已经网签没办房产证能更名吗

一、已经网签没办房产证能更名吗

在尚未取得房产证的情况下，若您持有有效的购房合同，可以根据实际情况通过不同途径来实施购房合同更名的相关事宜：

1.若尚未完成网上签约及备案环节，那么进行购房合同更名将较为容易实现，这是由于此种情况并不涉及到房地产管理部门的参与，仅仅相当于更换了与开发商签订合同的主体对象。通常情况下，开发商会对此表示理解并予以配合。

2.若已顺利完成网上签约且已完成备案流程，同时也已完成了贷款手续，若仍需进行购房合同更名，则必须由购房者与开发商进行充分协商，获得开发商的明确同意后，方可撤销现有的购房合同，并与新的购房者签署新的购房协议，然后再进行相应的备案工作。

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

二、已经网签备案的串串房可以退房么

已然完成了网络签约和存档手续的房产是允许退回的，不过这必须在房屋交易双方都毫无争议地同意退回房屋的基础之上。当购房者和销售商经过友好协商达成共识，都明确表示自己愿意撤回交易时，他们需要各自准备好身份证以及其网签合同时所需要的材料，然后共同赴往当地的房地产管理办公室，办理终止网签操作的程序，接下来便是有关退房事宜的办理。以下便是详细的步骤：

1、在已经完成了网签备案手续的情况下，首先要做的就是购房者和销售商必须前往当地的房地产管理局，撤销此前备案的合同，一旦获得备案合同撤销证明之后，启动房屋所在地的房产信息网进行登录，下载房屋买卖合同撤销申请书并按照规定内容进行填写，填写完毕后，交易双方均需在申请书上签字并加盖公章以示确认。

2、接着双方应共同签署《商品房交易解除合同》文件，随后带上各自的身份证明材料正本及其复印本、这份解除合同以及其他相关的材料，共同抵达当地房地产管理局，领取并办理取消房屋网络签约手续。期间，房地产管理局将会对双方递交的资料进行严格核实。

3、在确认无误后，相关工作人员在相关系统中删除涉及该房屋的网络签约信息，然后将此房屋的状态修改为“待出售”（也称“挂牌”）。待网签备案撤销手续办理完毕后，购房者或销售商便可以放心地办理退房的后续手续了。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

倘若没有房产证的情况下，但存在有效的购房合同，您可以根据实际状况选择不同的策略来实现房屋名称的更改：首先，如果尚未执行网上签约以及申请备案登记手续的话，那么进行名称变更就显得较为容易了，无需牵涉到房地产管理部门的批准流程，只需要与开发商进行充分的沟通协商，共同达成更改合同主体的协议即可；其次，假如已经顺利完成了网上签约、备案以及贷款等相关手续，那么在这种情况下，进行名称变更就需要购房者与开发商进行深入的商讨，双方都必须同意之后才能撤销原来的合同，然后再与新的购房者签订全新的合同并且进行备案登记。