一、产权到期了拆迁有补偿吗
在我国,针对房屋产权到期后的拆迁补偿问题,有着明确规定。实际上,房屋本身的所有权是属于永久性质的,然而房屋所占据的土地使用权则存在着有效期的限制。
目前,国内对于符合居住用途性质的建设用地使用权到期后的法律处理细则是:只要房屋仍然存续,就不需要额外缴纳土地出让金,而是将其视为普通房地产,按照市场价格给予相应补偿。
然而,对于那些属于商业或工业经营用途的房屋,若在土地使用权限期届满之后未能按时办理续用手续,同时又无法提供相关证据证明其与土地出让合同中有关于期满后对地上附着物进行补偿的约定,那么在这种情况下,可能会面临无法获得拆迁补偿的困境。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、产权到期了房子不能过户吗
关于房屋产权到期后的法律规定,根据我国现行相关法律法规明确指出,当住宅建设用地使用权限期满之后,将自动触发续期程序,但需依照法律以及行政法规的具体要求,依法缴纳相应的续期费用。而在房屋产权过户方面,其详细流程包括签署房屋买卖合同并进行网上签约、支付购房款项、缴纳相应的税费等环节。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;
没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
关于房屋产权相关的拆迁补偿事宜,早已制定了明确的法规政策。尽管房屋的所有权享有永久性,然而其所在土地的使用权却存在有效期。对于居住用房而言,当土地使用权届满之际,可依据市场价格进行合理补偿,而不需要额外缴纳任何费用。然而,对于商用或工业用途的房产来说,倘若未能按时续期且也没有相关补偿条款的约束,那么在面临拆迁时就有可能无法得到相应的补偿金。为此,我们务必要关注土地使用权的期限,并及时办理续期手续,以确保自身权益不受损害。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览