未成年人房子买卖流程是什么

一、未成年人房子买卖流程是什么

法律未对购房者的年龄加以限制，故未成年人亦可购置房地产。然而，在签署购房合同及办理房屋所有权登记过程中，须由未成年人之法定代理人代理相关事宜。以未成年人之名义购买房产时，除依照正常房屋交易登记程序递交相关文件之外，尚需提供未成年购房人之户口簿或出生证明、独生子女证以及其法定代理人的个人身份证明。此外，户口簿、出生证明、独生子女证上应有明确记载监护人与其未成年子女之间的亲子关系。备妥上述所有资料后，即可前往不动产管理局办理房产交易登记手续，从而将房产登记于未成年人名下。鉴于“商业银行业仅向具有完全民事行为能力的自然人发放贷款”，尽管未成年人可独立购房，然因其并非完全民事行为能力人且无债务偿还能力，故通常情况下未成年人购房无法获得银行贷款支持。若产权证共同登记在父母及其未成年子女名下，申请贷款的商业银行往往会要求父母作为还款责任人。在办理抵押登记手续时，除常规受理的材料外，《借款合同》中的“用途”条款应明确注明为“购房”，同时需监护人出具保证公证书，携带本人身份证件、户口簿原件及复印件至登记窗口签字（未成年人则由监护人代为签署）。

《中华人民共和国民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、未成年人房产出售需要哪些资料

在通常情况下，未成年人的法定代理人应当代为行使权利。

首先，未成年子女的父母必须携带着本人身份证件、家庭户口簿、婚姻状况证明文件、未成年子女的户籍登记簿以及出生证明等重要原始材料前往当地公证机关申请办理未成年人监护权公证书并签署确认售卖房产是否符合未成年人最佳利益的声明书。完成上述步骤以后，父母应持相关公证书、房产所有权凭证、个人身份证件、结婚证、未成年子女的出生证明以及户籍登记信息前往房地产管理部门办理正式的房屋交易过户手续。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

未成年人士在获得法律授权的情况下可以购置房地产，然而，购房合同以及产权登记等相关手续必须由法定代理人来代表完成。所需要提交的材料包括户口簿、出生证明、独生子女证书以及代理人本人的身份证明，这些证件可以用来证实亲子之间的亲属关系。由于未成年人士本身并不具备完全的民事行为能力以及贷款偿还能力，因此通常情况下他们无法直接从银行获取贷款。在进行产权共同登记的过程中，父母有可能被要求作为还款责任人。在申请贷款的时候，“用途”这一项必须明确标注为购房，并且还需要由监护人提供担保并亲笔签名（如果未成年人无法亲自签署的话，则由监护人代为签署）。