买卖房子双方自己签的协议有效么

一、买卖房子双方自己签的协议有效么

根据我国现行法律法规，房屋买卖双方签订的书面协议在经过充分合规性审查后，一旦被认定为合法成立便立即生效。生效的房屋买卖协议有着严格的要求，包括但不限于以下几个方面：

首先，各方当事人必须具备足够的文字表达和理解能力来签署相关文件；

其次，他们需要对所做出的购买或者出售意愿真实且自愿；

再次，协议的具体内容应合法并符合相关法律规定的格式要求；

最后，房屋买卖这一民事法律行为的成立过程中，各方不得有任何恶意串通的行为，以避免损害国家、集体或第三方的合法权益，同时也不能通过合法的形式来掩盖其非法的目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、买卖房子不过户只公证可以吗

依照我国现行的不动产物权统一登记制度所规定，对于房产这一类的不动产，其所有权归属应依据物权登记原则进行认定与确认，因此，仅仅在公证机关进行房产交易的公证，即便经过如此严谨的法律程序，也无法使交易双方取得不动产所具备的物权效力。恳请各位注意，在这个过程中，权利人所能享受的只有向对方主张债权权利的合法权利。

《公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

依据我中华人民共和国现行的法律法规规定，关于房产收购买卖事宜，需签订书面契约并经过严格的法律审核后，方可获得法律效力这就需要在签订时，参与各方都须具备有效的合同签署资格、真实而且完全自主自愿的表达个人意愿同时，该合同内容必须符合法律规定并且遵循一定的格式规范此外，严禁任何一方通过恶意串通行为来损害其他相关方的合法权益，也不允许以合法的形式来掩饰其非法的目的