没交物业费收到律师函应该怎么处理

一、没交物业费收到律师函应该怎么处理

收到律师函之后，阁下应采取如下措施妥善处理此类问题：

1.积极联络物业管理人员；

首先，应该立即与物管机构取得联系，详细了解事情原委，并竭尽全力化解困境。

2.查实账单明细；务必核实您于物业款项方面的确有所拖欠，具体涉及到的欠费金额及截止日期等信息。

3.共同商议解决之道；可与物管公司展开共同磋商，致力寻找令双方均能接受的解决策略，如分阶段支付款项等方式。

4.征询法律专业人士意见；若您认为需要，不妨寻求律师的援助，详述自身所享有的权益和承担的义务，以及可能引发的法律后果。

5.妥善处理律师函件；请仔细阅读律师函，全面理解其中所列各项要求及其给予的权益义务，并依据律师的建议来做出相应举动。

6.做好应诉准备；若物业公司决定发起诉訟程序，您须依照法定期间提交辩护状，并准备充足的相关证据资料，以备法庭质证。

7.遵守法院裁定；踊跃参加法院组织的调解环节，并且按照法院的最终裁决加以落实。

8.正当行使法律权利；若判决结果对您不利，那么您仍然具备透过上诉等法律渠道维护个人合法权益的可能性。

9.同业主协同行动；当物业公司存在严重不当履职行为时，您有权联合所在社区的其他业主，通过业委会或是向相关主管机关投诉物管单位，以期获致公平合理的利益保障。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条，人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。

被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

二、没交物业费停水合法吗

以因业户并未如期支付物业费用为缘由，实施暂停提供水电气等必需能源的措施不仅缺乏合理性，更是严重违反法律法规的行为。在物业管理区域之内，所有供给水、电、燃气、暖气、通讯及有线电视等公共设施能源的部门均应依照法定程序直接向终端用户收取相关费用。这是根据2003年国务院颁布的《物业管理条例》中明确规定的原则。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

在您接收到律师函之际，我们诚挚地敦促您立刻与物业管理部门取得联系，对拖欠费用事宜进行详细查证，且积极谋求双方均认可的妥当解决措施。譬如说，可以考虑采取分期付款方式。如您在法律事务方面需要协助，敬请咨询相关律师以深入理解自身所享有的权利以及应该承担的责任。在此过程中，我们强烈建议您认真研读律师函内容，并根据其中的建议采取相应行动，为可能出现的诉讼做好充分准备。对于法院作出的裁定，务必严格遵守，但如果对此存在异议，您有权提起上诉。此外，您还可以联合其他业主共同向物业公司提出投诉，以此来捍卫您个人的合法权益。