租房者不交房租,不搬走怎么办

最新修订 | 2024-07-25
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王淳律师
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专家导读 承租方逾期未付租金且不搬离,出租方有权催告其在限期内支付。若租户仍不支付且拒绝搬离,出租方可解除租赁合同并要求赔偿损失。出租方可寻求警方协助或向法院起诉,要求对方限期迁出并承担法律责任。
租房者不交房租,不搬走怎么办

一、租房者不交房租,不搬走怎么办

承租方未能按约缴纳租金,出租者有权请其在限定期间内予以支付。若租户拖欠款项且超时未予补缴,出租者则有权解除租赁协议并要求租户进行搬迁。如果承租人拒绝履行搬迁义务,这将构成侵权行为。在此种情况下,出租者应当依法采取适当举措进行处置,例如寻求警方介入,借助警察的力量来协助问题的解决。除此之外,也可考虑诉诸法律途径,提交至法庭要求解除租赁合同,同时索赔损失,及设定限期责令对方迁出。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同

二、租房者不交物业费是否房主要承担

倘若租户未能按时支付物业费用,则应由业主承担相关责任。

然而,在业主代为缴纳物业费之后,他/她有权依据双方签订的租赁合同时的具体约定,向欠费的租户进行相应的追索。至于拖欠物业费是否将导致滞纳金,这主要还需取决于租赁合同中的具体规定。若该合同明确了滞纳金的条款,那么就应当按照其予以履行;反之,若合同并无此项约定,业主仍可要求对方支付合同违约所引发的违约金

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

鉴于承租方未能按时足额支付租金,并且拒不搬离租赁房屋的情况,出租方依法享有权利对该租户进行相应的催告处理,请其在规定期限内履行相关支付义务。倘若该租户仍旧未能切实履行其应尽的付款及搬迁义务,那么出租方有权利依法解除已签署的租赁协议,同时对由此造成的经济损失提出赔偿请求。出租方保留采取必要措施,例如请求警方协助或者向具有管辖权的司法机构提起诉讼,以保障自身权益,并要求对方于规定时间内无条件地迁出租赁房屋,并承担由此引发的法律责任和后果。

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租户不交房租也不搬走怎么办
租户若未能按时支付房租,出租方有权要求其在规定时间内补足。若逾期未支付,出租方可单方面解除租赁协议并要求租户迁出。如租户拒不执行搬迁,出租方可采取合法手段维权,如向执法机构报案或向法院提起诉讼,要求解除协议、赔偿损失并限期搬离。《民法典》第七百二十二条提供了相关法律依据。
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房租到期,租房人不搬不走,可否强制搬走
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一般来说是不犯法的。
房屋不同于其他的租赁物,在房屋租赁期满后,出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人,都得有一定的时间作安排。因而,承租人应当提前决定是否继续使用,并向出租人提出,以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是,如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人,承租人也可以及早安排,以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求,但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋,即属违约行为。这时,承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外,还应偿付违约金,如果因这一违约行为给出租人造成经济损失,而这种损失已超过违约金的,还应给予赔偿。
对于私有出租的房屋,适用于相关法律规定:“如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。”
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁房租客违约,我要求租房者搬走合同,合同怎么写
[律师回复] 房东违约租期未到怎么办,  
一、租期未到能涨房租么  租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到。  
二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。  违约责任的构成要件:  
(1)有违约行为;  
(2)有损害事实;  
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。  
三、违约金  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。  关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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租房不付租金也不搬走怎么办
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(1)有违约行为;  
(2)有损害事实;  
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;  
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。  
三、违约金  违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。  根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。  关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
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租户不交房租也不搬走怎么办
租户若未能按时支付房租,出租方有权要求其在规定时间内补足。若逾期未支付,出租方可单方面解除租赁协议并要求租户迁出。如租户拒不执行搬迁,出租方可采取合法手段维权,如向执法机构报案或向法院提起诉讼,要求解除协议、赔偿损失并限期搬离。《民法典》第七百二十二条提供了相关法律依据。
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房租到期租客不搬走怎么办
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的,作原租约未延续不再交租金处理。2、房东可以采取法律手段来进行维权,要求租客在一定时间内进行腾房,并且就自己遭受的损失要求其赔偿。
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多次拖欠租金拒不搬走能起诉强制搬走吗
[律师回复] 您好,关于多次拖欠租金拒不搬走能起诉强制搬走吗这个问题,我的解答如下, 多次拖欠租金,房东可以解除租赁合同
租客拖欠租金的行为,是严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。
若租赁合同对拖欠租金事宜,无约定或约定不明,房东不能直接解除租赁合同,而应当给予租客一个合理的交租时间,在租客再逾期未交时,房东就可以解除租赁合同,收回房屋。如果租客多次拖欠租金,需要经过重重催缴后才交租金的,房东也可以收集证据资料,通过的方式,解除租赁合同,追究租客的违约责任。
解除租赁合同后,租客拒不搬走的,房东应依
当租赁合同被依法解除后,租客应该在合理时间内搬走,让房东收回房屋。若租客依然死乞白赖地就是拒绝不搬走的,属于严重侵权行为,极大地损害了房东的合法利益,房东可以直接报警处理。
如果依然未能解决问的,房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋,否则极易产生不必要的纠纷。因为这种之极的租客,是什么都有可能做出,所以房东应该到,要求租客赔偿损失,并请求将租客强制搬走。
向申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:
1、申请先予执行,即在审判结果出来前,甚至是在到正式前,向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请先予执行。
2、申请强制执行。在判决胜诉后,房东就可以拿着生效判决书向申请强制租客搬走,以及强制租客支付租金、违约金、逾期利息、强制执行费用等相关的费用。
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房租到期租客不搬走怎么办
1、如果房客到期后不愿意搬离,房东首先应该与房客进行协商。2、如果房客到期后不愿意搬离,房东可以提前通知房客,告诉他们必须在规定的时间内搬离。3、如果房客到期后仍然不愿意搬离,房东可以向法院起诉。关于房租到期租客不搬走怎么办,请一起通过下文进行了解。
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多次拖欠租金拒不搬走可以起诉强制搬走吗
[律师回复] 对于多次拖欠租金拒不搬走可以起诉强制搬走吗这个问题,解答如下, 多次拖欠租金,房东可以解除租赁合同
租客拖欠租金的行为,是严重违约行为,损害了房东的利益,房东可以按照租赁合同的约定,追究租客的违约责任,甚至解除租赁合同。
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如果依然未能解决问的,房东切勿擅自强行将租客的东西搬离房屋,否则极易产生不必要的纠纷。因为这种之极的租客,是什么都有可能做出,所以房东应该到,要求租客赔偿损失,并请求将租客强制搬走。
向申请租客强制搬走,一般有以下两种方式:
1、申请先予执行,即在审判结果出来前,甚至是在到正式前,向申请先行强制将租客搬走。但申请先予执行不宜,需要的手续或证据资料较多,如需要房东提供不先予执行将严重影响生活或生产经营的证据、或需要提供担保等,建议咨询律师后在申请先予执行。
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租客不肯搬走怎么办?
[律师回复] 解答如下,
首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
当然,新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以最好请执法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
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