开发商赠送面积一般有哪些

一、开发商赠送面积一般有哪些

在房地产开发领域中，开发商向购房者赠送面积的主要手段包括但不仅限于以下几点：将露台空间、飘窗区域、地下室设施以及阁楼区域等额外面积免费提供给购房业主。关于商品房建筑面积的计算方法，主要是根据正投影面积中的套内住房有效使用面积、套内墙体所含面积以及套内阳台使用面积等必要部分，并在此基础上对需要进行分摊的共用建筑面积进行核对计算；而在计算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风管、管道井等非实用性结构则不予计入其中。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、开发商赠送面积属违建怎么办

若开发商提供的额外赠送面积存在非法行为，消费者是享有退房权利的。

所谓开发商赠送面积，通常包括赠送入户花园、阁楼以及飘窗等。

在购买房产时，都需要签署规范的购房合同，而该购房合同中明确列出了房屋所附赠的具体面积。

然而，如果这些额外的赠送面积被相关行政部门裁定为违规建筑，那么购房者便有权利提出解除购房合同的申请。

对于这些未经许可私自建造的违规建筑物，政府部门通常会严格执行相应法律规定进行强制拆除。

在这种情况下，消费者可根据签订的购房合同，向开发商索要相应的违约赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商赠送面积一般有哪些”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。