民法典对装修押金怎么规定

最新修订 | 2024-07-20
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巩海冬律师
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专家导读 在我国的法律体系中,物业管理公司无权收取装修押金,相关法规中未明确此权利。业主进行装修应提前通知物业,而物业需清晰传达相关规定和注意事项。装修结束后,若业主遵守合同和规定,物业应退还押金。
民法典对装修押金怎么规定

一、民法典对装修押金怎么规定

在我国现行法律体系之中,物业管理公司依法并无权行使收取装饰装修押金的法定权利。这一点在我国各项相关法规中并未得到明确界定和规范。倘若业主准备启动并展开装饰装修工程项目,其应当提前以适当且合理的途径向物业服务提供商事先通报与之相关的各类事项及具体情况;而作为物业服务提供商而言,他们需要切实承担起自身责任,将中包括可能出现的违反相关规定行为以及需要避免的各类注意事项等在内的详尽信息,全面、清晰地传达给每一位业主。对于押金相关事宜,若在整个装修期间内业主都严格遵守了合同条款或已被告知的有关事项,那么物业服务提供商必须毫无保留地在装修期结束之后退还所有业主要求返还的装修押金。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式

二、民法典对雨棚违建规定

假如这个雨篷乃是由市民擅自搭建而成,进而导致建筑物原本规划的形象发生了实质性的改变,那么毫无疑问,它便处于违章建筑的范畴之中。

至于从购买房屋时即附带的遮雨设施,或者是顾客在购置房产时所获得馈赠——建筑物前庭或是后院中搭建的遮雨设施,这些均应被视为业主全部权益的一部分,因此当它们遭受损害时,相关业主享有要求赔偿损失的正当权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

在中国现行的法律制度框架内,物业管理企业并没有被赋予收取装修押金的法定权力,这一点在相关的法律法规中并没有得到明确的确认。然而,业主在进行房屋装修之前,有义务向物业管理部门进行事前告知,而物业管理部门也需要以明确、清晰的方式向业主传达有关的规定以及需要特别关注的事项。当装修工程顺利完成之后,如果业主严格遵守了与物业管理部门签订的合同条款及相关规定,那么物业管理部门就应该按照约定退还其所缴纳的装修押金。

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  住所:______________________ 电话:____________ 传真:____________
  委托代理人:________________________电话:____________ 传真:____________
  承包人(乙方)________________________
  住所:______________________ 电话:____________ 传真:____________
  法定代表人:________________________ 电话:____________
  本工程设计人:________________________ 电话:____________
  施工队负责人:________________________电话:____________
  依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程),达成如下室内装饰工程合同:
  第一条 工程概况
  1. 工程名称:__________________________________.
  
2、工程地点:__________________________________ .
  
3、承包范围:参见合同附件之预算表。
  
4、工程承包方式:双方商定采取下列第____________ 种承包方式:
  
(1)承包人包工、包料;
  
(2)承包人包工、包部分辅料,发包人提供装修主要材料;
  
(3)承包人包工、发包人包料。
  (附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)
  第二条 施工图纸
  双方施工图采取下列第____________ 种方式提供:
  
(1)发包人自行设计并提供施工图纸,图纸一式二份,发包人、承包人各一份;
  
(2)发包人委托承包人设计施工图纸,设计费(大写)____________ 元,由发包人支付(此费用不在工程价款内)
  施工图纸经甲乙双方确认后,提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。
  施工图纸一式二份,甲乙双方各持一份,作为本合同的附件。
  第三条 甲方工作
  
1、开工前 天,全部腾空或部分腾空房屋,清除障碍物(合同已经包清理的除外),对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施,为承包人进场做好准备工作。
  
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续,保证乙方能够顺利进场施工,除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
  
3、提供符合施工要求的水源、电源,负责协调邻里及管理机构之间的关系。
  
4、参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收确认工作。
  
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的,应当负责做好施工现场的保护等工作,应当注意为施工提供各种便利条件。 这就是公民和装修单位之间,怎么签订装修合同的规定
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