买小产权房子有什么风险

一、买小产权房子有什么风险

购买小产权住房存在以下潜在风险因素：

首先，小产权住房并未获得由国家颁发的土地使用权证书以及预售许可证明，因此无法受到正常法律体系的保护；

其次，相较于普通商品房，小产权住房仅享有使用权而非所有权；

再者，在面临城市规划或其他原因导致的整体拆迁时，小产权住房往往难以获取全额的拆迁补偿款；

最后，由于小产权住房并不具备完整的房屋所有权、转让权、处分权及收益权等相关权益，故此类房产亦无法进行抵押或流转交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买小产权房子需要哪些手续

1.开发商须具合法身份。

小产权房的建造方既包括农民或村庄集体依照法规设立且具备法人资格以及房地产开发资质的企业实体，同样也涵盖了经由村委会合法委任的具有房地产开发能力的企业。

然而，无论建造方为何，皆须确保其拥有合法开发土地之权限。

2.契合城市规划要求。

小产权房的施工过程需严格遵循城市总体规划，唯有满足城市整体布局，购屋者所购买之房产所有权证书才能得到相对应的法律保障。

3.购买大型的小产权房。

尽管国内已经明确禁止再行修建新的小产权房，但对于现存小产权房并未进行大规模的拆除行动。

为降低购买小产权房的潜在风险，建议购房者优先考虑购买大型的小产权房。

4.寻求多人共同签署合同。

在签署小产权房买卖合同时，购房者务必寻求多位见证人的协助，并请他们在合同上签字确认，如此有助于降低交易风险。

5.详尽约定条款。

鉴于小产权房无法办理房产证，故而购房者仅能依赖于买卖合同以维护自身权益。

因此，在买卖合同中，务必要对各类可能出现的状况做出详尽约定，例如在面临拆迁时，购房者有权获取全额补偿，同时设定高额违约赔偿金等。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买小产权房子有什么风险”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。