合同没到期租客跑了怎么办

一、合同没到期租客跑了怎么办

面对租户在房屋租赁合同尚未到期即离场的情况，房东或许可以考虑邀请租户所属的单位或者入住小区的物业及相关部门协助催促租户完成使用期间的租赁职责。若仍然无法与其取得联系，那么您可能需要寻求法律援助，向所在地辖区内的法院提交诉讼请求，以此追责租户的违反合约义务行为，维护自身权益。对于房屋租赁合同未到期租客离场的情况，出租人有权将之诉诸法院，要求租客继续履行此前签署的合同。如果确定租户确实无意遵守该协议，或是已经明确表示拒绝履行与之相关的义务，那么房东也可以申请终止该份合同，而且还可进一步要求对方就此支付额外的违约金。由于租户方违反了契约，他们有责任承担相应的违约责任，并就所带来的经济损失作出赔偿。具体而言，如果发生房屋租赁合同未到期租客却已离开的情况，出租人有权向法院提出诉讼，争取租客重新履行合同的义务。若是租户已经明确声明不会继续履行这份合同，那么出租人同样具有权力申请终止该份存在，并且向对方索要相应的违约金用以弥补自己遭受的损害。因此，我们建议在签订房屋租赁合同时，请务必清晰明确地规定双方各自应承担的违约责任以及赔偿事项，以尽量规避日后可能出现的纠纷困扰。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、合同没到期提前离职了算违反合同吗

当劳动合同未能到期而员工选择离职时，实际上并不涉及到违反相关规定的行为。因为辞职，作为劳动者的法定权利，是受到法律充分保障的。具体而言，员工可依据以下几个方面来维护自身合法权益：

首先，员工在与雇主达成一致意见后，即可解除劳动合同；

其次，员工若能预先三十天以书面形式通知雇主，亦可顺利解除劳动合同；

再次，在试用期间，员工只需提前三日便可解除劳动合同。

然而，如果雇主存在如下任何情况，员工同样有权解除劳动合同：

（一）未能按照合同约定提供相应的劳动保护或劳动条件；

（二）未及时且足额地发放工资给员工；

（三）未依法履行为员工缴纳社保费的责任；

（四）雇主的规章制度违反了国家法律、法规规范，侵害了员工的正当权益；

（五）由于《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条第一款所规定的原因导致劳动合同无效；

（六）法律、行政法规规定的其他可以让员工行使解除权的情况。

此外，对于那些被雇主采用暴力、威胁甚至非法限制人身自由等方式逼迫劳作的劳动者，或者被雇主指令在危险环境中工作使其生命安全面临严重威胁的劳动者，都可以立即解除劳动合同，无需事先征得雇主同意。关于劳动者在劳动合同期限内解除合同是否需承担违约责任的问题，《劳动合同法》第二十二条明确规定，雇主为劳动者提供专项培训费用并对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者签订专门的协议，明确约定服务期。如劳动者违反服务期约定，则应按照约定向雇主支付违约金。但是，如果雇主已与劳动者约定并清晰说明服务期，劳动者完全符合《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条的规定进而解除劳动合同时，这并不视为违反服务期的约定，雇主无权要求劳动者支付解约违约金。

《劳动合同法》第三十七条

劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

若承租人在租赁协议尚未终止的阶段选择退租，作为业主，可以考虑请求其所在公司、物业公司或者其他相关部门的协助，以此来敦促进住方履行他们的合约义务。倘若仍然无法顺利地取得租户的联络信息，那么业主完全有权寻求正当的法律帮助，并且向法庭提出申诉申请，请求法院责令租户必须继续履约或是承担相应的违约金赔偿责任。因此，我们在此强烈建议所有的业主在签订房屋租赁协议时，务必将相关的违约责任以及赔偿条款加以明确规定，以便能够有效地防范可能出现的各类纠纷问题。