银行违规放款房子烂尾怎么办

一、银行违规放款房子烂尾怎么办

若该房产项目存在"陷入困境"的可能性，切勿仓促地向法庭提起诉讼，应给予开发企业一段合理的缓冲期，审视其是否有可能在较短期限内筹集到足够的资金，顺利推进后续项目的进行，从而降低潜在的经济风险和财产损失。倘若项目已经确确实实陷入了困境，那么必须及时向法院申请撤销或者解除商品房购买协议，接下来再向银行寻求解除商品房担保协议，随后便可暂停偿还贷款，并要求开发商退还其缴纳的所有购房款项，同时在所购房产无法交付使用并且实际交付无望的情况下，消费者主张的房价款返还权利应该得到优先考虑，并且应优先于建筑工程款的优先受偿权、抵押权以及其他类型的债权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、银行违规放贷担保人还需承担责任吗

倘若银行有违反规定提供信贷服务的行为，且在此期间，作为担保人，在明明已知晓这一非法状况时依旧参与其中，那么其必须承担起相应的担保义务。

然而若是在这种情况下，主合意方当事人之间存在着相互勾结，通过欺骗手段获取保证人供应的担保，亦或是主合意方债权人采用了欺诈、威胁等不正当手段，使得保证人在受到压迫的情况下签订了担保合同，那么在以上这些情况中，担保人均无需承担任何民事责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在房地产投资项目面临重大困难期间，建议我们慎重考虑采取法律诉讼策略，而非贸然行事。在这个关键时刻，我们应当给予开发商足够的时间来筹措资金，以便他们有机会解决问题。然而，如果房地产项目已经处于严重的困境之中，那么我们应该毫不犹豫地向法院提出申请，请求撤销购房协议、解除担保协议、暂停贷款偿还以及要求开发商全额退回购房款项等措施。当房地产项目无法如期交付时，我们必须优先保护消费者的权益，尤其是他们所主张的房价款返还权利，这一权利应当被赋予更高的优先级，超越其他类型的债权。