房子建好了开发商一直不交房如何应对

一、房子建好了开发商一直不交房如何应对

在开发商未能按约交房的情况下，业主首先有权依照法律程序向其发出合理的告知书，以促使其尽早完成交房任务；倘若经过催告后开发商仍未能按时交付房屋，那么业主可依法提起诉讼，请求法庭裁决其承担相应的损害赔偿责任，即不仅可以就已发生的逾期交房所产生的经济损失进行索赔，同时还有权要求开发商退还房产份额或另行按照双方约定的条件重新签订购房协议。根据我国现行的法律法规，任何一方当事人如果未能严格履行合同义务或者履行合同义务时存在瑕疵，都必须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、房子建在基本农田能强拆吗

关于农村地区占用耕地进行房屋建设并可能面临拆除风险的问题，首先需要明确的是，这属于擅自搭建的非法建筑物，其行为严重违反了相关法律法规的规定。一旦城乡规划主管部门对此类违章建筑物做出责令暂停建设或限期拆除的决定后，如若当事人仍拒不执行或者逾期未予拆除的话，那么，建设工程所在区域的县级以上人民政府有权责成有关部门采取严格的执法措施，例如查封施工场地以及强行拆除等手段，以保障公共利益和社会秩序。

《土地管理法》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

在房地产开发商未能按照约定的期限交付房屋之际，作为业主，您首当其冲的做法应当是依照法定程序向对方发送正式的告知函件，以敦促其尽快履约。如经反复书面催告仍不见改善，您将享有通过司法途径追究相关赔偿责任的权利，这其中可能涉及到逾期交房所带来的经济损失、要求解除购房合同或者重新签订协议等方面的事宜。根据现行的法律法规，违约方必须承担起继续履行合同义务、采取有效措施进行补救以及支付相应赔偿金的法律责任。