农村宅基地补偿标准是多少钱一亩

最新修订 | 2024-07-26

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专家导读我国法律未明确规定农村宅基地拆迁补偿每亩的财政资金数额，具体标准由地方政府依法审批并公布。计算补偿时，先确定被征用土地前三年的平均年产值，再结合政府确定的补偿额度和扣除比例，计算出最终补偿数额。政府应提供房屋、设施设备、搬迁等补偿，并可制定奖励政策和住房保障支持。

一、农村宅基地补偿标准是多少钱一亩

关于农村宅基地拆迁补偿每亩应收取多少财政资金这一问题，我国法律并未做出明确的规范。具体的补偿标准和数额是由地方各级政府依照法律程序进行审批后，按照宣布实施的征地补偿安置方案进行明确规定。在计算该项补偿时，我们将采用以下几个步骤来确保公正合理：

第一步，确定被征用土地前三年的平均年产值水平，计算方法参照当地统计部门审定的最基层单位统计年报以及物价部门颁发的价格认证文件中的单价进行测定。

第二步，以上述数据为依据，结合当地政府确定的补偿额度和营养补助费的扣除比例，计算出土地补偿费和安置补助费的最终数额。在这个过程中，我们会注重保护农民的合法权益，充分考虑到有关补偿费和安置措施是否能让被安置的农民保持原有的生活水平不变，如果不能，将会酌情增加相应的安置补助费。在涉及到房屋征收问题时，政府应该给被征收人提供以下补偿范畴：

首先是被征收房屋本身的价值及其占用的土地使用权价值的补偿；

其次是由于征收房屋而导致的通信系统、水电煤气、空调设备移位、装修以及相关的设施设备损失等方面的补偿；

再次是因为征收房屋所产生的搬迁、暂时居住安排等方面的补偿；

最后是由于征收房屋引起的生产经营活动中断带来的经济损失的补偿。对于被征收房屋内部的装修价值，可以由房屋征收部门与被征收人共同商议决定，或者由专门选定或认定的房地产价格评估机构做出精确评估。市政府和县级政府还可以视情况制定相关奖励政策，为显著贡献者提供适当的财政激励。

另外，在针对个人住宅进行征收时，如被征收人符合住房保障条件，政府有责任优先考虑对其提供住房保障支持。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村宅基地能买卖吗

根据我国现行有效的法律法规，农村宅基地并不能进行买卖行为。这主要源于我们每个人在享受农村宅基地使用权的同时却并未获取所有权。尽管农村宅基地属于集体所有，但在特定条件下，宅基地之上的建筑物是能够实现合法交易的。请注意，这仅适用于2021年新施行的《中华人民共和国民法典》中的第三百六十二条规定，里面明确定义宅基地使用权人为农村集体经济组织成员，他们依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，可以利用这些土地来建设住宅以及附属设施。此外，我国《土地管理法》的第九条也做出了明确规定，除了城市市区的土地属于国家所有之外，其余农村和城市郊区的土地均归农民集体所有；宅基地及自留地和自留山也是如此。值得注意的是，农村宅基地作为农村集体经济组织提供给本村村民的一种福利待遇，本村村民之所以能成为农村集体经济组织成员并享有宅基地使用权，是因为他们是农村集体经济组织的一部分。因此，在现实生活中，村民之间所签订的宅基地买卖协议很可能因违法定性而被认定为无效。然而，在符合相关法律规定以及满足必要程序的前提下，村民们是可以将自己持有的宅基地进行转让的。关于农村宅基地使用权的转让，我们还需要了解以下几个基本要求：

首先，农村宅基地使用权的交易范围必须限制在同一个农村集体经济组织内部成员之间；

其次，转让宅基地使用权之前必须经过农村集体经济组织的书面许可；

最后，接受转让的人员不得违反"一户一宅"的原则且同时要符合宅基地的其他分配条件。

《民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

在我国现行的法律法规中，并没有对农村宅基地拆迁补偿含每亩的财政性资金数额做出明文规定，其具体的金额标准由各个地方政府根据相关法律法规进行依法审批与公示。在实际操作过程中，首先需要确定被征用土地在过去三年内的平均年产值，然后结合政府所制定的补偿额度以及相应的扣除比例，从而计算得出最终的补偿数额。在此基础上，政府还应当为被征收人提供包括房屋、设施设备以及搬迁等方面的补偿，同时也可以考虑制定一些奖励性的政策措施以及住房保障方面的支持措施。

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