依据事实做出公正裁决。

《中华人民共和国民法典

第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

二、租房房东不退押金怎么处理最有效

若在租赁过程中遭遇拒退押金的问题,初步建议您首选通过双方协商来寻求妥善处理。关于这一点,能否成功索回租房押金主要取决于押金的性质。如若押金被设定为物品保全用途,那么便有可能追回;反之,倘若约定其为违约金,那恐怕无法讨回。

此外,亦可选择诉诸法律途径进行维权。在租赁双方签署了明确的房屋租赁合同时,合同中的相关条款对租住行为具有约束力,必须予以严格遵守。例如,租金的支付也需按照合同的约定进行,如遇未事先约定的事项,双方可协商后补充进合同中。当承租方提前解除租赁关系时将被视为违约行为,出租方可要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。若双方就此问题无法达成共识,可考虑向当地法院提起诉讼,以维护自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

在涉及租赁业务之约定上,若未能顺利接收到规定的设施以及设备,承租方应立即向出租方提出相应反馈意见,与之共同探讨并确定合适的解決策略鉴于出租方在租赁协议中的担责角色,其理应保证所租赁的房产能够依照协议条款准时交付给承租方,同时需满足承租方在基本使用方面的所有需求倘若经过双方深入的沟通过程后,出租方仍然坚决反对向承租方供应所需设备,那么承租方则完全有权利采取法律手段来维护自身合法权益,请求法院展开调查工作并根据实际情况给出公正合理的裁决结果在实际行动中,保留好相关的证据资料和租赁合同详细信息显得尤为重要,这将有助于为承租方的权益提供强有力的法律支撑

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而在以下情形出现时,房东需承担相应的法律责任:
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患,如:提供不合格的煤气炉、热水器;私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室;房屋内无通风、消防设备;房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人,以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态,如发现有需要进行维修、更换的设施、设备,应及时进行维修、更换;发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止,并督促责任人改正。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条
房屋出租人明知承租人利用出租屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。
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而在以下情形出现时,房东需承担相应的法律责任:
1、未尽到安全保障义务。对外出租的房屋存在安全隐患,如:提供不合格的煤气炉、热水器私自将不具备居住条件的房屋改造成卧室房屋内无通风、消防设备房屋内线路老化未及时更换、维修等。
2、未尽到告知、提醒义务。出租人应将出租房屋内设施、设备的使用方法、注意事项提前告知承租人,以免发生意外。
3、未尽监督、管理义务。出租方应定时到出租房屋内查看房屋状态,如发现有需要进行维修、更换的设施、设备,应及时进行维修、更换发现有不当安装、改造、使用的情形应立即制止,并督促责任人改正。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条
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甲方(出租方)__________________身份证号码:___________________
乙方(承租方)__________________身份证号码:___________________
出租之房屋(店面)座落于____市______区_____________________________________.建筑面积______平方米。
室内设备包括_______________________________________________________.
甲、乙双方就上述房屋(店面)友好协商,达成下列条款,以资共同遵守履行。
一、租赁用途为__________________________________________之用,不得擅自另作他用。
二、租赁期限:暂定______年,从_____年____月____日起至_____年____月____日止,每月租金为人民币___________________元整。(__________元)
三、付款方式:乙方每_____应向甲方缴纳租金人民币_________________元整,每次租金必须提前_____天内交清。
四、合同签订之日,乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金,待不租或期满费用算清后,甲方应将押金无息退还乙方。
五、乙方必须依约交付租金,如有拖欠押金,甲方每天按租金拖欠部分的2加收滞纳金,并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。
六、租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,必须提前壹个月通知对方,经对方同意,解除合同归还房屋,并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原因(如天灾、政府政策变化等)不在此例。
七、乙方要遵守____的暂住条例,不得利用该房屋之便进行非法活动,否则乙方要自行承担由此所产生的一切法律责任,甲方概不负责并有权提前终止租赁合同。
八、租赁期间内,乙方如中途让给他人转住(用),需经甲方同意,不得私自转租。
九、租赁期间,乙方应负责交付:□水、电费□电话费□卫生费□管理服务费。
十、租赁期间,乙方应爱惜室内一切设备,如因故意或过失造成租用房屋及其配套设施损坏,应负责恢复房屋及其配套设施原状,无法恢复的应酌情赔偿。

一、租赁期满,乙方应按时将房屋归还甲方,如乙方需续租,须提前半个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权。租赁期满后,乙方退出时,若有家具杂物等布置不搬者,甲方将视其为废弃物,任由甲方处理,乙方不得有异议。

二、合同签订之日的电表底数为______,水表底数为______,煤气表底数为______.

三、本合同若有未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,另拟定补充协议。
本合同自签订之日起生效,本合同壹式叁份,甲、乙双方各持一份,送工商壹份,叁份都具有同等法律效力。
附加:_____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________ 甲方(签名盖章)乙方(签名盖章)
签约日期:______年___月___日
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