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公寓到期后国家收回去会有赔偿吗
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2024-07-24
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卢滨律师律师
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专家导读
政府将依法给予受影响者赔偿和补偿。拆建单位需按标准向被拆迁者支付补偿费用，包括房屋补偿、周转补偿和奖励性补偿。补偿标准由当地政府制定，考虑地区实际情况和法律政策。房屋拆迁补偿价格计算公式为：补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
一、公寓到期后国家收回去会有赔偿吗
依据相关法规规章，政府将会对受影响者给予适当的赔偿和补偿措施；拆建单位需按照既定的准则和标准，向被拆迁房屋的所有人和使用者支付各类补偿费用。这些补偿款项通常包括如下三种：
（1）房屋补偿费用（房产再造费用），用于弥补因拆迁造成的房屋所有权人的财产损失，具体金额将根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度来划分档次，并以每平米的单价作为计价方式。
（2）周转补偿费用，主要用于补偿被拆迁房屋住户在临时居住环境下或者自行寻找临时住所时可能遇到的不便，该项补偿费用将根据临时居住条件来划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行补贴。
（3）奖励性补偿费用，旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，将由当地政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律政策进行制定和调整。
其中，房屋拆迁补偿价格的计算公式可以表示为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
《中华人民共和国房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
二、公寓到期了续费多少钱
关于公寓40年使用权期限届满的规定，其实质指向的是土地使用年限的到期。
在土地使用权到期之后，若希望获得续期使用，需要向相关部门提出申请，并且依照规定支付相应的土地出让金。
依据我国现行相关法律法规之规定，在土地使用权期满以后，将会根据当时的楼面毛地指导价格，以一定的比例予以调整收费标准。
其中，位于四环路中心线以内的区域，将以指导价的40%作为补缴标准；而在四环路中心线以外的区域，则会以指导价的60%作为补缴标准。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“公寓到期后国家收回去会有赔偿吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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国家对公寓住房的政策包括哪些
[律师回复] 您好，针对您的国家对公寓住房的政策包括哪些问题解答如下,
1、国家对公寓住房的政策
首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房，通过多种形式来增加租赁房源的供应；
2、
其次在金融政策方面，国家要求加大对住房租赁企业的金融支持力度，政策上鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，并为租赁企业提供长期贷款和金融解决方案；
3、
最后关于运营政策，当前房屋租赁企业在实际运营中存在着各种各样的难题，而针对房屋租赁企业遇到的这部分问题，比如新改建房屋租赁项目、工商登记注册、租赁人员的管理等方面，各地要建立快速审批通道，并不断探索实施并联审批。
1、国家对公寓住房的政策
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国家对公寓住房的政策包括什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
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首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房，通过多种形式来增加租赁房源的供应；
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国家对公寓住房的政策包含哪些
[律师回复] 您好，关于国家对公寓住房的政策包含哪些这个问题，我的解答如下,
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户口迁移到女方的家里还能迁移回去，凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
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国家对公寓住房的政策包含什么
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卖了公寓40年后，还是我的吗？国家会不会收回，还有公寓能续产权吗？
[律师回复] 【法律意见】
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
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【法律依据】
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房子产权到期后国家收回怎么补偿的？
房子产权到期后国家收回的补偿是会按当地的政策来进行处理，一般是要按照房屋的补偿费，还有周转的补偿费以及还有奖励性补偿费来进行计算补偿，同时在计算的时候会按当地的收入来进行给予。
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房产纠纷
现在回家买房发现有个房型是公寓房，想问下公寓有没有房产证啊，和普通住宅房有啥不一样的啊？
[律师回复] 房产证是可以办的，公寓有没有房产证 ，所以可以办理，但是它属于商业性质的，各种税及相关费用高于一般的商品房。
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快速解决“房产纠纷”问题
请问 三亚国际饭店内产权式公寓限购吗?
据说2017年是限购的。我是德籍华人 可以买吗？多谢!
[律师回复] 想要去三亚买公寓的朋友们需注意了，在选房、挑房的同时，还要留意三亚的限购政策。那么问题来了，三亚公寓限购吗？目前公寓的种类有哪些呢？别急，如果你打算在三亚购买公寓的话，不妨随我一起来了解下吧！三亚公寓限购吗三亚公寓是不限购的。目前公寓可大致分为这3类：
1.出租型：以出租给租客使用为目的，因此这类公寓被称之为出租公寓；
2.自住型：指的是拥有5个或5个以上出租单位的楼宇；
3.混合型：往往有一些为商业用的办公室、店铺以及医生诊所等。此外，我们还能按照公寓的结构与型态，将其分为小型公寓、花园公寓以及高层公寓。
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70年公寓这个定义国家是多久提出来的
[律师回复]
一、住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。rn
二、就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。rn
三、公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。rn
四、70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：rn??一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。rn??此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。rn??公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。rn
五、落户、交易、水电费标准的区别rn??在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。rn房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；
其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
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首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。rn房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；
其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
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在我国住宅式公寓家里消防设施能拆除吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在我国住宅式公寓家里消防设施不可以拆除。
《消防法》 第六十条，单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的;
(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;
(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;
(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;
(五)占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;
(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。
《消防法》 第六十条，单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
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(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;
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土地使用到期不交钱国家是否会收回？
土地使用到期不交钱国家是有可能会无偿收回的，因为在中华人民共和国城市房地产管理法第22条当中规定，其实在土地使用权到期以后是应该重新和当地的国土资源部门签订新的土地使用权出让合同，并且要重新计算土地出让金的，除了住宅用地到期可以不交钱。
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在美国租的公寓，现在还没入住。签了租房合同。可以退租吗？
[律师回复] 你好！很荣幸为你解答租房签了合同可以退吗这个问题。在一般情况下，租房子合同签了不可以退，这属于违约。中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
(一)继续履行，又称强制履行
(二)采取补救措施
(三)赔偿损失
(四)定金责任
(五)违约金责任，又称违约罚款在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。要是由于违约产生纠纷的情况下，双方当事人可以提起诉讼，维护自己的合法权益。
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购买小公寓40年满后，国家不知会怎么收费？
[律师回复] 可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。50年（40年产权也是一样）产权住宅（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公（50年）或者商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。50年（40年）产权劣势：
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。法律依据：《城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。50年（40年）产权优势：50年（40年）产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。法律依据：《城市房地产管理法》第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。
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公寓房公摊面积国家规定需要是百分之多少
[律师回复] 对于公寓房公摊面积国家规定需要是百分之多少这个问题，解答如下, 国家规定电梯公寓的公摊面积不能超过多少,这个是没有相关文件规定的，需要精密计算，可参照以下不同情况计算公摊面积。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10-25左右；多层住宅的公摊面积约10-15；小高层住宅一般在20以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40以上的。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10-25左右；多层住宅的公摊面积约10-15；小高层住宅一般在20以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40以上的。
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我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗
近些年来，我国房屋土地使用年限问题一直是公众关心的一大问题，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定。商业、娱乐、旅游用地的土地使用年限是40年。那么我国房屋土地使用年限40到国家会无偿收回吗？
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征地拆迁
买公寓的时候电费说是纳入国家电网，但是交房后是物业自管的
，业主自己申请更换变压器，改成国家电网，这样合法吗
[律师回复] 您好！房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。根据我俩专业拆迁征收律师多年的经验，通常主动斗争会比没斗争得到赔偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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快速解决“房产纠纷”问题
Q请问 三亚国际饭店内的产权公寓限购吗? 外国籍可以买吗?
谢谢
德国石凯
[律师回复] 想要去三亚买公寓的朋友们需注意了，在选房、挑房的同时，还要留意三亚的限购政策。那么问题来了，三亚公寓限购吗？目前公寓的种类有哪些呢？别急，如果你打算在三亚购买公寓的话，不妨随我一起来了解下吧！三亚公寓限购吗三亚公寓是不限购的。目前公寓可大致分为这3类：
1.出租型：以出租给租客使用为目的，因此这类公寓被称之为出租公寓；
2.自住型：指的是拥有5个或5个以上出租单位的楼宇；
3.混合型：往往有一些为商业用的办公室、店铺以及医生诊所等。此外，我们还能按照公寓的结构与型态，将其分为小型公寓、花园公寓以及高层公寓。
1.出租型：以出租给租客使用为目的，因此这类公寓被称之为出租公寓；
2.自住型：指的是拥有5个或5个以上出租单位的楼宇；
3.混合型：往往有一些为商业用的办公室、店铺以及医生诊所等。此外，我们还能按照公寓的结构与型态，将其分为小型公寓、花园公寓以及高层公寓。
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40年产权的公寓楼到期了，国家会不会没收房子？
[律师回复] 【法律意见】
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
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商业性质公寓没有装修没有入住是否享受国家减免物业费的政策
[律师回复] 没有入住,也要交物业管理费.
其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的费用，涉及到房屋维护，供电供水供气及供暖设施的保养，还有制安绿化等等，在你办好买房的相关手续的时候，你已成为该小区的主人，开始与物业部门产生聘用与被聘用关系，也开始享受相应的服务，虽然不是全部项目，但已经开始，也就是说在你还没有入住之前这些费用已经产生，到你入住时才觉得开心舒适，因此物业部门收物业费也是正常的。
无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
其实物业费应该理解为业主找人帮助管理的费用，涉及到房屋维护，供电供水供气及供暖设施的保养，还有制安绿化等等，在你办好买房的相关手续的时候，你已成为该小区的主人，开始与物业部门产生聘用与被聘用关系，也开始享受相应的服务，虽然不是全部项目，但已经开始，也就是说在你还没有入住之前这些费用已经产生，到你入住时才觉得开心舒适，因此物业部门收物业费也是正常的。
无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
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