100平方的房子过户需要多少钱

一、100平方的房子过户需要多少钱

主要关注的问题在于，交易的房屋是否已经达到民法规定的两年期限，卖方是否是唯一的住房拥有者，而买方则需确认其为第一次购买住房。通常来说，二手房屋的交易涉及到以下几个方面的税费支出：

首先，作为购买方，应负担的税费包括：

1、契税：

根据首次购房的评估价值进行计算，90平米以内的房屋需按照1%的比例缴纳，90至144平米之间的按照1.5%缴纳，超出144平米的或者非首次购买的房屋则按3%的比例缴纳；

2、印花税：目前阶段可以暂时不收取；

3、交易手续费：每平米的价格为3元人民币；

4、测绘费用：每平米的价格为1.36元人民币；以及权属登记以及取证费用，一般情况下，这个部分的费用会控制在200元人民币以内。

其次，对于出售方而言，他们须承担以下税费：

1、印花税：仍然可以暂时不收取；

2、交易手续费：每平米的价格为3元人民币；

3、营业税：即将销售金额的4.76%作为税收来计算，如果房产证尚未达到两年期限，则必须缴纳此项费用，但如果是一般的普通房龄已满两年则可申请减免；

4、个人所得税：需将销售额的1%作为税收来计算，但若是普通房龄已满五年且为卖方唯一拥有的房产，便可申请减免此项费用。

《城市房地产管理法》

第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、100平方房子转让过户需要多少费用

二手房交易中主要需考虑以下几个方面的因素：

首先，该房屋是否已经满两年；

其次，卖方是否拥有的该套房屋为其唯一的住所；

再次，买方是否为首次购买房屋。通常情况下，二手房交易所需缴纳的税费包括：

第一，买受方应当承担的税费：

1、契税：对于首次购买房屋的评估价值在90平米以内的，按照1%的比例进行缴纳；若房屋面积在90至144平米之间，则按1.5%的比例进行缴纳；如果房屋面积超过144平米或者并非首次购买房屋，则需按照3%的比例进行缴纳，此项费用由买方承担；

2、印花税：目前暂时免征；

3、交易手续费：每平米收取3元；

4、测量绘图费：每平米收取1.36元；

5、权属登记费以及取证费：一般情况下，总金额不超过200元。

第二，出让方应当承担的税费：1、印花税：目前暂时免征；2、交易手续费：每平米收取3元；3、增值税：销售总额的4.76%（如房产证未满两年，则需缴纳此项税费；若房产证已满两年，则可享受减免优惠）；4、个人所得税：房屋售价的1%（如普通住宅已满五年且为卖方唯一住所，则可享受减免优惠）。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

在进行二手房交易时，需要严格遵循我国《民法典》中关于两年期限的规定，同时还需确认所交易的房屋是否为出售方的唯一住所；此外，购买方也必须具备首次购房的资格。在具体操作过程中，我们需要关注以下几个方面：首先是契税，它的征收标准主要依据房屋的面积大小及购买者是否属于首次购房来确定；其次是印花税，目前暂时予以豁免；再次是交易手续费用，每平方米收取3元；然后是测绘费用，每平方米收费1.36元；最后是权属登记费用，通常情况下不会超过200元人民币。对于出售方而言，他们需要承担的税费包括印花税、交易手续费用、营业税（如果房产证未满两年则需要缴纳，但满两年后可以享受相应的减免政策）以及个人所得税（只有当该房屋已经持有满五年且为出售方的唯一住所时，才能够享受到相应的减免政策）。