房贷未还清还能再次贷款吗

一、房贷未还清还能再次贷款吗

未还清房贷也可进行二次借款！有了房贷的房屋仍具备抵押贷款资格。我们一般提供两种方式供您选择：

1.向银行申请贷款。请注意，这种情况通常需先将房产的剩余贷款还清后，才能继续向其他银行申请新的抵押贷款。但部分银行推出的新业务或许能让您无需提前还款就可继续贷款。

2.利用担保公司贷款。这里无需提前还清原来的贷款，只是贷款金额一般不能超越抵押房产剩余的价值。

《商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

二、房贷未还清离婚了可以过户给对方吗

涉及处于偿还期的房地产贷款尚未偿清的夫妻离婚过程中，若经过抵押权人的赞同，则该不动产可进行物权转移登记至配偶一方名下。在上述情况下，若该套房贷尚未还清，且夫妻希望将其从原业主转向女方所有，首先需要向发卡行提交一份由双方共同签署的书面协议，明确记录了关于此房产的所有权变更事项及相关事宜的商定。参照探查具体情况后，接下来与担保机构取得联系并约定相应的担保措施；在此基础上，携带着个人身份证明文件以及户口本、婚姻解除约定合同和离婚证书，加上原先的房屋产权证，共同前往公证机关办理法定分割公证程序，之后再前往当地不动产交易中心完成更为细致的所有权转让手续。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

即使在尚未偿还完全部住房按揭贷款的情况下，仍然可以将已购得的房屋进行二次抵押以取得借款资金。这其中存在两种可行的途径供您选择：首先，您可以尝试向各大银行提出申请，目前有部分银行推出了新的业务模式，允许借款人在不先行归还原有贷款的前提下，直接申请二次抵押贷款；其次，您也可以考虑通过担保公司来获取贷款，尽管在此种方式中并不需要预先清偿原有的房贷债务，但是所能获得的贷款金额会受到房产剩余价值的限制。