房贷未还清还能再次贷款吗

最新修订 | 2024-07-25
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包敬立律师
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专家导读 即使房贷未清,房屋仍可二次抵押借款。两种方式供您选择:一是向银行申请,部分银行新业务或无需先还旧贷;二是通过担保公司贷款,不必先清还,但贷款额度受限于房产剩余价值。
房贷未还清还能再次贷款吗

一、房贷未还清还能再次贷款吗

未还清房贷也可进行二次借款!有了房贷的房屋仍具备抵押贷款资格。我们一般提供两种方式供您选择:

1.向银行申请贷款。请注意,这种情况通常需先将房产的剩余贷款还清后,才能继续向其他银行申请新的抵押贷款。但部分银行推出的新业务或许能让您无需提前还款就可继续贷款。

2.利用担保公司贷款。这里无需提前还清原来的贷款,只是贷款金额一般不能超越抵押房产剩余的价值。

商业银行法》第三十五条

商业银行贷款,应当对借款人借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。

二、房贷未还清离婚了可以过户给对方吗

涉及处于偿还期的房地产贷款尚未偿清的夫妻离婚过程中,若经过抵押权人的赞同,则该不动产可进行物权转移登记至配偶一方名下。在上述情况下,若该套房贷尚未还清,且夫妻希望将其从原业主转向女方所有,首先需要向发卡行提交一份由双方共同签署的书面协议,明确记录了关于此房产的所有权变更事项及相关事宜的商定。参照探查具体情况后,接下来与担保机构取得联系并约定相应的担保措施;在此基础上,携带着个人身份证明文件以及户口本、婚姻解除约定合同和离婚证书,加上原先的房屋产权证,共同前往公证机关办理法定分割公证程序,之后再前往当地不动产交易中心完成更为细致的所有权转让手续。

民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

即使在尚未偿还完全部住房按揭贷款的情况下,仍然可以将已购得的房屋进行二次抵押以取得借款资金。这其中存在两种可行的途径供您选择:首先,您可以尝试向各大银行提出申请,目前有部分银行推出了新的业务模式,允许借款人在不先行归还原有贷款的前提下,直接申请二次抵押贷款;其次,您也可以考虑通过担保公司来获取贷款,尽管在此种方式中并不需要预先清偿原有的房贷债务,但是所能获得的贷款金额会受到房产剩余价值的限制。

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2、一般来说,公积金贷款批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必在担心公积金断缴问题,但需要注意的是,公积金是保障性住房制度,如果获批公积金就断供,可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低,较商贷压力小很多。对此,各地的规定不同。比如昆山的政策是,在贷款之前必须将公积金补交齐全,贷款买房后如果公积金停缴则没有影响而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定,要求按时补缴,否则收回贷款或转为商贷。
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第一套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则
第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算,即首付不低50,利率上浮10。(第二套房的首付会提高)拓展资料(有关住房公积金的相关资料介绍):住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义:
(1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。
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(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内,实行专户管理。二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定,企业都应该给职员存储住房公积金,不分国有企业和私营企业。
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1、男女平等原则男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中,又是人民处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上,就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利,平等地承担共同债务的义务;
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未成年人再次犯罪,如何处理
[律师回复] 对于未成年人再次犯罪,如何处理这个问题,解答如下, 《刑法修正案
(八)》
第六条对累犯制度进行了修改,将不满18周岁人犯罪,作为普通累犯的消极条件。这就意味着未成年人犯罪不再构成累犯。据此,本案中申某、张某的行为不构成累犯,不能适用《人民量刑指导意见(试行)》(以下简称《意见》)中“累犯可以增加基准刑10%-40%的幅度从重处罚”的规定。在这一点上,应当是没有疑问的。那么,对他们的行为能否适用《意见》关于“对于有前科劣迹的,综合考虑前科劣迹的性质、时间间隔长短、次数、处罚轻重等情况,可以增加基准刑的10%”的规定呢?我们认为,还是应当适用这一规定的。其理由如下:

一,从《意见》设定这一量刑的出发点来分析,之所以要对有前科劣迹的被告人从重处罚,主要是基于其人身危险性相对较大的缘故。人身危险性越大,相对应的,再次实施犯罪的可能性就越高,对其改造的难度也就越大。而本案中,申某、张某曾经因为盗窃犯罪受到刑事处罚,在接受完刑罚处罚后,再次实施犯罪,表明二被告人仍具有较大的人身危险性,应当对其从重处罚。

二,在少年司法实践中要坚持“教育为主、惩罚为辅”原则和“教育、感化、挽救”的基本方针,从总体上来讲,对未成年人实行的是较为宽缓的刑事政策。但是,这并不意味着对未成年人犯罪问题要一味从宽、盲目从宽,而要做到宽严有度、宽严有据。要根据未成年被告人的犯罪情节和自身情况,选择最为恰当的处遇方式,更好地体现刑罚的个别化。只有这样,才能更好地实现对失足未成年人的挽救。

三,从法律层面上分析,《刑法修正案
(八)》虽然对累犯制度进行了修改,但是,并不当然意味着对有前科劣迹的未成年被告人不能从重处罚。这两者之间,没有必然的关系。
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一,从《意见》设定这一量刑的出发点来分析,之所以要对有前科劣迹的被告人从重处罚,主要是基于其人身危险性相对较大的缘故。人身危险性越大,相对应的,再次实施犯罪的可能性就越高,对其改造的难度也就越大。而本案中,申某、张某曾经因为盗窃犯罪受到刑事处罚,在接受完刑罚处罚后,再次实施犯罪,表明二被告人仍具有较大的人身危险性,应当对其从重处罚。

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(八)》虽然对累犯制度进行了修改,但是,并不当然意味着对有前科劣迹的未成年被告人不能从重处罚。这两者之间,没有必然的关系。
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