农村宅基地怎么改到弟弟名下

一、农村宅基地怎么改到弟弟名下

然而必须严格遵循以下四个方面的要求：

首先，该行为需要得到本村村民委员会的支持，同时也须经过乡级政府权威性的批准；

其次，转让人和受让人均需为本村村民；

第三，受让方必须无宅基地，且符合宅基地申请的特定标准；

最后，宅基地使用权不得单独转让，必须与住房绑定在一起转让。

值得注意的是，转让人的户口应已迁离本村或者具备"一户多宅或多房"的情况。如果转让人拥有的是一户一宅，则必须保证明确表示不再申请新的宅基地，并提供充分的证明材料以显示其已经拥有住房的保障，例如与其他近亲亲属共同居住等。只有在符合上述所有条件的前提下，农村住房的买卖才能真正做到万无一失。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、农村宅基地能买卖吗

根据我国现行有效的法律法规，农村宅基地并不能进行买卖行为。这主要源于我们每个人在享受农村宅基地使用权的同时却并未获取所有权。尽管农村宅基地属于集体所有，但在特定条件下，宅基地之上的建筑物是能够实现合法交易的。请注意，这仅适用于2021年新施行的《中华人民共和国民法典》中的第三百六十二条规定，里面明确定义宅基地使用权人为农村集体经济组织成员，他们依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，可以利用这些土地来建设住宅以及附属设施。此外，我国《土地管理法》的第九条也做出了明确规定，除了城市市区的土地属于国家所有之外，其余农村和城市郊区的土地均归农民集体所有；宅基地及自留地和自留山也是如此。值得注意的是，农村宅基地作为农村集体经济组织提供给本村村民的一种福利待遇，本村村民之所以能成为农村集体经济组织成员并享有宅基地使用权，是因为他们是农村集体经济组织的一部分。因此，在现实生活中，村民之间所签订的宅基地买卖协议很可能因违法定性而被认定为无效。然而，在符合相关法律规定以及满足必要程序的前提下，村民们是可以将自己持有的宅基地进行转让的。关于农村宅基地使用权的转让，我们还需要了解以下几个基本要求：

首先，农村宅基地使用权的交易范围必须限制在同一个农村集体经济组织内部成员之间；

其次，转让宅基地使用权之前必须经过农村集体经济组织的书面许可；

最后，接受转让的人员不得违反"一户一宅"的原则且同时要符合宅基地的其他分配条件。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村宅基地作为专门为本村集体成员提供的依照相关法规规定合法建设用于居住的房屋用地，允许进行转让，然而其前提必须严格遵循以下几点要求：首先经过村委会以及所属乡镇人民政府的审批许可；其次转让双方都必须是本村户籍居民；第三点，受让方在接受转让前必须确保自身并未拥有其他宅基地并且符合相关法律法规所规定的条件；最后，宅基地及其上的房屋必须同时进行转让，转让完成后，转让方不得再向有关部门提出新的宅基地申请或者已经获得了相应的住房保障。只有完全符合上述所有条件，农村住房的交易行为才能得到充分的法律保护，从而保证交易过程的安全性。