土地经营权转让写长期好还是永久好

一、土地经营权转让写长期好还是永久好

根据我国现行法规，土地使用权并无法定情况下被赋予永久期限，无论是公民个体、企业组织或是政府机关，在获得土地使用权时，均须受到时间约束。就目前而言，住宅用地的最长使用期限设定为七十年。当土地使用权接近于使用期限届满之际，国家有权通过支付一定金额的偿还费用进行收回，或者要求土地使用者重新缴纳一定的出让金，从而使其得以继续享受土地使用权。

土地使用权的概念涵盖了国家机关、各类事业单位、农民群体以及普通公众，当然也包括三资企业。只要符合规定的法定条件且按照相关程序或达成的约定持有该国有的或者属于农民集体的土地，便可享受占有权、使用权、收益和有限处置的权力。

“出让土地使用权”则专指以土地所有者之地位，政府将国有土地使用权在规定年限之内让渡给土地使用者。在此过程中，土地使用者必须向政府支付土地使用权出让金才能获

《民法典》

第三百三十二条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。

前款规定的承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。

第三百三十四条土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

二、土地经营权出租流程是什么

土地使用权租赁的流程大致如下：

首先，申请人需向所在地市、县级国土资源管理部门提交土地租赁申请并按照规定准备所需相关材料；

其次，若申请得到批准同意后，出租方及承租方需要签署合法有效的《国有土地使用权租赁合同》。国有土地使用权产生租约之后，出租和承租双方都有责任继续合规地履行《国有土地使用权出让合同》中已经明确约定的义务；紧接着，还需要完成租赁登记手续；

最后，根据实际情况，可能需要重新签订租赁合同以及办理注销登记等后续事宜。

《农村土地承包法》第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

第四十条

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。

第四十六条

经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

中国大陆的土地使用权并非长久性的，它受到一定时限的限制。其中，对于住宅用地而言，其使用权最长期限为70年。若使用权期限届满，国家有权依法进行回收或者要求使用权人继续缴纳出让金。在这些主体现有的各种类型中，包括了国家机构、公共事业单位、农民以及外商投资企业，只要他们满足相应的资格条件并且按照法定程序取得土地使用权，就可以享有对该土地的占有权、使用权、收益权以及有限的处分权。而出让土地使用权则是指由政府将国有土地的使用权在一定的年限内转让给使用者，而使用者需要向政府支付相应的出让金。