100平米的房子过户多少钱

一、100平米的房子过户多少钱

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：

首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

2、印花税：

暂免征收3、交易费：

3元/平方米4、测绘费：

1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：

一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：

暂免征收2、交易费：

3元/平方米3、增值税：

销售额的4.76%(房产证未满2年的缴纳，普通房满2年减免)4、个人所得税：

房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、100平米土地税交多少

诚如您所关心的土地转让税费问题，通用的计费方式是基于交易金额，在此基础上，若交易总价值达到450,000元，则有可能产生约人民币60,000元的税费支付需求。

然而，在特定情况下，例如以纳税人实际占用的土地面积作为计费依据时，税费将按照相应的法定税率按照年度进行计算。在这一过程中，转让土地使用权的所有单位及个人均将成为营业税的纳税义务主体。同时，依据相关规定，凡是转让土地使用权而收到的所有价款以及额外收费皆应按5%的税率进行计算并依法缴纳。对于单位以及个人而言，他们销售或者转让自己购置的房地产或是受让他人的土地使用权，需要将总收入减去购置或者受让土地使用权的原始成本，然后将剩余部分作为营业额来计算款项税费。

《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条

凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

土地使用权出让金的征收标准为：购置首套房时，房屋面积在90平米以下者，应按照评估价格的1％进行计算；若房屋面积介于90平米至144平米之间，那么税率则会提高至1.5％；倘若房屋面积超出144平米或者纳税人并非首次购买住房，那么其需承担的税率将会达到3％（此项税率适用于土地使用权出让金）。此外，土地受让方负责承担全部费用； 财产转让费用按每平米3元进行征收；工程测量及图纸绘制费用则为每平米1.36元，此部分费用由合同双方根据实际情况分摊；办理产权证书所产生的行政审批和办理手续所需费用通常控制在200元以内； 此外，城市维护建设税、教育附加税等相关税费收取标准将根据国家法律法规的规定执行； 以上是购买房产过程中可能涉及到的部分税费计算方式及其具体出处，需要注意的是，不同地区以及不同类型房产的税费计算方法略有差异，实际操作还需详细参考当地发布的相关政策文件。