住房公积金还完后怎么办理房产证

一、住房公积金还完后怎么办理房产证

关于偿还贷款以及申请产权证书的具体流程信息如下所示：首先，借款方必须以书面形式明确表达其贷款需求并提供相应的资料支持。该申请可直接递交给贷款机构进行受理，受理完成之后再转由住房公积金管理部门进行审批处理；同时，申请人也可选择直接向住房公积金管理部门发起申请，等待核查审批环节。其次，经过住房公积金管理部门批准的贷款申请人需要与贷款银行签署相关的借贷合同以及保证合同，同时还需办理抵押登记、保险、公证等一系列相关手续。接下来，贷款银行会按照借款合同中的约定，将贷款资金一次性或者分期划拨至开发商在贷款银行开设的专门用于销售房屋款项的账户中，或者直接转入贷款人在贷款银行开设的个人储蓄账户内。然后，贷款人需要在贷款银行开设还款账户，根据借款合同中所规定的还款方式和还款计划，按时足额地偿还贷款本金和利息。最后，当所有贷款事项全部结清以后，贷款人可以从贷款银行处获取“贷款结清证明”，同时取回抵押登记证明文件以及保险单正本，前往原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

《住房公积金管理条例》

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、住房公积金缴费基数怎么算的

1.在中国，职工住房公积金的月缴费基数依照如下计算公式进行确定：月缴费基数=职工上一年度总工资÷12个月。其中，计算工资总额时，应严格参照国家统计局颁布的《关于工资总额组成的规定》（统制字﹝1990﹞第1号文）的相关标准执行，该规定明确了工资总额的构成，涵盖了计时工资、计件工资、奖金、津贴及补贴、加班费与特殊情况下的工资等诸项内容。对于刚刚参加就业或从其他单位转入当前工作单位的职工，其首次缴存的住房公积金基数为职工本人在上一个自然月所得的工资总额。

2.需注意的是，职工与用人单位的住房公积金缴存比例必须共同遵守，且均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；对于具备条件的城市，可以根据实际需要适度提升缴存比例。具体的缴存比率将由当地的住房公积金管理委员会制定，并经过所在地省级、自治区级以及直辖市级人民政府的审核同意后予以审批。而针对城镇个体工商户和自由职业者，他们的住房公积金月缴存基数原则上应依据上一年度月平均纳税收入来衡量。

3.另外，若单位未能按照法律法规的要求，履行住房公积金缴存登记或者不为本单位的职工设立住房公积金账户的义务，则公积金管理中心有权对其发出限期整改通知；如逾期仍未改正的，将被罚款1万元至5万元不等。

《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

关于货款及房产所有权的申请程序具体如下：借款方拟好详细具体的贷款申请书并随同所需附件，可以直接递交到指定的贷款机构或者住房公基金管理部门。待得到批准之后，双方可签署借款和担保协议，并依法办理不动产抵押登记等法律手续。随后，贷款银行将按照约定的金额将款项转入开发商或借款人的账户中。贷款人需要严格遵守合同条款，按时足额地偿还贷款本息。在所有贷款债务全部还清之后，贷款人凭借结清证明以及相关证件前往登记部门解除抵押。